Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[ilias]

Ο ιδιοκτήτης θέλει να βελτιώσει την γεωμετρική τους εικόνα για να τα πουλήσει ανεξάρτητα.

Γι΄αυτό και η αλλαγή.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

πρόκειται για στιγμιαία κατάτμηση

όπως έχει γράψει σε παρόμοια περίπτωση ο συνάδελφος GRTOPO σωτό είναι όλα τα ανωτέρω να αναφέονται στο ίδιο συμβόλαιο

κατα την γνώμη μου αν τα δύο οικόπεδα αποκτήθηκαν σε διαφορετικό χρόνο και με διαφορετικά συμβόλαια δεν μπορούν ανεξάρτητα της θέλησης του ιδιοκτήτη να θεωρηθούν ενιαία

οι απόψεις διίστανται !!!!

[Didonis]

Ο ιδιοκτήτης θέλει να βελτιώσει την γεωμετρική τους εικόνα για να τα πουλήσει ανεξάρτητα.

Γι΄αυτό και η αλλαγή.

 

Αν (τονισμένο το αν) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τα πουλήσει μαζί με οικοδομική άδεια του μελλοντικού κτίσματος που θα έχει εκδώσει τότε υπάρχει και μια άλλη λύση.

 

Και θα βελτιώνει την γεωμετρική εικόνα των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και μπορεί να αξιοποιήσει ανάλογα με την αρχιτεκτονική μελέτη και κοινό κλιμακοστάσιο ανελκυστήρα.

[ilias]

κατα την γνώμη μου αν τα δύο οικόπεδα αποκτήθηκαν σε διαφορετικό χρόνο και με διαφορετικά συμβόλαια δεν μπορούν ανεξάρτητα της θέλησης του ιδιοκτήτη να θεωρηθούν ενιαία

οι απόψεις διίστανται !!!!

Τα οικόπεδα προ υφίσταντο του νέου σχεδίου πόλεως σαν αγροτεμάχια και ανήκαν στο ίδιο ιδιοκτήτη από κληρονομιά, ως αγροτεμάχια. Μία λοιπόν η συμβολαιογραφική πράξη.

Με την αρτιότητα του Α όμως τη γίνεται!

 

Αν (τονισμένο το αν) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να τα πουλήσει μαζί με οικοδομική άδεια του μελλοντικού κτίσματος που θα έχει εκδώσει τότε υπάρχει και μια άλλη λύση.

Ενδιαφέρεται να τα πουλήσει σαν οικόπεδα και μόνο.

[akot]

Τα οικόπεδα προ υφίσταντο του νέου σχεδίου πόλεως σαν αγροτεμάχια και ανήκαν στο ίδιο ιδιοκτήτη από κληρονομιά, ως αγροτεμάχια. Μία λοιπόν η συμβολαιογραφική πράξη.

 

Με βάση τα ανωτέρω ενισχύεται η άποψη οτι τα ex αγροτεμάχια νυν οικόπεδα αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία και ως έχει μπορεί να μεταβιβαστεί. Θα μπορούσε να ευρευνηθεί σε συμβολαιογράφο η δυνατότητα μεταβίβασης κάποιου ποσοστού π.χ. του Α κομματιού σε κοντινό συγγενικο πρόσωπο ούτος ώστε να αποκτήσουν τα οικόπεδα αυτοτέλεια και να μπορέσουν να πωληθούν μεμονωμένα. Δεν γνωρίζω αν η ανωτέρω διαδικασία είναι εφαρμόσιμη αλλά αν μπορούσε να γίνει θα ήταν ενδιαφέρουσα λύση.

[ilias]

Μα αυτή τη στιγμή στους πίνακες της πράξης εφαρμογής φαίνονται σαν ανεξάρτητα οικόπεδα, πως μπορεί να θεωρηθούν υποχρεωτικά ενιαία?

Νομίζω ότι δεν ισχύει αυτό που λες.

Φαίνονται ανεξάρτητα και μάλιστα με τη δική του το καθένα εισφορά σε χρήμα, γη κ.τ.λ. και με διαφορετικούς κωδικούς οικοπέδων.

[akot]

Με βάση τα νέα δεδομένα που παραθέτεις (πράξη εφαρμογής) και συννάμα θεωρώντας τοι έχει λυθεί το θέμα της αυτοτέλειας των όμορων οικοπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη, θεωρώ ότι άν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής μπορείς να εφαρμόσεις τη στιγμιαία κατάτμηση όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

[ilias]

Ναι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί, έχει εφαρμοστεί, έχει γίνει διάνοιξη οδών, ασφαλτόστρωση αυτών, τοποθέτηση κρασπέδων και όσα οικόπεδα έχουν οικοδομηθεί έχουν συνδεθεί και με την αποχέτευση!

[GRTOPO]

Κανένα πρόβλημα. Βελτίωση αρτιότητας

[nzerman]

Περίπτωση: Οικόπεδο 60 τ.μ. που παραχωρήθηκε από την Διεύθυνση Γεωργίας του έτος 1978. Το ρυμοτομικό είναι του 1970 και αναθεωρήθηκε το 1992. Ελάχιστο εμβαδόν κατά παρέκκλιση αρτιότητας 200 τ.μ.. Πρόσωπο έχει μπόλικο.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

 

 

Από ΝΟΚ έχουμε: 

Άρθρο 8 §4

Οικόπεδα που βρίσκονται µέσα σε εγκεκριµένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δηµοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, µε αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα µε όποιες διαστάσεις και εµβαδόν παραχωρήθηκαν ή µε τις τυχόν µικρότερες ή µεγαλύτερες που έχουν στην πραγµατικότητα, εφόσον η µεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε µεταβιβάσεις.

Άρθρο 7 §1.       

Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν.1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν :

α)           έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, (δεν τα έχω)

β)            ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το Ν.Δ. 8/1973 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.