Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε mitsus, βλέποντας πως το εμβαδόν του οικοπέδου σου προσεγγίζει το εμβαδό που απαιτούν τα όρια αρτιότητας, εξέτασε και την περίπτωση το οικόπεδο σου να μπορεί να υπαχθεί στο αρ. 3 του Ν. 690/1948 σχετικά με τους θεωρητικούς μεσότοιχους. Ισως να είναι οικοδομήσιμο με αυτόν τον τρόπο, χωρίς την απομείωση του Σ.Δ. Καλή συνέχεια.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο σωστός υπολογισμός είναι το α, αλλά εξέτασε και αυτό που πολύ ορθά σημειώνει ο καλός συνάδελφος DIMITRIS80, είναι κρίμα να χάσεις κάποια τ.μ.

[mitsus]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους.

[Γιωργο]

Γεια σας! Νεος μηχανικός είμαι και προσπαθώ να βγάλω την πρώτη μου άδεια.

Το οικόπεδό μου είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983.

Το ένα από τα όμορα οικόπεδά μου είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983.

Μπορώ να βγάλω άδεια μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ ή "κολλάω" στο ότι το όμορο οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο;

[dimitrispsi]

Επειδή είναι η πρώτη σου άδεια, πριν από όλα τα άλλα, βεβαιώσου ότι το οικόπεδό σου προϋφίσταται με την αυτή μορφή του της απαιτούμενης ημερομηνίας του άρθρου 25...

[GRTOPO]

Σε γενικές γραμμές ΟΧΙ δεν έχεις πρόβλημα στις περισσότερες των πολεοδομιών.... εκτός κι αν πέσεις τη πολεοδομία του Δήμου Πειραιά!!! Εκεί θα έχεις πρόβλημα.... μέχρι και διαδικασία θα τακτοποίησης θα σε βάλουν να κάνεις!

[BAS]

Κάποτε είχε κυτηχθεί αντισυνταγματικό το χτίσιμο με το άρθρο 25 . Τι ισχύει τελικά ?

Το σχέδιο ΓΟΚ που κυκλοφορεί εδώ ασχολείται πάλι με το θέμα . άρα μάλλον υπάρχει πρόβλημα .

[armenopoulos]

Το ένα από τα όμορα οικόπεδά μου είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983.

Μπορώ να βγάλω άδεια μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ ή "κολλάω" στο ότι το όμορο οικόπεδο είναι ΜΗ άρτιο αλλά οικοδομήσιμο;

 

Θα χρειαστείς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη του όμορου ότι δεν επιθυμεί την τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του αλλά επιθυμεί να οικοδομήσει και αυτός με τις διατάξεις του άρθρου 25.

[GRTOPO]

Aν ισχύσει αυτό που ανέφερα για τη συγκεκριμένη πολεοδομία....... δε σώζεται ούτε με υπεύθυνη δήλωση υπογεγραμμένη από τον Πάππα!!!

Εξ' άλλου δεν νομίζω ότι προβλέπεται κάπου η δήλωση του ομόρου..... τουλάχιστο δε το έχω στα υπόψη μου.

[Χρυσόστομος Αποστόλου]

Καλησπέρα.

Σε οικόπεδο 58.10 τ.μ. (ενω τα συμβόλαια λένε 48τ.μ. και στην πραγματικότητα είναι 53τ.μ.) εξεδώθει άδεια το 1972 στην οποία αναφέρεται στο δίφυλλο:

αρτιοτητα κατα κανόνα 100τ.μ.

αρτιοτητα κατα παρεκκλιση 60τ.μ.

στοιχεια οικοπέδου: 58.10τ.μ.

καλυψη 70%

Πως βκήκε η άδεια? Για εμένα είναι αυθαίρετο. Ανατρέχω στον 1337/83 στο άρθρο 25 μήπως και το τακτοποιήσω με τον 4014/11.

Το άρθρο 25 λέει ότι πρέπει να εγγράφεται κτίσμα 50τ.μ. με πλευρά επί του κοινοχρήστου 5μ. τουλάχιστον, αφού αφαιρεθούν τα τετραγωνικά του ακαλύπτου. Στην περιπτωσή μου δηλαδή, λέω να αφαιρέσω

από τα 53.1τ.μ. τα 53.1τ.μ.*70% και να υπολογίσω με μειωμένο Σ.Δ. κατά το άρθρο 25 του 1337/83 την δόμηση και να δώ πόσα τετραγωνικά είναι νόμιμα.

΄Η μήπος αυτό είναι ανώφελο αφού έτσι κι αλλιώς δεν μπορεί να εγγραφεί κτίσμα κατόψεως 50τ.μ. με τις προϋποθέσεις του άρθρου 25? και να το βγάλω όλο αυθαίρετο?

Ή μήπως αφού έχει άδεια από την πολεοδομία να θεωρήσω το κτίσμα νομίμως υφιστάμενο, για τα τετραγωνικά που δηλώνονται στην άδεια και να υπάγω τα υπόλοιπα στον 4014?

Ευχαριστώ σας προκαταβολικά.