Μετατροπη κηπου σε ιδιοκτητο χωρο

[pchatzis]

Καλημερα σας.

 

Σαν ιδιοκτητης διαμερισματος στο Ολ.Χωριο αντιμετωπιζω το εξης προβλημα και χρειαζομαι την γνωμη σας για να δω τι μπορω να κανω.

 

Η πολυκατοικια στην προσοψη εχει κοινοχρηστο κηπο οπου ο ιδιοκτητης διαμερισματος ισογειου του οποιου ο τειχος το μπλακονιου εφαπτεται του κηπου εχει κανει τα εξης.

 

1. Εχει κοψει ενα κομματι απο το μπλακονι του , εχει κανει πετρινα σκαλια, εχει βαλει πορτακι για να επικοινωνει με τον κηπο και απο το συγκεριμμενο σημειο βγαινει προς τον κηπο.

 

2. Εχει βαλει σιδερενια περγκολα πολυ μεγαλων διαστασεων ακριβως μπροστα απο το μπλακονι του και μεσα στον κοινοχρηστο κηπο.

 

3. Κατω απο την περγκολα εχει βαλει πλαστικο ταπητα παρσινο σαν αυτο που εχουν στις παιδικες χαρες για προστασια των παιδιων και πανω του εχει τοποθετησει ξυλινες καρεκλες σαλονιου με πλαστικα μαξιλαρια συν τραπεζακι με την δικαιολογια να καθεται ιδιος και οποιος αλλοσ θελει.

 

4. Λιγο πιο περα εχει τοποθετησει τεραστια ψησταρια με τραπεζακι και 2-3 τρισαθλιες πλαστικες καρεκλες.

 

5. Σε διαφορα σημεια του κηπου εχει τοποθετησει τα εξης : Oμπρελλα τεραστια θαλασσης, καρεκλα γραφειου με ροδακια καρεκλα παιδικη κρεμαστη απο την περγκολα και αλλες πλαστικες τρισαθλιες καρεκλες.

 

6. Πιο περα μεσα στον κηπο παρκαρει το αυτοκινητο του μεσα στον κηπο.

 

7. Γυρω - γυρω στο κηπο εχει φυτεψει δενδρολιβανα σαν φυσικο τοιχο που εχουν φτασει τα 2μιση μετρα υψος και ειναι αορατος απο τον δρομο .

 

Ο κυριος ειναι Διαχειριστης και αρνειται να βγαλει ολα οσα εχει βαλει μεσα στον κοινοχρηστο κηπο.

 

Θελω λοιπον τι βοηθεια σας τι και πως πρεπει να κανουμε για να γινει ο κηπος κηπος και οχι αυτο το αισχος.

 

Ευχαριστ πολυ

[Γιάννης]

Μήπως έχει αποκλειστική χρήση του κήπου με κάποια συμβολαιογραφική πράξη?

[pchatzis]

Φυσικα και δεν υπαρχει καμμια αδεια για αυτο που εχει κανει.

 

Μπορω να επισυναψω και φωτογραφιες αν υπαρχει λογος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να συμβουλευτείς το δικηγόρο σου. μαζί του θ' αποφασίσεις το πως θα κινηθείς. Π.χ. αρχικώς εξώδικο και στη συνέχεια αγωγή και ασφαλιστικά μέτρα.

Ταυτοχρόνως να ενημερώσεις και τους τυχόν υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. καλό είναι να κινηθείτε από κοινού.

Επίσης να συμβουλευτείς το μηχανικό σου κι αυτός θα σε συμβουλεύσει, αφού μελετήσει τα εγκεκριμένα σχέδια και κάνει αυτοψία για το αν είναι "σκόπιμο" και αναγκαίο να κάνεις καταγγελία στην οικεία πολεοδομία.

[pchatzis]

Ευχαριστω για την ανταποκριση. Το θεμα ειναι οτι αν η περισσοτεροι ιδιοκτητες ειναι αδιαφοροι για το προβλημα θα πρεπει εγω να επιβαρυνθω με τα εξοδα του δικηγορου?

