ΜΗ ΒΑΤΟ ΔΩΜΑ παρά μόνο από ισοσταθμές διαμέρισμα. Χρειάζεται συναίνεση?

[thankafe]

Οικοδομη με ΟΑ εχει ισογειο με βαθος 25μ. Ο πρωτος αλλα και οι υπολοιποι οροφοι εχουν βαθος 17 μ.

 

Ο τυχερος ιδιοκτητης του 1 οροφου εβγαλε υποστεγο - συνεχεια του διαμερισματος - πανω σε αυτο το δωμα.

 

Το δωμα δεν ειναι προσβασιμο απο αλλου, δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης για να γινει τωρα σκαλα απο ακαλυπτο,

 

αλλα και η συσταση οριζοντιων δεν λεει κατι για αποκλειστικη χρηση. Για 20 χρονια κανεις δεν τον ενοχλησε. Στο

 

συμβολαιο της οριζοντιας του πρωτου λεει οτι (απο πισω) συνορευει ''με ακαλυπτο οικοπεδου''.

 

Εγω λεω να πατησω σε ολα αυτα και να του δωσω τακτοποιηση ανευ συναινεσης.

 

Εσεις τι λετε? Δεν την παιρνει την αποκλειστικη χρηση λογω μη προσβασιμοτητας των υπολοιπων? Οσο εψαξα δεν

 

βρηκα κατι στη πολεοδομικη νομοθεσια...

 

Ευχαριστω

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχει αποκλειστική χρήση. Ο χώρος ανεξάρτητα του ότι, δεν είναι "βατός" από αλλού συνεχίζει και είναι κοινόχρηστος χώρος.

Στα εγκεκριμένα σχέδια έχει πόρτα στο διαμέρισμά του που να του δίνει πρόσβαση στο χώρο αυτό;;;;;

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

να του δωσεις...

 

ειναι μπαλκονι του...δικο του...

 

περιέχεται μεταξυ της προεκτασης των εξωτερικων τοιχων του δικου του διαμερισματος

και περιγραφεται σαν "οριο" της ιδιοκτησιας του "ο πισω ακαλυπτος χωρος".

 

 

και μπαλκονι πλατους 2 μ. να ειχε, παλι θα του εδινες, αφου εκει "βγαινουν" τα δικα του παραθυρα και πορτες.

[dada]

Αν στα σχέδια της άδειας δείχνει μπαλκονόπορτα προς το δώμα, τότε εκ των πραγμάτων το δώμα ανήκει στο διαμέρισμα. Αν όχι... τι να σου πω... αν δεν το έθετες το ζήτημα, εγώ μάλλον δεν θα το σκεφτόμουνα καν...

[thankafe]

Ναι, ειναι η κλασικη οψη με μπαλκονοπορτες μονο που αντι να βγανει σε μπαλκονι οπως των υπερκειμενων οροφων, αυτος εχει το μικρο δωμα.

 

Κοιταξε, στην τομη της αδειας φαινεται το καγκελο ενιαιο εως το τελος του δωματος και στην κατοψη της αδειας και του συμβολαιο φαινεται κατοψη απο τυπικο (κλασικο!) με μπαλκονι πισω 1,20...Αν φαινοταν στην κατοψη ολο το δωμα, καλα δεν θα το συζητουσα αλλα ποιος να βαλει τωρα τοσο μεγαλο σχεδιο το 1977. Ειμαι με τον GM στο οτι το λεει το συμβολαιο ''ακαλυπτο οικοπεδου'' αν και εγω δεν νιωθω 100% ευχαριστημενος...

 

Ειναι και ΑΜΕΑ και πως να τον αφησω ετσι!

 

Ρε παιδια ισχυει ακομα οτι περα απο ΑΜΕΑ πρεπει να εχει και εισοδημα <12.000ε??

