Αλλαγή χρήσης από Ξενοδοχείο (ειδικά κτήρια) σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (κατοικία)

[tzeno]

Εχω περιπτωση κτιριου σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων, οπου αρχικα, πριν 30 χρονια, εκδοθηκε οικοδομικη αδεια για 300μ2 σαν "κατοικια".

Επειτα απο 1 χρονο εκδοθηκε οικοδομικη αδεια "μετατροπης σε ξενοδοχειο" στα ιδια τετραγωνικα.

Και στις 2 αδειες χρησιμοποιηθηκε Σ.Δ. 1,2.

Στην συνεχεια, με τον νομο του Τριτση, νομιμοποιει 100μ2 που ειχε κανει παρανομα προσθηκη και προσφατα αλλα 100μ2 με τον 4014/11.

Θελει τωρα να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης απο ξενοδοχειο σε ενοικιαζομενα δωματια.

Στην ΥΔΟΜ μου λενε πως πλεον, στους οικισμους κατω των 2000 κατοικων, επιτρεπεται μονο 240μ2 κατοικια (εκει εντασσονται τα ενοικιαζομενα δωματια) και αρα δεν μπορουν να εκδοσουν τετοια αδεια αφου στο Δ.Κ θα φαινονται 500μ2.

Παρακαλω για την αποψη σας εαν ειναι σωστος ο συλλογισμος της ΥΔΟΜ διοτι εγω πιστευω πως αφου τα 300μ2 προυπηρχαν νομιμα και τα αλλα 200μ2 τακτοποιηθηκαν , αρα μπορουν να αλλαξουν χρηση

[dimitris GM]

δεν ειπες ποσο ειναι το εμβαδον του οικοπεδου

 

θα -προσπαθησω να -σου στείλω το παληο αρθρο 85 του Δ 580/99

και πώς εγινε με τον ΑΑΠ 289/11

[tzeno]

260m2

[armenopoulos]

Δίκαιο έχουν. Επιπλέον τα 100 που εξαιρέθηκαν με τον 1337 εφόσον υπερέβαιναν τους τότε και τους σημερινούς όρους δόμησης δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν ώστε κατόπιν να αλλάξουν χρήση.

[tzeno]

Δηλαδη με τον 1337/83 τα 100μ2 εξαιρεθηκαν απο την κατεδαφιση αλλα πρεπει για παντα να ειναι ξενοδοχειο, διαφορετικα τι? Πρεπει να κατεδαφιστουν?

Το ιδιο και για τα αλλα 100μ2 που δηλωθηκαν με τον 4014/11? Για παντα ξενοδοχειο?

[armenopoulos]

Τα αυθαίρετα του 1337 που εξαιρέθηκαν αλλά είναι καθ' υπέρβαση των όρων δόμησης είναι σαφές ότι δεν αλλάζουν χρήση

 

Τα αυθαίρετα του 4014 είναι ασαφές εάν και υπό ποιές ειδικές προϋποθέσεις θα μπορούσαν ενδεχομένως να αλλάξουν χρήση. Η εγκύκλιος 1/12 όπως συμπληρώθηκε με την 7/12 καταλήγει ότι δεν απαγορεύεται από τον 4014 η αλλαγή χρήσης των αυθαιρέτων που υπάγονται σε αυτόν, τονίζει όμως ότι αυτή γίνεται "σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις". Παράλληλα, το ισχύον σήμερα άρθρο 5 του ΝΟΚ επιτρέπει την αλλαγή χρήσης μόνο νομίμως υφιστάμενων κτιρίων.

[dimitris GM]

και, να συμπληρώσω στα ανω ορθα του αρμενοπουλου,

 

....οπως η εννοια των "νομιμως υφισταμενων κτιριων"

προσδιοριζεται με το αρθρ. 23 παρ.1 του ΝΟΚ

[tzeno]

Ok! Σαφες!

Ερωτηση: Δεν μπορω να αιτηθω αλλαγη χρησης στο νομιμως υφισταμενο των 300μ2 που προεκυψε απο ΣΔ 1,2?

(Μαλλον επειδη ηξερε η υπαλληλος του ΕΟΤ με παροτρυνε να αλλαξω χρηση μονο των νομιμων. Τωρα καταλαβα γιατι!)

Γιατι πρεπει να εξετασθει με τα νεα δεδομενα των οικισμων<2000 που επιτρεπει μονο 240μ2. Ισχυει παλι το "σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις"?

Σας θυμιζω πως η πρωτη αδεια ηταν για 300μ2 κατοικια

Edited Φεβρουάριος 23 , 2013 by tzeno

[dimitris GM]

με βαση το οτι, οταν εκδοθηκαν οι ΟΑ, υπηρχε κλιμακωτος συντελεστης...αυτα τα 260 τμ.οικοπεδου, επρεπε να χτιζουν 276 τμ...

εκτος και εάν υπηρχε ειδικος συντελεστης δομησης "1,2"

Αλλα και παλι , 260Χ1,2 = 312 τμ...και οχι 300 που εχεις στις δυο ΟΑ....

[Ισως καπου κανω λαθος στους πολλαπλασιασμούς...]

 

 

κατα τα λοιπά

 

πολυ ορθα παρατηρησε ο αρμενοπουλος την εξαιρεση των τμ. του 1337

 

Αλλά,

όσον αφορά αυτο το "συμφωνα με τις εκαστοτε ισχυουσες διαταξεις"

 

θεωρώ οτι, δεν αναφερεται στα τμ. -αφου ηδη τα τακτοποιημενα θεωρουνται "νομιμα"-

 

αλλά οτι εχει σχέση με τις επιτρεπόμενες "χρησεις γης" -που ισχυουν κατα τον χρονο της αίτησης αλλαγής χρησης -και οχι με τα κατα τον χρονο της αίτησης επιτρεπόμενα τμ.

 

Υπαρχει θεμα εδώ...θα βοηθησουν οι φιλοι μας...

τα λεμε

[tzeno]

Απλα το στρογγυλεψα Δημητρη! Οντως 312μ2 δομησης, εχει με την οικοδομικη αδεια. Προφανως εκεινη την εποχη υπηρχε ΣΔ 1,2 για κατοικια στον οικισμο αυτον.

Αυριο ισως βγαλω ακρη με την ΥΔΟΜ.

 

Θελω, επ ευκαιριας, να κανω μια γενικη παρατηρηση για τις ΥΔΟΜ:

Μετα τον 4030 η μονη βοηθεια που παρεχουν οι μηχανικοι ελεγκτες ειναι του στυλ: "διαβασε το αρθρο ... ταδε ... του 4030 ή του ΝΟΚ ή του ταδε νομου".

Αρνουνται να παρουν θεση σε οποιαδηποτε δυσκολη ερωτηση.

Μονο οταν πας με ΔΚ και αιτηση εγκρισης δομησης, και αφου εχεις σπαταλησει απειρες ωρες δουλειας, και μονο τοτε, παιρνουν θεση και αν εχεις σφαλλει παει στραφι η δουλεια!