Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[dimitris GM]

δεν εχει αδεια το υφισταμενο  κτισμα?

εδιτ

και γιατι να γινει "δημοτικος" ο δρομισκος

ή και γιατι να προσκυρωθει..???

αφου αποτελει διοδο προς ενα "εσωτερικο" οικοπεδο,

και πιθανον να ανηκει στην  ιδιωτικη περιουσια  διπλανων, που εχει αφεθει σαν δουλεία    διέλευσης???
 

 

Edited Απρίλιος 2 , 2019 by dimitris GM

[jojo]

Ίσως επειδή έχει ταμπέλα και φωτισμό..

Έχεις Κτηματολόγιο εκεί;

Καλημέρα Δημήτρη

[Lennon]

Καλησπέρα και πάλι.

Παράλειψη μου....το κτίσμα έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως προ του 1975. Στο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ οι ιδιοκτησίες φαίνονται ότι σταματούν εκατέρωθεν του δρομίσκου αφήνοντας τον εκτός.

Η ιδιοκτησία στην οποία καταλήγει ο δρομίσκος έχει και πρόσβαση από πρόσωπο σε άλλη δημοτική οδό, οπότε ο δρομίσκος δεν αποτελεί μοναδική πρόσβαση σε αυτή. Γενικότερα όλα τα οικόπεδα που είναι σε επαφή με τον δρομίσκο έχουν και άλλο πρόσωπο σε οδό.

Σύμφωνα με τα περιγραφόμενα δικαιολογητικα ..."Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση:- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες............."

Έστω ότι το παραπάνω οικόπεδο δεν είναι στην παρούσα φάση οικοδομήσιμο δεν μπορεί να βγάλει ΕΣΤΩ μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη και ας έχει τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες του????!!!

Την γνώμη σας ή εμπειρία σας σε παρόμοιο θέμα.

 

[dimitris GM]

Το αρθρο 4 του ΝΟΚ παρ. 2 οριζει οτι, για να εκδοθει ΕΕΔΜΚ πρεπει ολα τα κτιρια να ειναι νομιμα.

 

Στο ΦΕΚ Β 4520/18 αρθρο 1 παρ. 2,  οριζει πού επιτρεπεται η εκτελεση εργασιων ΜΔ

και σαν τετοια εχει

- και τα κτιρια του αρθρου 23 παρ. 1 του  ΝΟΚ

και τα τακτοποιημενα, μεχρι και τον 4495

το "αρτιο και οικοδομησιμο" δεν το βλεπω πουθενα.

2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας:

α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α`),

β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου

και γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις εργασίες των περιπτώσεων η, ιγ, ιθ και κα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμότομούμένων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.

3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου.

β. Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία. γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.

Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς.

 

Edited Απρίλιος 9 , 2019 by Pavlos33

[Lennon]

Καλησπέρα 

ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

καταλαβαίνω από την παραπάνω παράθεση ότι επιτρέπεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ εφόσον το κτίριο είναι νόμιμο (τακτοποιημένο με τον ν4495/2017) παρόλο που το οικόπεδο είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο, πράγμα που θα πρέπει να αναφέρεται στην Τεχνική έκθεση. Σωστά ;

ευχαριστώ και πάλι!

Edited Απρίλιος 9 , 2019 by Pavlos33

[danaikaterina]

Η απόφαση λέει ότι επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ σε κτίρια που έχουν υπαχθεί στον Ν.4495. Επίσης, όμως στο άρθρο 1 λέει ότι επιτρέπεται, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις και επιπλέον λέει ότι στην τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει να αναφέρεται ότι το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Συμπερασματικά μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ σε τακτοποιημένο κτίριο με την προϋπόθεση όμως ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το αντίθετο θα οδηγούσε σε άνιση μεταχείριση δεδομένου ότι σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή. Στο άρθρο 107 του Ν.4495 αναφέρεται ποιες εργασίες μπορούν να εκτελεστούν σε τακτοποιημένα κτίρια κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη με έγκριση εργασιών και αυτές είναι:
α)εργασίες επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117
ββ) κατεδάφισης,
γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,
δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

Δες μηπως μπορείς να εντάξεις τη θερμοπρόσοψη στις εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής.

[Lennon]

Καλημέρα 

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση.