 

Ευχαριστω παρα πολυ

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by thankafe

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν στα εγκεκριμένα σχέδια έχει πόρτα, από την οποία έχει πρόσβαση εκεί, τότε στο "δώμα" (όπως το λες) - βεράντα μπορεί να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία του στεγάστρου χωρίς συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

[Εύνοστος]

Το δώμα, όπως το περιγράφεις, είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Τι κι αν είναι ΑΜΕΑ, τι κι αν δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης να κάνεις εξωτερική σκάλα, τι κι αν δεν τον έχουν ενοχλήσει, τι κι αν έχει μπαλκονόπορτες..., αυτό που μετράει είναι το εμπράγματο δικαίωμα - που λεν και οι νομικοί . Δηλαδή τα συμβόλαια, η σύσταση.

Για την εξωτερική σκάλα και το υπόλοιπο δόμησης ξανασκέψου το...τώρα με τον ΝΟΚ μπορεί να σου φτάσει και να σου περισσέψει δόμηση!

Αφού δεν έχει αποκλειστική χρήση, θέλει - δυστυχώς - συναίνεση.

Εκεί που κάτι λες, είναι με τα 20 χρόνια ... μου μυρίζει χρησικτησία. Μόνο με χρησικτησία. Ρώτα δικηγόρο, ίσως θέλει δικαστήριο.

Αλλά αφού δεν τον ενόχλησαν 20 χρόνια, γιατί δεν του δίνουν και μια συναίνεση όλοι οι άλλοι, να τελειώνεις; Έχουν αντίρρηση; Τότε πρόσεχέ τους μην βρεις κάνα μπελά.

Όσον αφορά τα σχέδια, έχε υπ΄ όψη σου ότι το εμπράγματο δικαίωμα τεκμηριώνεται με τα σχέδια της σύστασης και όχι της άδειας (σε περίπτωση που έχουν μικρές αλλά κρίσιμες διαφορές)

[dada]

Το δώμα, όπως το περιγράφεις, είναι σε κοινόχρηστο χώρο

 

Από που προκύπτει οτι είναι κοινόχρηστος χώρος? Περιγράφεται στα κοινόχρηστα της οικοδομής στο συμβόλαιο? Αν όχι, τότε δεν προκύπτει από πουθενά.

 

Αφού δεν έχει αποκλειστική χρήση, θέλει - δυστυχώς - συναίνεση.

 

Δεν θα συμφωνήσω. Σε ρετιρέ για παράδειγμα, έχουμε ακριβώς την ίδια περίπτωση. Ο όροφος κατασκευάζεται σε εσοχή και η βεράντα (=δώμα) ανήκει στο διαμέρισμα που έχει πρόσβαση σε αυτή. Κανένα συμβόλαιο δεν γράφει οτι το διαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση της βεράντας! Θεωρείται δεδομένο.

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by dada

[thankafe]

Φιλε Ευνοστε,

 

Καταλαβε την διαθεση μου και μην μου νομιζεις επειδη ειναι ΑΜΕΑ οτι θα πραξω ιδιαιτερα...Αυτο που θα του κανω θα ειναι απλα μια καλη τιμη στην αμοιβη. Όσον αφορα το εμπρακτο δικαιωμα γιατι παραβλεπεις το γεγονος οτι στο συμβολαιο κτησης του διαμερισματος αναφερει ''...δυτικα συνορευει με ακαλυπτο οικοπεδου...'' και οχι ''με κοινοχρηστο δωμα'' το οποιο θα ηταν πραγματι αποτρεπτικο και θα ηθελε συναινεση. Ο συναδελφος dada το εθεσε καλυτερα απο ολους. Ουτε σαν κοινοχρηστο περιγραφεται πουθενα το μικρο αυτο δωμα, αλλα και στις περιπτωσεις των ρετιρε που εχουν υποχωρηση ως προς την ρυμ. γραμμη το ιδιο ακριβως εχουμε. Νομιζω οτι ειναι πολυ ακριβης η συγκριση. Εσεις που ειστε απο μεγαλες πολεις σε αυτε τα ρετιρε ζητειται η συναινεση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το "ξαναμεταφέρω" εδώ...

 

Αν στα εγκεκριμένα σχέδια έχει πόρτα, από την οποία έχει πρόσβαση εκεί, τότε στο "δώμα" (όπως το λες) - βεράντα μπορεί να ρυθμιστεί η αυθαιρεσία του στεγάστρου χωρίς συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.