Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

[Afi8ionado]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη , αλλά δεν έχει συνταχθεί Πράξη Εφαρμογής μπορούμε να εφαρμόσουμε το εν λόγω άρθρο;

Βρήκα στο ΝΟΚ στη παρ.7  του άρθρου 7 το παρακάτω: « Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν.1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση».

Σας ευχαριστώ

[dimitris GM]

απο πού προκυπτει οτι με την ΠΕ,  θα δημιουργηθουν οικοπεδα που να εμπιπτουν στο αρθρο 25;

[υπαρχει σχετικη "απαγορευτικη" απόφαση του ΣτΕ.]

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

υγ

αυτο που οριζει το αρθρο ειναι οτι,

Ακομα και αν εχεις τις τυπικες προυποθεσεις του 25

και παλι

"αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση»."

 

Edited Ιούλιος 27 , 2021 by dimitris GM

[nbr]

Αυτά στα οποία αναφέρεσαι αφορούν και ισχύουν για τα συνήθη σχέδια πόλεων . Εσυ μας λες πως είσαι σε π.ε. που δεν είναι ομως τελειωμένη δηλ. κυρωμένη. Εδώ στο φόρουμ έγινε και από εμένα, πολλές φορές αναφορά στο θέμα αυτό.
Θα αναζητήσεις τις εγκυκλίους 106-86 (για πρώτη κατοικία) η την 59/87 ( για Β’ κατοικία). Αν πλήρεις τις προϋποθέσεις που θέτουν μπορείς να κτίσεις πριν την κύρωση της πράξεις.

Υπάρχει αρκετό υλικό εδώ στο φόρουμ, σε κάποια ενότητα, γι’ αυτό το θέμα.

Γράφω από κινητό με δυσκολία και δεν μπορώ να κάνω κάτι παραπάνω.

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι χαίρεται έχουμε ένα οικόπεδο σε σχέδιο Πόλης εγκεκριμένο με το Ν.Δ 17.7.1923 με εμβαδόν 95 τ.μ και πρόσωπο 5.05 μ. Το πρόβλημα είναι οτι λόγω στενού σχήματος δεν εγγράφεται κάτοψη 5*10 ορθογωνικής μορφής.

Θα μπορούσαμε να εκμεταλευτούμε τις διατάξεις του Ν 690/1948 για να υπολογίσουμε θεωρητικούς μεσότοιχους 60cm/2 =30cm με σκοπό να χωρέσει το περίγραμμα 5 επι 10? 

[dimitris GM]

δες αυτο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/

 

[JOHNYMAL]

Δημήτρη χαίρε, το έχω διαβάσει αυτό και καταλήγω οτι αυτοί οι 30 πόντοι είναι πλασματικοί.

Ισχύει όμως και για το περίγραμμα 5 επι 10; αυτό δεν καταλαβαίνω. Δηλαδή ΄΄ λαστιχώνουμε '' το οικόπεδο μας 30 cm στις πλευρές πλην της ρυμοτομικής και εγγράφεται και το περίγραμμα 5χ10 και είμαστε εντάξει?

Edited Μάιος 18 , 2022 by Pavlos33

[ppanag]

@JOHNYMAL Δυστυχώς αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι με τους θεωρητικούς μεσότοιχους μπορείς να θεραπεύσεις την έλλειψη αρτιότητας ως προς το εμβαδόν ή το μήκος προσώπου αλλά εξακολουθεί ενώ ισχύει η υποχρέωση να εγγράφεται εντός του πραγματικού οικοπέδου ορθογώνιο διαστάσεων 5 x 10

Edited Μάιος 18 , 2022 by ppanag

[JOHNYMAL]

On 18/5/2022 at 1:17 ΜΜ, ppanag said:

@JOHNYMAL Δυστυχώς αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι με τους θεωρητικούς μεσότοιχους μπορείς να θεραπεύσεις την έλλειψη αρτιότητας ως προς το εμβαδόν ή το μήκος προσώπου αλλά εξακολουθεί ενώ ισχύει η υποχρέωση να εγγράφεται εντός του πραγματικού οικοπέδου ορθογώνιο διαστάσεων 5 x 10

Η λογική είναι ότι θεραπεύει τα στενά οικόπεδα. Το περίγραμμα σε αυτά δεν χωρούσε οριακά όποτε οι 30+30 πόντοι ειναι η λύση μας. Κατά την γνώμη μου!

[JOHNYMAL]

Εάν εχει κάποια άλλη σκέψη κανείς ή γνωρίζει κάποια εγκύκλιο περι  της εφαρμογής του περιγράμματος 5*10 θα ήμουν ευγνώμων. 

