Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[Pavlos33]

Συναντάται η περίπτωση στις παλιές άδειες να έδειχναν πλήρως διανοιγμένη την προβλεπόμενη από το σχέδιο οδό και στην πράξη να μην υλοποιούσαν στο πεδίο τη διάνοιξη. Έχω περίπτωση που ακόμη και σήμερα οι ιδιοκτήτες  κρατούν περιφραγμένη έκταση και έτσι υπάρχει αδιάνοικτο τμήμα οδού παρότι σε δυο Ο.Α επί του ακινήτου οι δρόμοι δείχνονταν πλήρως διανοιγμένοι.

Πάντως αν η άδεια εκδόθηκε χωρίς να αποτυπώνεται πλήρης διάνοιξη δεν θα αμφισβητήσουμε κάτι από την πράξη. Οπότε στην περίπτωση αυτή, πάμε σε πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση (αναζητώ την εγκύκλιο που το αναγράφει) για απόκτηση οικοδομησιμότητας οικοπέδου.

[nzerman]

Άντε κάνε ενα κόπο εσύ που έχεις και τα μέσα

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Εαν το πρωτο συμβολαιο ειναι του 1955

-κατ αρχας θα δεις αν  υπαρχουν ενδιαμεσα αλλα συμβολαια μεχρι το 2008.

Επισης θα δεις εάν εγινε συσταση ΟΙ και τι περιγραφει.

 

Παντως, υποτιθεται οτι,

κατα την συνταξη του συμβολαιου για τα 191 τμ.

 

επρεπε να γραφει εκει μεσα οτι "απο συμβολαιο του 1955 ειχε ενα οικοπεδο 250 τμ. και εχτισε οικοδομη το 1955 και οτι

 

"  τμημα με στοιχεια αβγδα εμβαδου ρυμοτομειται ή ρυμοτομηθηκε  προς διανοιξη της οδου..."

Το συμβολαιο ειναι το 2008, αρα ειναι πολυ προσφατο και δεν υπαρχει  περιπτωση να θεωρηθει οτι "τότε...ετσι τα εκαναν..."

 

Και καπου πρεπει στην  αδεια του 1955, να υπαρχει καποια δηλωση για το ρυμοτομουμενο τμημα οτι το θετει σε κοινη χρηση......

αλλως δεν θα ειχε προσωπο σε διανοιγμενη οδο...αρα δεν θα μπορουσε να βγαλει αδεια.

 

υγ1

λες οτι ελαχιστο οριο ειναι 100 τμ και προσωπο 7

Ουτως ή αλλως αυτα τα ειχε και με τα 250  μειον η ρυμοτομια....

 

υγ2

Η ρυμοτομια προυπηρχε απο το 1933

Δεν ειναι κατατμηση μετα το 1964

 

υγ

στο μεταξυ, οσο εγραφα, εγραψε  και τα ανω σωστα ο παυλος

με τις καλημερες μου

Edited Δεκέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Εγκύκλιος 25/87:  "Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας" 

[nzerman]

Καταιγιστικός ο Δημήτρης,

Δεν υπάρχουν άλλα ενδιάμεσα συμβόλαια, η σειρά είναι 1955 και 2008.

Επίσης δεν υπάρχει οροφοκτησία.

Το συμβόλαιο του 2008 αναφέρει πως το οικόπεδο ήταν 250 και έγινε 191 λόγο ρυμοτομίας, χωρις να λέει πως και πότε.

Τώρα για την δήλωση παραχώρησης της χρήσης για την αδεια του 1955 δεν το είχα σκεφτεί, φοβάμαι πως ο φάκελος δεν θα υπάρχει στο αρχείο, θα το δω.

Τα 100 και τα 7 μου αρκούν αν αποδεδειγμένα το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν το 1964.

 

Παύλε ευχαριστώ.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2016 by nzerman

[dimitris GM]

οπότε, πρεπει να ρωτησω...

 

 

και τι λεει ο μηχανικος στη δηλωση του ν. 651  στο συμβολαιο του 2008??

 

υγ

 

και την περιγραφη των οριων του οικοπεδου...

Edited Δεκέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[getsakna]

Στο ερωτημα του συναδελφου nzerman..

Αν στην Ο.Α το 1956 φαινοταν οτι ο δρομος ηταν πληρως διανοιγμενος..

Πως θα μπορουσε να αποδειχθει ποια ημερομηνια διανοιχθηκε (αρα παραχωρηθηκε και η ρυμοτομουμενη εκταση  σε δημοσια χρηση)?

[nzerman]

Ο μηχανικός Δημήτρη άσε τι λέει, εκείνος ανέλαβε την ευθύνη του, τώρα ήρθε η σειρά μου. Ο πελάτης μου μετά την δικαιοπραξία θέλει να εκδόσει οικοδομική αδεια.

getsakna ο δρόμος στην οικοδομική αδεια φαίνεται μερικώς διανοιγμενος (φαίνεται στην φωτογραφία που επισυνάπτω).

[getsakna]

Το ξερω..απλα ρωταω πως θα γινοταν εαν ηταν πληρως διανοιγμενος....

[Pavlos33]

Στις παλιές άδειες έδειχναν πολλές φορές το δρόμο πλήρως διανοιγμένο. Έτσι δεν έβλεπες πράξη παραχώρησης. Ενώ, στο τοπογραφικό άδειας βλέπεις το οικόπεδο "καθαρό" πίσω από τις οικοδομικές γραμμές, δεν είναι σπάνιο να δεις μεταγενέστερα τοπογραφικά συμβολαίων να αγνοούν παντελώς την άδεια και να δείχνουν την έκταση μαζί με το ρυμοτομούμενο με αποτέλεσμα να προκαλείται ιδιοκτησιακή "σύγχυση"  ανάμεσα στον κοινόχρηστο και τον ιδιωτικό χώρο. Μέχρι που φτάνει ο κόμπος στο χτένι και κάποιος συνάδελφος ανάμεσά μας καλείται να βγάλει τα κάστανα από τη φωτιά.

Γενικά έχουν γίνει πολλά και ειδικά μετά το 68 και μέχρι την ισχύ του ν. 651/77 που εκείνα τα χρόνια είχε καταργηθεί η υποχρέωση, απορρέουσα από το ΝΔ 690/48, να αφήνονται άρτια οικόπεδα όταν μεγαλύτερο οικόπεδο κατατμείται. Χαρτοπόλεμος είχαν καταντήσει τα οικόπεδα.

Να ζητάτε όλους του τίτλους του ακινήτου. Από το προικώο μέχρι το οτιδήποτε. Θέλει σχολαστική έρευνα το ιδιοκτησιακό.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2016 by Pavlos33