Αρτιότητα εκτός σχεδίου...

[DIMITRIS80]

Γιώργο, ο χαρακτηρισμός δύσκολο πήγαινε στο ότι δύσκολα να έχει χαρακτηριστεί ρέμα σε εκτός σχεδίου εάν δεν πήρε την πρωτοβουλία κάποιος που ήθελε να οικοδομήσει γι΄ αυτό και ρώτησα εάν έχει οικοδομήσει κάνείς όμορος σε απόσταση κοντινή στο ρέμα. Και πάλι όμως, η οριοθέτηση θα έχει γίνει στην έκταση του ρέματος που αφορά την συγκεκριμένη όμορη ιδιοκτησία, οπότε πάλι θα πρέπει να κινήσει διαδικασία οριοθέτησης ο ενδιαφερόμενος.

[giorgosv]

Eπίσης giorgossv, τί ισχύει αν ο χαρακτηρισμός είνια δήμοσια δασική έκταση? ή είναι μόνο ιδιωτικός αυτόματα εφόσον ολόκληρη η μερίδα ανήκε πριν τον χαρακτηρισμό στον ιδιοκτήτη? ευχαριστώ. το ρωτάω αυτό διότι στην απόφαση που έχω 2010 δεν διευκρινίζει το ιδιωτική αλλά το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αναφέρεται σε όλο το ΄γηπεδο/

Κοίταξε δεν μου έχει τύχει περίπτωση, απλά σου ανέφερα την απόφαση διότι είχε ξανασυζητηθεί παλιά.

Υποθέτω πως αν είναι δημόσια η δασική έκταση δεν ανήκει στον ιδιώτη αλλά αυτό πρέπει να το αναφέρει ρητά η απόφαση του Δασαρχείου.

Οπότε στην περίπτωση σου υποθέτω πως είναι ιδιωτική η δασική έκταση. Καλού κακού όμως κάνε μια ερώτηση στην Δασικη υπηρεσία της περιοχής σου.

 

@Δημήτρη

Σωστός!

[Manolis gon]

Πολύ δύσκολο να είναι ιδιωτική δασική έκταση.Χρειάζονται πολύ παλιά συμβόλαια, όσο πιο κοντά στο 1900 τόσο καλύτερα αλλά να υπάρχει και διαδοχή από τότε μέχρι τώρα. Σε δημόσιο δασικό, αφαιρείται η έκτασή του και το συγκεκριμένο γίνεται μη άρτιο.

[anavatis]

δηλαδή θέλεις να πεις ότι αν δεν διευκρινίζεται εννοείται δημόσια δασική έκταση και όχι ιδιωτική? ο ιδιώτης έχει τίτλο κτηματολογίου για το όλο. εφόσον όμως δεν αποσπάται το τμήμα αυτό η επιφάνεια παραμένει >4.000τ.μ., οπότε θα έπρεπε και πάλι να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. η πράξη απλά χαρακτηρίζει ένα τμήμα ως δασικό και τίποτα άλλο. οι όροι δόμησης εφαρμόζονται κανονικά και πάλι στο υπόλοιπο τμήμα (πλάγιες αποστάσεις, κτλ)

Edited Φεβρουάριος 24 , 2013 by anavatis

[dimitris GM]

αν εισαι στο "παληο" κτηματολογιο..που υποθετω οτι είσαι...

.το "ιδιοκτησιακο" ειναι δεδομενο..

 

δες τα ΠΜ

καλημερα

 

απο το κτηματολογιο,

8.docx

Edited Φεβρουάριος 24 , 2013 by DIMITRIS80

[anavatis]

νομίζω ότι και με το προηγούμενο, είναι πλέον ξεκάθαρο ότι όλα συνηγορούν ότι ο χαρακτηρισμός "δάσος" αναφέρεται σε ''ιδιωτικό δάσος'' στην περίπτωση του αγρού με πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κτηματολογίου Ρόδου.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2013 by anavatis

[Skrats]

Για την δήλωση αρτιότητας σε ιδιόκτητο γήπεδο εκτός σχεδίου χρειάζεται πρώτα βεβαίωση από το δασαρχείο;

[dimitris GM]

εσυ βεβαιωνεις το αρτιο και οικοδομησιμο με τον 651 και βεβαιωνεις με τον 4014...

 

πλην για την εκδοση ΟΑ η πραξη χαρακτηρισμου ειναι προαπαιτουμενο του φακελλου

 

Αρα...αν προκειται να γινει μεταβιβαση...το βεβαιο ειναι οτι θα το ζητησει και ο αγοραστης, αλλα και ο συμβ/φος...ειδικα αν "συνορευει" με δασος...

Edited Απρίλιος 23 , 2013 by dimitris GM

[Skrats]

Θα χρησιμοιποιηθεί για μελλοντική μεταβίβαση.Δλδ αν κάνω δήλωση αρτιότητας σύμφωνα το ΦΕΚ που ισχύει στην περιοχή και έρθει το δασαρχείο αύριο και χαρακτηρίσει κάποιο τμήμα του γηπέδου σαν (ιδιωτική) δασική έκταση τι γίνεται μετά.Θα είμαι καλυμμένος;Μεταβάλλεται η αρτιότητα αν ένα τμήμα του γηπέδου χαρακτηριστεί σαν δασικό;

[dimitris GM]

θα δεις το εγγραφο της ΔΟΚΚ 9863/18-3-2004

συμφωνα με αυτο, αν τμημα γηπεδου χαρακτηρισθει, με τελεσιδικη πραξη του Δασαρχειου, ιδιωτικη δασικη εκταση,

δεν επηρεαζει την αρτιοτητα,

[εχεις και 10 μ. αποσταση υποχρεωτικα...]

πλην δεν υπολογιζεται η αντιστοιχη στο τμημα αυτο καλυψη και δομηση [εκτος αν αφορά χρησεις του ν 998/79]

 

Και βεβαια, διαφορετικα ειναι αν προκειται για καποιον "κληρο" και διαφορετικα για "πατρογονικο" σε αγροτικη περιοχη με διασπαρτα δενδρα...

ή με προσφατη "αροση..."

 

Θα πρότεινα μια επισκεψη στο δασαρχειο [αν συμφωνει ο πελατης]....

Αλλοιώς,....ό,τι αποφασισεις εσυ...

Edited Απρίλιος 23 , 2013 by dimitris GM