[Polytexnitis]

Καλημέρα συνάδελφοι, θέλω μια γνώμη σχετικά με εφαρμογή του άρθρου 25:

Οικόπεδο εντός σχεδίου εμβαδού 215 τ.μ. με παρέκκλιση τα 400 τ.μ. και κανόνα τα 1.000 τ.μ.

1. Έχει δημιουργηθεί πριν το 1977

2. Έχει πρόσωπο 5μ. σε κοινόχρηστο δρόμο (17μ. στην προκειμένη)

1ο ερώτημα:

Σχεικά με την δυνατότητα εγγραφής κτιρίου ορθογωνικής κάτοψης 5x10: Επειδή όλοι οι όμοροι έχουν αφήσει Δ ή δ, βάσει ΝΟΚ πρέπει να αφήσω και εγώ. Αν αφήσω Δ ή δ στις τρεις πλευρές μου και αφαιρώντας τον χώρο του προκηπίου, δεν μπορώ να εγγράψω κτίριο με εμβαδό 50 τ.μ. (βγάζει max 45 τ.μ.) και ελάχιστη πλευρά 5μ. Βάσει ΝΟΚ αν δεν εξασφαλίζεις πλευρά 9μ. σε κάθε διάσταση, μπορείς να μπεις εντός του Δ ή δ ή ακόμα και να κολλήσεις στο όριο. Εφαρμόζοντας τη λογική του ΝΟΚ, δικαιούμαι να κολλήσω στο όριο και άρα να εξασφαλίζεται η εγγραφή κτιρίου 5x10. 

Κατά την γνώμη σας είναι σωστή η παραπάνω σκέψη; Συνδυάζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ περί θέσης κτιρίου και υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων με την διερεύνηση για εγγραφή κτιρίου 50 τ.μ.;;

 

2ο έρωτημα:

Εντόπισα μια απόφαση Νομάρχη Αθηνών (5117/98) την οποία παραθέτω παρακάτω. Βάσει αυτής  για να μπορείς να οικοδομήσεις με άρθρο 25 "Το εμβαδόν του οικοπέδου δεν υπολείπεται περισσότερο του
1/3 του εμβαδού της τυχόν παρέκκλισης που ισχύει για την περιοχή".

Επειδή εγώ υπολείπομαι 40% (>33%) και άρα έχω πρόβλημα, θεωρείται ότι η απόφαση Νομάρχη του 1998 (υπενθυμίζω το άρθρο 25 αντικατάσταθηκε από το άρθρο 27 του ν.2742/99), ισχύει και πρέπει να λαμβάνεται υπόψη;

 

Ευχαριστώ:

 

Αποφ-5117/98
[ΙΣΧΥΕΙ από 10-9-98] Νομαρχίας Αθηνών
Εφαρμογή διατάξεων Αρθρον-25 Ν-1337/83 όπως αντικαταστάθηκαν με την
παρ.8 του Αρθ-5 του Ν-2052/92 (ΦΕΚ-94/Α/92).
Εκδοση οικοδομικών αδειών σε μη άρτια οικόπεδα
Πράξεις Εφαρμογής - Τακτοποιήσεις

'Εχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Ν-2218/94 (ΦΕΚ-90/Α/94) περί ίδρυσης
Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης κλπ όπως αντικαταστάθηκαν με το
Ν-2240/94 (ΦΕΚ-153/Α/94) ως και το ΠΔ-30/96 (ΦΕΚ-21/Α/96)
"Κώδικας Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης").
2. Τον ισχύοντα Οργανισμό Εσωτερικής Οργάνωσης και
Λειτουργίας των Υπηρεσιών της Νομαρχίας Αθηνών (ΦΕΚ-395/Β/95)
όπως τροποποιήθηκε με την Αποφ-167/97 του Νομαρχιακού Συμβουλίου
Αθηνών (ΦΕΚ-1262/Β/31-12-97).
3. Την Αποφ-6/2-1-98 Νομάρχη Αθηνών περί μεταβίβασης
αρμοδιοτήτων στο Βοηθό Νομάρχη κ. Γ. Α.
4. Τη νομολογία του ΣΤΕ-106/91 και ΣΤΕ-173/98 και την
εισηγητική έκθεση του Νόμου (Ν-1337/83 και Ν-2052/92).
5. Το Εγγρ-1145/24-2-98 μας περί "αναστολής έκδοσης
οικοδομικών αδειών που εκδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις του
Αρθ-25 του Ν-1337/83 κλπ".
6. Την Γνωμ/29-7-98 Νομικού Συμβουλίου Νομαρχίας Αθηνών
κ. Ι. Π.
7. Την ομόφωνη Αποφ-138/98 Νομαρχιακού Συμβουλίου Αθηνών,
σύμφωνα με την οποία "τα αρμόδια όργανα της Νομαρχίας Αθηνών θα
προσδιορίζουν τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα εκδίδονται
οικοδομικές άδειες για οικόπεδα που εμπίπτουν στις διατάξεις του
Αρθ-25 του Ν-1337/83".
8. Την πληθώρα προβλημάτων που έχουν δημιουργηθεί (κυρίως
κοινωνικών), καθώς και τα αιτήματα (γραπτά και προφορικά) πολιτών
σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε περιπτώσεις υποβολής
σχετικών φακέλων ακόμη και πριν την Αποφ-173/98 της ολομέλειας
ΣτΕ.
9. Το γεγονός ότι δεν ανεστάλη γενικά (και από τις άλλες
Νομαρχίες) η έκδοση οικοδομικών αδειών (σχετ.5),
Αποφασίζουμε:
Α. 'Εκδοση οικοδομικών αδειών
.
1. Η έκδοση οικοδομικών αδειών σε μη άρτια οικόπεδα που
εμπίπτουν στις προϋποθέσεις των διατάξεων του Αρθ-25 του
Ν-1337/83 όπως αντικαταστάθηκαν με το Αρθ-5 παρ.θ του Ν-2052/92
και όπως ερμηνεύονται με τις υπάρχουσες εγκυκλίους θα είναι
δυνατή στην περίπτωση που συντρέχουν επιπρόσθετα τα παρακάτω:
(Σ.Σ ΠΡΟΣΟΧΗ βλέπε Αρθ-25 του Ν-1337/83
όπως αντικατεστάθη με το Αρθ-27 του Ν-2742/99
ΦΕΚ-207/Α/7-10-99)
α. Το εμβαδόν του οικοπέδου δεν υπολείπεται περισσότερο του
1/3 του εμβαδού της τυχόν παρέκκλισης που ισχύει για την περιοχή
ή του 1/2 του κατά κανόνα αρτίου εμβαδού, όπου δεν υπάρχει
παρέκκλιση.
β. Εγκρίνονται από την οικεία ΕΠΑΕ (όχι μόνο ως προς τις
όψεις του υπό ανέγερση κτιρίου) με ειδική αιτιολόγηση
(αιτιολογική έκθεση εκ μέρους του μελετητή) για την κατά το
δυνατό καλύτερη ένταξη τους στο ήδη μορφωμένο οικιστικό
περιβάλλον.
Επισημαίνεται εδώ η δυνατότητα της ΕΠΑΕ να επιβάλλει
όποιους περιορισμούς νομίζει πρόσφορους για να εναρμονίζεται η
μικρή αυτή οικοδομή τόσο με τα όμορα οικόπεδα αλλά και με το
ευρύτερο περιβάλλον.
γ. Εφαρμόζεται η Εγκ-17/91 (με αρ. πρωτ.29207/30-4-91) του
ΥΠΕΧΩΔΕ, δηλαδή η υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/86 του ιδιοκτήτη με
την οποία θα δηλώνει ότι είναι σε γνώση του ότι η διάταξη του
Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-5 παρ.8 του
Ν-2052/92 έχει κριθεί ως αντισυνταγματική από το ΣτΕ και ότι δεν
θα εγείρει αξιώσεις κατά του δημοσίου, σε περίπτωση που τυχόν προσβληθεί η άδεια του στο ΣτΕ και ακυρωθεί.
2. Για τις αναθεωρήσεις των ήδη ισχυουσών οικοδομικών
αδειών θα εφαρμόζεται το εδαφ.γ της παρ.Α1.
3. Σε περίπτωση προσθηκών σε κτίρια που έχουν ήδη
οικοδομηθεί με τις διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως αυτές
ισχύουν, θα εφαρμόζονται τα εδαφ.β και εδαφ.γ της παρ.Α1.
Β. Πράξεις Εφαρμογής - Τακτοποιήσεις
1. Για τις περιπτώσεις οικοπέδων του Αρθ-25 του Ν-1337/83
που έχουν προκύψει από ήδη κυρώμενες πράξεις εφαρμογής
Πολεοδομικών μελετών που ήδη έχουν μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο
ή περιλαμβάνονται σε πράξεις αναλογισμού - τακτοποιήσεων που
έχουν κυρωθεί οι οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται σύμφωνα με τις
λοιπές προϋποθέσεις του Νόμου και με την Εφαρμογή του εδαφ.γ της
παρ.Α1 καθόσον τα οικόπεδα αυτά έχουν προκύψει με πράξη της
διοίκησης.
Γ. Οι οικοδομικές άδειες, που οι αιτήσεις για την έκδοση
τους είχαν υποβληθεί μέχρι και την παραλαβή του Εγγρ-1145/24-2-98
θα εκδίδονται με την εφαρμογή της παρ.Α εδαφ.γ (Εγκ-17/91 του
ΥΠΕΧΩΔΕ).

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2022 by Polytexnitis