Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[Barbatos]

Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως εμβαδού 1600 τμ έχει πρόσωπο 29,00 μ. σε πλήρη διανοιγμένη οδό. Η οδός αυτή αποτελεί και το όριο διαχωρισμού τομέων, από Γ σε Β.

Γ: Αρτιότητα 400 τ.μ. - Πρόσωπο 15μ

Β: Αρτιότητα 250 τ.μ. - Πρόσωπο 13μ

Στο ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως αναφέρει ότι: τα οικόπεδα τα προσβλέποντα επί οδών,διαχωριστικών των τομέων,λαμβάνουν τους όρους δόμησης του ευμενέστερου τομέα, ήτοι τα του Γ του Β ή Α και τα του Β του Α.

Μπορώ να κατατμήσω σε δύο οικόπεδα των 800 τμ με πρόσωπο 14,50 μ. ;

[MAKAP]

Σε ειχα ρωτήσει λίγο πριν, σε ποιο δήμο αναφέρεσαι και από ποιο ΦΕΚ αντέγραψες αυτό το κείμενο, αλλά δεν το βλέπω τώρα.

[dimitris GM]

ΜΑΚΑΡ,

καλα το εβαλες  και υπαρχει η απαντησή σου...

απλα,  εβαλε δυο φορες το ιδιο ερωτημα, με αλλον τιτλο,

και μας μπερδεψε

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16756-οικόπεδο-το-οποίο-εμπίπτει-σε-δύο-συντελεστές-δόμησης/page/3/#comment-1128470

 

 

 

Edited Νοέμβριος 27 , 2021 by dimitris GM

[MAKAP]

Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση, αλλά εξακολουθώ να μην βλέπω το 1ο post μου εσύ διαβάζεις.

Τέλος πάντων, ας απαντήσει, για να δούμε το θέμα του.

[dimitris GM]

υπαρχει η απαντηση σου εδω, στην πρωτη ερωτηση

Δημοσιεύτηκε 14 λεπτά πριν

Σε ποιο δήμο αναφέρεσαι και ποιο είναι το ΦΕΚ του τμήματος που ανέβασες, για να δω το συνοδευτικό διάγραμμα;

[MAKAP]

Δεν είχα προσέξει ότι ανέβασε την ίδια ερώτηση σε 2 διαφορετικά νήματα.

[tetris]

30 λεπτά πριν, Barbatos said:

Μπορώ να κατατμήσω σε δύο οικόπεδα των 800 τμ με πρόσωπο 14,50 μ. ;

Μπορείς. Αλλά και στην αντίθετη περίπτωση, υπάρχει λύση (=σύσταση κατακορύφων) 

συμπλ.

καλό θα είναι (πριν την κατάτμηση) να πάρεις όρους δόμησης από την αρμόδια ΥΔΟΜ

Edited Νοέμβριος 27 , 2021 by tetris

[Silent Arrow]

Παιδιά καλησπέρα,

Ζητώ λίγο τα φώτα σας γιατί έχω μπερδευτεί. Αποτύπωσα ένα ακίνητο στο Όριο του Ρυμοτομικού Σχεδίου Φιλιατρων (πολύ παλιό Σχέδιο Πόλης = 1876), μεγάλο σε επιφάνεια 7600μ2. Χοντρικά το 1/3 του ακινήτου είναι Εκτός Σχεδίου αλλά έχει πρόσωπο σε Οικοδομική γραμμή στο Όριο του Ρυμοτομικού, το ενδιάμεσο 1/3 ρυμοτομείται προς κοινόχρηστη οδό και το υπόλοιπο 1/3 ανήκει σε Οικοδομικό Τετράγωνο.

Ερωτήματα:

1) Αναφέρει ο ΝΟΚ στο Άρθρο7: ''Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του ν. 1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν...''

Ερωτώ: Σε ποιο οικόπεδο αναφέρεται ο ΝΟΚ? Στο αρχικό μεγάλο ακίνητο ή στο απομένον μετά τη ρυμοτομία? Στην περίπτωση μου ΔΕΝ έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, το ακίνητο προϋπάρχει μεν του έτους 1985 άλλα η ρυμοτομία θα συντελεστεί στο μέλλον.

Απάντηση: Θεωρώ ότι το ακίνητο μου ως πολύ παλιό (το έχει ο ιδιοκτήτης 70 χρόνια) έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης ΠΡΙΝ τη δημοσίευση του Ν. 1577/1985 ΑΚΟΜΑ κι αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (εκκρεμεί για ~140 χρονιά).

2)Ερωτώ: Ο χρόνος δημιουργίας του απομένοντος οικοπέδου στο Ο.Τ. ποιος είναι για την αξιοποίηση ή όχι της κατά παρέκκλιση αρτιότητας? Αυτός του ενιαίου μεγάλου ακινήτου ή αυτός όταν ΘΑ συντελεστεί η απαλλοτρίωση?

Απάντηση: Στην Εκτός Σχεδίου Δόμηση τα πράγματα είναι σαφή για το χρόνο δημιουργίας γηπεδου. Στην εντός σχεδίου Δόμηση έχω μπερδευτεί. Η απαλλοτρίωση από εξουσιαστική πράξη της Διοίκησης είναι Κατάτμηση (ΓΝ.ΥΠΕΧΩΔΕ 1386/1985/ΓΝ.97/1986) και η άποψη μου είναι οτι το Απομένον υπάγεται ΜΟΝΟ στην κατά Κανόνα Αρτιότητα του Σχεδίου Πόλεως γιατί η απαλλοτρίωση θα γίνει στο μέλλον.

Διαφωνείτε?

 

 

Edited Μάρτιος 29 , 2022 by Silent Arrow

[dimitris GM]

Με σχεδιο πόλης, υφισταμενο πριν το 1985

μαλλον θα επρεπε να δουμε το επομενο αρθρο 8 του ΝΟΚ.

 

[Silent Arrow]

Σε ευχαριστω Δημητρη, γνωριζω για το Αρθρο 8 του ΝΟΚ για τις ακραιες περιοχες ενος Σχεδιου Πολεως. Αν βγαλω ακρη με το χρονο δημιουργιας οικοπεδου, ολα μετα λυνονται. Το μεγαλο ερωτημα στην ανωτερω περιπτωση ειναι ποιος ειναι ο χρονος δημιουργιας των απομενοντων οικοπεδων. Αν π.χ. η απαλλοτριωση συντελεστει το 2025 θα λαβουμε υποψη χρονος δημιουργιας οικοπεδων το 2025 ή θα εκμεταλλευτουμε το χρονο δημιουργιας του αρχικου ακινητου (π.χ. 1950)?