Σχετικά με το αν μπορεί να ενταχθεί η Θερμοπρόσοψη ως επέμβαση/εργασίες χρήσης και υγιεινής πιστεύω ότι μπορεί να γίνει και είναι στην κρίση μας. Αναφέρει όμως ότι αυτό γίνεται σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, δλδ παραδοσιακό οικισμό(άρθρο 116) και διατηρητέο κτήριο (άρθρο 117) αντίστοιχα και έπειτα από έγκριση επιτροπής. Στην περίπτωση μου το ακίνητο δεν είναι ούτε διατηρητέο ούτε σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης.

Και ερωτώ πως θα περιφράξει ο ιδιοκτήτης ένα αγροτεμάχιο που είναι εκτός σχεδίου άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο?

Επίσης μου φαίνεται λίγο οξύμωρο ο νόμος να περιγράφει έκπτωση στο πρόστιμο αν αναβαθμιστεί ενεργειακά το αυθαίρετο και δεν θα επιτρέψουν την θερμοπρόσοψη αν δεν είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο. Επίσης λέει ότι εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αλλά σου επιτρέπει σε τακτοποιημένο ακίνητο και μάλιστα αφού έχει αποπληρωθεί το 30% του προστίμου. 

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής για το θέμα κατά την διάρκεια αυτοψίας παρατηρήθηκε κατασκευή περγκολασ 35,00μ2 (Κάτω των 50μ2  )σε κατοικία νομίμως υφιστάμενη ή τακτοποιημένη.

Κανετε υπαγωγή στον ν4495; ή λαμβάνεται υπόψη ως νόμιμη διότι για την κατασκευή της δεν απαιτείται αδεια;

Πρέπει και σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο για την εφαρμογή εργασιών που περιγράφονται στο άρθρο 30 του ν.4495 όπως αναφέρεται και στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ;

Ευχαριστώ!

[danaikaterina]

Αναφέρει ότι σε τακτοποιημένα κτίρια μπορούν να γίνουν εργασίες επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασίες προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117. Δηλαδη όλλα τα παραπάνω. Οι εργασίες προσαρμογής αφορούν σε περιπτώσεις που επιβάλλονται εργασίες από επιτροπές ελέγχου για την υπαγωγή παραδοσιακών και διατηρητέων. Σε αυτές αφορούν τα άρθρα 116 και 117 όχι σε όλες τις παραπάνω.

Προσωπικά και εγώ θεωρώ πως η θερμοπρόσοψη μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει σε αυτές τις επιτρεπόμενες εργασίες για λόγους χρήσης αφού αποβλέπει σε ενεργειακή βελτίσωση του κτιρίου.

Η περίφραξη είναι η μοναδική εργασία που επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Η πέργκολα πότε έγινε; Αν θεωρήσουμε ότι έγινε σήμερα τότε σύμφωνα με τον Ν.4495 δεν απαιτείται άδεια. Αν έκανα τακτοποίηση σε ακίνητο θα την έδειχνα μαζί με τις υπόλοιπες παραβάσεις. Αν ήταν όλα νόμιμα τότε δεν θα έκανα υπαγωγή μόνο για την πέργκολα.

[Lennon]

Σωστά. Οι εργασίες για τα άρθρα 116 και 117 αφορούν την προσαρμογή και τις αντίστοιχες εγκρίσεις, οπότε κατά παρέκκλιση μπορούν να γίνουν εργασίες για αισθητική βελτίωση ‘η βελτίωση γενικά πράγμα που εντάσσεται η θερμοπροσοψη.

η πέργκολα(δυο ουσιαστικά με άθροισμα επιφάνειας 30,00μ2<50,00μ2) χρονολογικά έγινε τον Νοέμβριο 2018 στην πραγματικότητα, οπότε στην περιγραφή βάζω το κτήριο ως τακτοποιημένο και την πέργκολα ως νόμιμη λόγω μη απαίτηση άδειας;;;

ευχαριστώ.

Edited Απρίλιος 13 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[pmperik]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Η απορία μου είναι αν είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο που έχω στην κατοχή μου με πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο ~8μ. Στο site της Πολεοδομίας οι προϋποθέσεις αρτιότητας του Ο.Τ. βλέπω ότι είναι:

(Πολύγωνο Ο.Δ): Ε: 200 τ.μ. Π : 10 μ.

(Πολύγωνο Ο.Δ): Ε: 100 τ.μ. Π : 7 μ.

Μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε ότι αυτό πρακτικά σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει έχει  7μ πρόσοψη και 100τ.μ. οικόπεδο ή 10μ πρόσοψη και 200τ.μ. οικόπεδο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Edited Αύγουστος 23 , 2019 by Pavlos33