Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[MAKAP]

Γιάννη,

Μπορείς να γράψεις τα ΦΕΚ των διαταγμάτων ή να τα στείλεις με pm;

[anpap]

-Οικόπεδο εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, εμβαδού 435,46 τ.μ.

με πρόσωπο 2,75 μ

 

-υπαρχει βεβαίωση πολεοδομίας ότι σύμφωνα με το άρθρο 24 του Ν1577/85 το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.

 

-η αγορά εγινε το 1990.

 

Αν ξέρετε να μου πείτε αν είναι οικοδομήσιμο και βάση ποιου νόμου γιατι αμφισβητείται η βεβαίωση λόγω παλαιότητας???

 

ευχαριστω

[terry]

Με προσωπο 2.75μ μαλλον το χλωμο το βλεπω....

Στο νομο μου, στο παλαιοτερο εγκεκριμενο σχεδιο πολης εφαρμοζεται το ΒΔ.1.9.69. Το ελαχιστο προσωπο βρισκεται σε μια παρεκκλιση και ειναι 5μ...

 

 

ΥΓ. Μιλας για το ΓΟΚ 85.... Τον διαβασα και αναφερει στο αρθρο 24 για τακτοποιησεις με γειτονικα οικοπεδα κτλ...Και επισης οτι αν δεν τακτοποιησεις το οικοπεδο σου ωστε να εχει εστω και το κατα παρεκκλιση ελαχιστο προσωπο, δεν μπορεις να οικοδομησεις..Ακομα αν δεν τακτοποιειται καποιο οικοπεδο προσκυρωνεται στα γειτονικα..

Ρωτα στο δημο ή στην πολεοδομια τι καθεστως επεικρατειμ τωρα...Σιγουρα με ΓΟΚ85 δεν πας...Ρωτα μηπως εχει γινει καποια τροποοποιηση του σχεδιου...

[MAKAP]

@anpap

Βεβαίωση πολεοδομίας για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου με πρόσωπο 2,75 μ. είναι, ομολογουμένως, περίεργη και θα ήταν ενδιαφέρον να παραθέσεις τη βασική παράγραφο της βεβαίωσης. Λέγοντας ότι η αγορά έγινε το 1990, εννοείς ότι και η βεβαίωση είναι της ίδιας εποχής; Από ποιόν αμφισβητείται η βεβαίωση;

 

Μήπως πρόκειται για οικόπεδο εξ αδιαιρέτου, που το πίσω τμήμα έχει δίοδο διέλευσης πλάτους 2,75 μ.;

[ΚΑΝΑ]

…………. αν είναι οικοδομήσιμο και βάση ποιου νόμου γιατί αμφισβητείται η βεβαίωση λόγω παλαιότητας???

Μήπως η αμφισβήτηση της βεβαίωσης λόγω παλαιότητας όπως αναφέρεις αφορά το νομικό της θέμα (υπ’ όψη ότι κάθε βεβαίωση –όπως και αυτή της αρτιότητας -ισχύει για ένα εξάμηνο. Μετά απαιτείται επανέκδοση της)

Ή μήπως το οικόπεδο προέρχεται από παλιά τακτοποίηση; Ή γενικά μήπως εντάσσεται σε μια από τις παρακάτω περιπτώσεις;

Αρθρο 24

Τακτοποίηση οικοπέδου

1. Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών (ΦΕΚ 228) κατά την τακτοποίηση εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ. Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 και του ν.δ. 690 / 1948 (ΦΕΚ 133). Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,0 τμ και ελάχιστης πλευράς 5,0 μ. σε οικόπεδα των οποίων η διαδικασία τακτοποίησης έχει αρχίσει μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου με τη σύνταξη πράξης τακτοποίησης ή όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή.

2. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

3. Σε οικόπεδα με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστο χώρο, η ύπαρξη του ελάχιστου προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση απαιτείται μόνο για ένα από τα πρόσωπα αυτά.

4. Σε οικόπεδο που βρίσκεται στη συνάντηση δύο γραμμών δόμησης που τέμνονται είτε με πλάγια ή εισέχουσα απότμηση είτε με κοίλη ή κυρτή γωνία, ως μήκος προσώπου λαμβάνεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο.

5. Οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν, το οποίο δεν έχει το κατά παρέκκλιση ελάχιστο πρόσωπο, εάν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τρόπο ώστε να αποκτήσει το κατά κανόνα πρόσωπο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον με την τακτοποίηση αποκτήσει το κατά παρέκκλιση πρόσωπο ή εάν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, εκτός εάν η παραπάνω έλλειψη οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή του δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του ν. 651/1977. Οικόπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923, εφόσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και προϋφίστανται της ισχύος του ν. 651/1977, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μ. πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923 και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,0 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5,0 μ. Οικόπεδο μη άρτιο κατεμβαδόν και μη υπαγόμενο στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, που δεν μπορεί να αποκτήσει διαστάσεις αρτίου οικοπέδου με τις διατάξεις του ν.δ. 690/1948, επιτρέπεται να προσκυρωθεί κατά προτεραιότητα σε οικόπεδο που έχει το ελάχιστο εμβαδόν και δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο, για την απόκτηση και του ελάχιστου προσώπου.

