Συμμετοχή ημιπαιθρίων στα κοινοχρηστα

[gantonio]

Στην πολυκατοικία που μένω συμβαίνει το εξείς:

Υπάρχει ένας συνιδιοκτήτης ο οποίος είναι ο μοναδικός που δεν έχει καθόλου ημιπαίθρια στο διαμέρισμά του. Στην πολυκατοικία άλλοι έχουν τακτοποιήσει τους ημιπαιθριους και άλλοι όχι. Οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται σύμφωνα με την κατανομή χιλιοστών που έχει συντάξει ο μηχανικός στην άδεια στην οποία δεν περιέχονται οι ημιπαιθριοι χώροι. Θέλει με απόφαση της γενικής συνέλευσης να συμπεριληφθούν οι ημιπαιθριοι στα χιλιοστά και να γίνει καινούρια κατανομή χιλιοστών.

Η απόφαση ήταν αρνητική και ο ιδιοκτήτης έκανε καταγγελία στην πολεοδομία. Ξέρει κάποιος να μου πει τι να κάνουμε?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[tetris]

Αν οι ημιϋπαίθριοι έχουν υπαχθεί σε κάποια διαδικασία ρύθμισης, η καταγγελία στην πολεοδομία δεν έχει νόημα. Αλλά και για όσους δεν έχουν υπαχθεί, η προθεσμία είναι μέχρι 31/5.

Κανονικά, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του πίνακα δαπανών (συμβολαιογραφική).

Επειδή το θέμα δεν είναι πολεοδομικό αλλά αστικό, ο καταγγέλων μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια, και σίγουρα θα δικαιωθεί.

Συνεπώς, το σωστό (κι έντιμο) είναι η τροποποίηση του πίνακα.

Κι ας αφήσουν τις κουτοπονηριές όσοι έκλεισαν τους η/υ αλλά δεν θέλουν να πληρώνουν κοινόχρηστα

[gantonio]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν αλλάξει ο πίνακας κατανομής χιλιοστών συμβολαιογραφικά αυτό δεν σημαίνει τροποοιηση της σύστασης? Οι ημιπαιθριοι θα συμπεριληφθούν σαν τι ? τετραγωνικά διαμερίσματος? ημιπαιθριοι τακτοποιημένοι? τετραγωνικά κατοικίας δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνει, μπορεί να περάσει για μεταγραφή? δεν νομίζω. Αν περαστεί σαν ημιπαιθριοι τακτοποιημένοι με τι χιλιοστά? Σαν χιλιοστά δεν ορίζονται οι όγκοι των διαμερισμάτων που αναγράφονται στην σύσταση? Μάλλον δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται.

[tetris]

Απλό είναι.

Η τροποποίηση του πίνακα θα γίνει με τα νέα (πραγματικά) εμβαδά, και τους νέους όγκους (σαν να κάνεις πίνακα εξ αρχής).

Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι ψήφοι θα παραμείνουν ως είχαν στον αρχικό πίνακα.

Θα αλλάξουν μόνο τα χιλιοστά των δαπανών. Το πώς θα τα υπολογίσεις, είναι δικό σου θέμα. Πάντως νομίζω πως υπάρχει κάποια σχετική οδηγία (ανεπίσημη) του ΤΕΕ.

Τα χιλιοστά είναι στην ουσία ποσοστά επί κάποιου συνόλου. Θα μπορούσα να σου το αναλύσω, αλλά θα έπιανε πολύ χώρο.

Το μόνο που δεν γνωρίζω είναι αν χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας. Αυτό θα στο πεί ο Συμβ/φος. Αν ναι, τότε θα πρέπει πρώτα να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες.

[tanasi]

Γιατί να γίνει συμβολαιογραφικά η κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών, δεν θέμα κανονισμού της πολυκατοικίας;

[dimitris GM]

tetris, πολυ σωστα

 

και απο ό,τι καταλαβα...δεν υπαρχει κανονισμος

 

Αρα.. antonio,

αν δεν υπάρχει κανονισμός,

 

θα σταματησεις να πληρωνεις....

Αυτος που θα θελησει να καταθεσει αγωγη εναντιον σου περι "καταβολής κοινοχρηστων"

ειναι υποχρεωμενος να καταμετρησει ολες τις διηρημενες ιδιοκτησιες, να υπολογισει την αντικειμενικη αξια ολων, να συμπεριλαβει και τα Η/Υ, να αναφερει ολες τις αξιες στην αγωγή του,

μια προς μία,

να τα υποβαλει στο δικστηριο

 

η δικη σου υποχρεωση θα ειναι το κλάσμα της δικης σου αξιας προς την συνολικη αξια ολης της οικοδομης.

 

τοσο απλό.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by dimitris GM

[gantonio]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία ο οποίος αναφέρει ότι η κατανομή των δαπανών θα γίνεται σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής χιλιοστών που θα συνταχθεί από τον μηχανικό της οικοδομής και θα αποτελεί μέρος της σύστασης.

[dimitris GM]

ο μηχανικος σου θα ελεγξει "πως" ακριβως συνταχθηκε ο πινακας...και αν εληφθησαν υποψη ολες οι παραμετροι...

 

και σε συνεργασια με τον δικηγορο σου προτεινουν

 

αν...και τί ... και πως.... "παλευεται"

 

καλη συνεχεια