[pan77]

Έχεις εσύ και οι υπόλοιποι την δυνατότητα πρόσβασης στον κήπο; Αν κατέβεις μια Κυριακή να διαβάσεις την εφημερίδα σου και να πιείς τον καφέ σου ή να φυτέψεις κάνα λουλουδάκι πιστεύεις οτι θα υπάρξει θέμα; Μήπως το δικαίωμα όλων των ιδιοκτητών στην χρήση από κοινού του κήπου υπάρχει αλλά απλώς δεν ενδιαφέρεται κανείς άλλος εκτός από αυτόν να το ασκήσει με συνέπεια να φαίνεται οτι ιδιωτικοποιεί τον χώρο;

[pchatzis]

Στον κηπο θελουμε εγω οι περισσοτεροι πιστευω να το φυτεψουμε με λουλουδια και ισως σε καποια ακρη μπει ενα πολυ μικρο τραπεζακι αν συμφωνησουν ολοι για να καθεται καποιος να πιει ενα καφεδακι αν και αυτο δεν το βλεπω να το επιθυμουν καποιοι οποτε η σκεψη ειναι να γινει κηπος πραγματικος με λουλουδια.

[dimitris GM]

η ολη διαφωνια εχει μαλλον να κάνει με την "αισθητική" των εν γενει κατασκευών...

Απλα ο διαχειριστης δεν ρωταει και κανει όπως θελει...και ανάλογα με τα χρηματα που -μαλλον- απο μόνος του βαζει....

Παντως δεν κατελαβε κοινοχρηστα, αντιθετα λεει οτι τα "εργα" τα εκανε για όλους...

Τωρα, αν υπαρχουν διαφωνιες για τα "εργα"

προφανως η περιφραξη με δενδρολιβανα αποτελει εναν ορθό και οικολογικό τροπο ηχοπετασματων...

 

Πλήν, αν η "τεντα" και οι λοιπες πλαστικες καρεκλες ... δεν ταιριαζουν με το "ιματζ" ...

.προφανως υπαρχουν αλλοι τρόποι, πλην των δικαστικων διενεξεων,

για να επιλυθει το προβλημα...

 

Αρα, με συννενοηση ...όλα γινονται...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Εχει κοψει ενα κομματι απο το μπλακονι του , εχει κανει πετρινα σκαλια, εχει βαλει πορτακι για να επικοινωνει με τον κηπο και απο το συγκεριμμενο σημειο βγαινει προς τον κηπο.

2. Εχει βαλει σιδερενια περγκολα πολυ μεγαλων διαστασεων ακριβως μπροστα απο το μπλακονι του και μεσα στον κοινοχρηστο κηπο.

4. Λιγο πιο περα εχει τοποθετησει τεραστια ψησταρια με τραπεζακι και 2-3 τρισαθλιες πλαστικες καρεκλες.

6. Πιο περα μεσα στον κηπο παρκαρει το αυτοκινητο του μεσα στον κηπο.

 

Δεν νομίζω ότι, αυτά λύνονται με ....συνεννόηση!!!!

[pankrok]

ο διαχειριστης απο αρκετους κανονισμους εχει δικαιωμα να παρεμβει σε μερικα σημεια του κτηριου χωρις να χρειαστει να ζητησει την συμφωνη γνωμη των ιδιοκτητων. αυτα βεβαια δεν ειναι και παρα πολλα , αλλα πχ η "συντηρηση" του κηπου δεν ειναι κατι που απαιτει ουτε καν πλειοψηφια

 

υποψιαζομαι ομως οτι , αν γινει συνελευση επι του θεματος θα εισαι ο μονος που θα ερθει σε αντιπαραθεση μαζι του ενω αν χρειαστει να ψηφισετε για διαχειριστη μονο εσυ θα προσφερθεις να αναλαβεις.

 

τωρα τα 2,4,6 δεν ειναι κατι που γινεται με αποκλειστικη παρεμβαση του διαχειριστη, συνεπως αν ζητησεις γενικης συνελευση (που σημαινει 25% των ιδιοκτητων - συνηθως) τοτε με απλη πλειοψηφεια θα αποφασιστει αν θα πρεπει να παραμεινει η κατασταση ως εχει (διοτι ειναι δεδομενο οτι αυτα δεν επρεπε να γινουν χωρις εγκριση).

ξανα υποψιαζομαι ομως οτι οι συνιδιοκτητες σου θα προτιμησουν να συμφωνισουν παρα να ερθουν σε αντιπαραθεση (αλλιως θα το χαν κανει ηδη) - κλασσικη αντιδραση αδιαφορου πολιτη - οποτε θα εισαι εσυ ο κακος γειτονας .