Αν δεν υπάρχει τέτοιο όμορο οικόπεδο, αλλά υπάρχει οικόπεδο μη άρτιο κατά το εμβαδόν, που υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, το παραπάνω οικόπεδο προσκυρώνεται σε αυτό.

6. Τμήματα οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου που δεν επιδέχονται εν όλω ή εν μέρει τακτοποίηση αφαιρούνται αναγκαστικά και προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα. Η προσκύρωση αυτή γίνεται μόνο αν τα γειτονικά, οικόπεδα, έχουν το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν και η προσκύρωση είναι απόλυτα απαραίτητη για να αποκτήσουν το ισχύον ελάχιστο πρόσωπο κατά τον κανόνα ή, σε περίπτωση που αυτό είναι αδύνατο, κατά παρέκκλιση

7. Οι διατάξεις της παραγράφου 6 δεν εφαρμόζονται:

α) αν στα παραπάνω τμήματα υπάρχουν οικοδομές με την έννοια της παρ. 2 του άρθρου 42 του ν.δ. της 17.7.23.

β) αν η έλλειψη του ελάχιστου απαιτούμενου προσώπου των γειτονικών οικοπέδων στα οποία προσκυρώνονται τα παραπάνω τμήματα, οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιούχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την έναρξη της ισχύος του ν. 651/1977.

8. Η κατά την παρ.6 προσκύρωση γίνεται μόνο ύστερα από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου.

9. Με την επιφύλαξη της παρ.5, οι διατάξεις του άρθρου 6, έχουν εφαρμογή μόνο για τα οικόπεδα που υπάγονται στην παρέκκλιση, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις.

10. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά την ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παρόδιότητας.

11. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση.

12. Οπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.

[anpap]

5/12/89 :

βεβαιωση γραφείου τακτοποιήσεως , ότι το οικοπεδο δεν δύναται να τακτοποιηθεί με πραξη αναλογισμού και τακτοποιήσεως και ως εκ τούτου πληροί τους όρους του άρθρου 24 παρ. 5 του ΓΟΚ/85.

 

15/12/89 :

βεβαίωση γραφείου πολ/κων εφαρμογών του δήμου, ότι το οικόπεδο οικοδομείται σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις κατα το αρθρο 24 παρ.5 του ν.1577/85.

 

η βεβαιωση αμφισβητείται από την τράπεζα (ο πελατης θέλει να πάρει δάνειο και βάζει υποθηκη το οικόπεδο).

 

το οικοπεδο δεν είναι εξ αδιαιρέτου κτλ

[MAKAP]

Στη βεβαίωση δεν αναφέρεται ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με πρόσωπο 2,75 μ. Εκτός αυτού, στην παρ. 5 του άρθρου 24 του ΓΟΚ αναφέρεται, για κάθε περίπτωση που περιγράφεται, ως ελάχιστο πρόσωπο 5 μ.

 

Επομένως, η βεβαίωση δεν είναι σωστή και δικαιολογημένα ο συνάδελφος της τράπεζας ή άλλος αρμόδιος την αμφισβητεί.

 

Επί πλέον, παρατηρώ ότι, η βεβαίωση εκδόθηκε από την πολεοδομία δήμου το 1989 και υπάρχει πιθανότητα, ο συντάκτης της βεβαίωσης να μην γνώριζε καλά την πολεοδομική νομοθεσία και, ειδικότερα, τα της τακτοποίησης.

[terry]

Σωστος ο ΜΑΚΑΡ ως συνηθως...

 

Εγω αλλα καταλαβαινω απο την παρ 5 σε σχεση με αυτο που γραφει η βεβαιωση που εχεις σταχερια σου...

 

Αλλα σε καθε περιπτωση δεν θα εμπιστευομουνα μια βεβαιωση ηλικας 21 ετων... (κοντευει να παρει και πτυχιο η βεβαιωση αυτη...)

[ΚΑΝΑ]

Anpap

Για δες την εγγκ 66/89

(οικόπεδο άρτιο κατά το εμβαδό –ίσως τα 400 σου-υποθέτω εγώ) και με μη άρτιο πρόσωπο εφόσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κτίζεται με το άρθρο 25/1337)

Πρέπει να σε καλύπτει (αναφέρεται και στο 24/ΓΟΚ)

 

[MAKAP]

Συνάδελφε,

Όπως έχω γράψει σε προηγούμενο post, ως ελάχιστο πρόσωπο οικοπέδου, για να οικοδομηθεί, θεωρείται το μήκος των 5 μ. Επομένως, οικόπεδο με πρόσωπο 2,75 μ. δεν μπορεί να οικοδομηθεί, σε καμία περίπτωση.