Κατασκευή πισίνας χωρίς άδεια

[Clemenza]

Καλησπέρα

Δηλαδη για την περιπτωση ΝΟΚ, αρθ.4, παρ.3θ (ασκεπής πισίνα <50μ², με compact μηχανοστάσιο, χωρίς περιμετρικά τοιχεία από μπετόν), απαιτείται ΜΟΝΑΧΑ γνωστοποιηση προ 48 ωρων στην υπηρεσια δομησης?

Η υπηρεσια δομησης μπορει να απορριψει τις εργασιες?

(η περιπτωση μου αφορα εκτος σχεδιου οικοπεδο μη αρτιο και οικοδομησιμο που ομως ενταχθηκε στον 4495)

[danaikaterina]

1. Η 48ωρη έχει καταργηθεί

2. Η πισίνα ποτέ δεν αδειοδοτούνταν με 48ωρή αλλά με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (υπό προϋποθέσεις βλ. Ν.4495 άρθρο 29 παρ.2ιε)

3. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις τίποτα

[Clemenza]

Ευχαριστω για την απαντηση.

Αν το μη αρτιο και οικοδομησιμο εχει ρυθμιστει με Ν.4495, γιατι δεν μπορω να βγαλω ουτε αδεια εργασιων μικρης κλιμακας για κατασκευες που δεν μετρανε στην καλυψη/δομηση?

Υπαρχει καποιο εγγραφο στο οποιο ειναι σαφες οτι απαγορευεται ή ειναι "πρωτοβουλια" των υπηρεσιων δομησης?

[danaikaterina]

Στον 4178 στο άρθρο 25 έλεγε ότι σε κτίρια που έχουν υπαχθεί μπορείς μεταξύ άλλων να βγάλεις ΕΕΜΚ

Στον 4495 στο άντιστοιχο άρθρο δεν τις περιλαμβάνει. Στο άρθρο 41 για τις ΕΕΜΚ όμως λέει: "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον:
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις..."

Σε κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί μπορείς να βγάλεις ΕΕΜΚ για μικρες εργασίες σε αυτά όπως πχ επισκευές, διαρρυθμίσεις, όψεις κλπ (λογικό) για να διατηρήσεις το κτίριό σου για το χρόνο που προβλέπεται η εξαίρεση από κατεδάφιση, δεν μπορείς όμως όταν έχεις μη άρτιο μη οικοδομήσιμο να φτιάξεις νέες ανεξάρτητες κατασκευές πχ προσθήκες, στέγαστρα, πισίνες κλπ που δεν επιτρέπονται σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (λογικό επίσης)

[Clemenza]

Ok, ευχαριστω για την απαντηση.

Οι πολεοδομικές διατάξεις δεν έχουν παραβιαστεί και για τα άρτια και οικοδομήσιμα?

Δεν μπορώ να καταλάβω που ακριβώς προκύπτει, με σαφήνεια, από τον νόμο ο διαχωρισμός αυτός ανάμεσα στα μη άρτια και άρτια.

Δίνει ή δεν δίνει ο 4495 (και ο 4178) τη δυνατότητα να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες και στα μη άρτια? 

Γιατί λοιπον να υπάρχει ο διαχωρισμός αυτος για τις ΕΕΜΚ?

Edited June 21, 2018 at 07:27 πμ by Clemenza

[danaikaterina]

Μπερδεύεις 2 διαφορετικά πράγματα.

Ναι δίνει τη δυνατότητα ο νόμος να ρυθμίσεις υφιστάμενες κατασκευές και στα μη άρτια

Δεν θα σου δώσει όμως και το δικαίωμα να κάνεις νέες κατασκευές σε μη άρτιο!!

[Clemenza]

Ναι, αυτο ακριβως λεω.

Που ακριβως γινεται σαφες στον 4495 οτι αν ειναι αρτιο (και ρυθμισμενο με 4495) μπορω να κανω νεες κατασκευες (πχ. την πισινα για την οποια μιλαμε), ενω αν ειναι μη αρτιο (και ρυθμισμενο με 4495) δεν μπορω?

Απο το αρθ.41 του Ν.4495 δεν προκυπτει, με σαφηνεια, κατι τετοιο.

 

[danaikaterina]

Προκύπτει από την πάγια πολεοδομική νομοθεσία ότι σε άρτιο χτίζεις σε μη άρτιο δεν χτίζεις.

Το ότι σου επέτρεψαν οι νόμοι αυθαιρέτων να τακτοποιείς για 30 χρόνια και κατασκευές σε μη άρτιο είναι ή εξαίρεση

[Clemenza]

Οκ, απλά καταλαβαίνεις ότι είναι "περιέργο" ενώ έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης να επιτρέπεται να "χτίσεις", μόνο και μόνο επειδή κατά το χρόνο έκδοσης της αδείας ήταν άρτιο.

Αναρωτιέμαι τι τύχη θα είχε μία προσφυγή άν έφτανε στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ίσως η απάντηση - νομική και πολεοδομική κάλυψη βρίσκεται στην Τράπεζα Γης.

Δύνεται η δυνατότητα εξαγοράς συντελεστή δόμησης και στα μη άρτια?

Edited June 23, 2018 at 07:29 πμ by Clemenza

[Didonis]

28 λεπτά πριν, Clemenza said:

...

Δύνεται η δυνατότητα εξαγοράς συντελεστή δόμησης και στα μη άρτια?

όχι βέβαια...