Barbatos Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:28 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:28 μμ Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως εμβαδού 1600 τμ έχει πρόσωπο 29,00 μ. σε πλήρη διανοιγμένη οδό. Η οδός αυτή αποτελεί και το όριο διαχωρισμού τομέων, από Γ σε Β. Γ: Αρτιότητα 400 τ.μ. - Πρόσωπο 15μ Β: Αρτιότητα 250 τ.μ. - Πρόσωπο 13μ Στο ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως αναφέρει ότι: τα οικόπεδα τα προσβλέποντα επί οδών,διαχωριστικών των τομέων,λαμβάνουν τους όρους δόμησης του ευμενέστερου τομέα, ήτοι τα του Γ του Β ή Α και τα του Β του Α. Μπορώ να κατατμήσω σε δύο οικόπεδα των 800 τμ με πρόσωπο 14,50 μ. ;
MAKAP Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:31 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:31 μμ Σε ειχα ρωτήσει λίγο πριν, σε ποιο δήμο αναφέρεσαι και από ποιο ΦΕΚ αντέγραψες αυτό το κείμενο, αλλά δεν το βλέπω τώρα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:34 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:34 μμ (edited) ΜΑΚΑΡ, καλα το εβαλες και υπαρχει η απαντησή σου... απλα, εβαλε δυο φορες το ιδιο ερωτημα, με αλλον τιτλο, και μας μπερδεψε https://www.michanikos.gr/forums/topic/16756-οικόπεδο-το-οποίο-εμπίπτει-σε-δύο-συντελεστές-δόμησης/page/3/#comment-1128470 Edited November 27, 2021 at 06:37 μμ by dimitris GM
MAKAP Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:38 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:38 μμ Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση, αλλά εξακολουθώ να μην βλέπω το 1ο post μου εσύ διαβάζεις. Τέλος πάντων, ας απαντήσει, για να δούμε το θέμα του.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:43 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:43 μμ υπαρχει η απαντηση σου εδω, στην πρωτη ερωτηση Δημοσιεύτηκε 14 λεπτά πριν Σε ποιο δήμο αναφέρεσαι και ποιο είναι το ΦΕΚ του τμήματος που ανέβασες, για να δω το συνοδευτικό διάγραμμα;
MAKAP Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:47 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:47 μμ Δεν είχα προσέξει ότι ανέβασε την ίδια ερώτηση σε 2 διαφορετικά νήματα.
tetris Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:49 μμ Δημοσιεύτηκε November 27, 2021 at 06:49 μμ (edited) 30 λεπτά πριν, Barbatos said: Μπορώ να κατατμήσω σε δύο οικόπεδα των 800 τμ με πρόσωπο 14,50 μ. ; Μπορείς. Αλλά και στην αντίθετη περίπτωση, υπάρχει λύση (=σύσταση κατακορύφων) συμπλ. καλό θα είναι (πριν την κατάτμηση) να πάρεις όρους δόμησης από την αρμόδια ΥΔΟΜ Edited November 27, 2021 at 06:59 μμ by tetris
Silent Arrow Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:10 μμ Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:10 μμ (edited) Παιδιά καλησπέρα, Ζητώ λίγο τα φώτα σας γιατί έχω μπερδευτεί. Αποτύπωσα ένα ακίνητο στο Όριο του Ρυμοτομικού Σχεδίου Φιλιατρων (πολύ παλιό Σχέδιο Πόλης = 1876), μεγάλο σε επιφάνεια 7600μ2. Χοντρικά το 1/3 του ακινήτου είναι Εκτός Σχεδίου αλλά έχει πρόσωπο σε Οικοδομική γραμμή στο Όριο του Ρυμοτομικού, το ενδιάμεσο 1/3 ρυμοτομείται προς κοινόχρηστη οδό και το υπόλοιπο 1/3 ανήκει σε Οικοδομικό Τετράγωνο. Ερωτήματα: 1) Αναφέρει ο ΝΟΚ στο Άρθρο7: ''Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του ν. 1577/1985, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν...'' Ερωτώ: Σε ποιο οικόπεδο αναφέρεται ο ΝΟΚ? Στο αρχικό μεγάλο ακίνητο ή στο απομένον μετά τη ρυμοτομία? Στην περίπτωση μου ΔΕΝ έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, το ακίνητο προϋπάρχει μεν του έτους 1985 άλλα η ρυμοτομία θα συντελεστεί στο μέλλον. Απάντηση: Θεωρώ ότι το ακίνητο μου ως πολύ παλιό (το έχει ο ιδιοκτήτης 70 χρόνια) έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης ΠΡΙΝ τη δημοσίευση του Ν. 1577/1985 ΑΚΟΜΑ κι αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (εκκρεμεί για ~140 χρονιά). 2)Ερωτώ: Ο χρόνος δημιουργίας του απομένοντος οικοπέδου στο Ο.Τ. ποιος είναι για την αξιοποίηση ή όχι της κατά παρέκκλιση αρτιότητας? Αυτός του ενιαίου μεγάλου ακινήτου ή αυτός όταν ΘΑ συντελεστεί η απαλλοτρίωση? Απάντηση: Στην Εκτός Σχεδίου Δόμηση τα πράγματα είναι σαφή για το χρόνο δημιουργίας γηπεδου. Στην εντός σχεδίου Δόμηση έχω μπερδευτεί. Η απαλλοτρίωση από εξουσιαστική πράξη της Διοίκησης είναι Κατάτμηση (ΓΝ.ΥΠΕΧΩΔΕ 1386/1985/ΓΝ.97/1986) και η άποψη μου είναι οτι το Απομένον υπάγεται ΜΟΝΟ στην κατά Κανόνα Αρτιότητα του Σχεδίου Πόλεως γιατί η απαλλοτρίωση θα γίνει στο μέλλον. Διαφωνείτε? Edited March 29, 2022 at 06:13 μμ by Silent Arrow
dimitris GM Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:40 μμ Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:40 μμ Με σχεδιο πόλης, υφισταμενο πριν το 1985 μαλλον θα επρεπε να δουμε το επομενο αρθρο 8 του ΝΟΚ. 1
Silent Arrow Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:53 μμ Δημοσιεύτηκε March 29, 2022 at 06:53 μμ Σε ευχαριστω Δημητρη, γνωριζω για το Αρθρο 8 του ΝΟΚ για τις ακραιες περιοχες ενος Σχεδιου Πολεως. Αν βγαλω ακρη με το χρονο δημιουργιας οικοπεδου, ολα μετα λυνονται. Το μεγαλο ερωτημα στην ανωτερω περιπτωση ειναι ποιος ειναι ο χρονος δημιουργιας των απομενοντων οικοπεδων. Αν π.χ. η απαλλοτριωση συντελεστει το 2025 θα λαβουμε υποψη χρονος δημιουργιας οικοπεδων το 2025 ή θα εκμεταλλευτουμε το χρονο δημιουργιας του αρχικου ακινητου (π.χ. 1950)?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα