Χρήση Φυτεμένων Δωμάτων για αύξηση ύψους περιοχής

[stathis.mp]

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα θέμα που ίσως έχει απασχολήσει και άλλους.

 

Στο Δήμο Παπάγου ίσχυε τοπικά το μέγιστο ύψος περιοχής 14μ το οποίο μπορούσε να προσαυξηθεί κατά ένα μέτρο (σύνολο 15μ) όταν στο ισόγειο και κατά 50% δημιουργούταν pilotis με θέσεις στάθμευσης.

Πλέον με τον ΝΟΚ δεν ισχύει η παραπάνω διάταξη.

 

Σε οικοδομή τώρα στο στάδιο της αποπεράτωσης με Ο.Α του 11 έχει πραγματοποιηθεί μέγιστο ύψος τα 15μ. Η άδεια είναι σε ισχύ και θέλω να την αναθεωρήσω με τις διατάξεις του ΝΟΚ για μη προσμέτρηση κλιμακοστασίων στον Σ.Δ κτλ.Η αναθεώρηση προσκρούει στο ότι το μέγιστο ύψος πλέον είναι 14μ.

 

Σκέφτομαι να επικαλεστώ το άρθρο 15 παρ. 1 "Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής" ώστε το ύψος να ξαναπάει στα 15 μ. και το κτιριο να είναι "συμβατο με τις διατάξεις του ΝΟΚ".

Σε 2 πολεοδομίες όπου ρώτησα άτυπα μου είπαν δεν το έχουν αντιμετωπίσει ακόμα. ¨Εχει κάποιος κάνει χρήση της διάταξης ή έχει κάποια πληροφορία περί αυτού;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Faethon11]

Πρέπει να ελεγχθεί η στατική μελέτη λόγω των φορτίων του δώματος.

Από εκεί και μετά, αφού το λέει ο ΝΟΚ, γιατί να μην ισχύει;

Το ότι δεν το αντιμετώπισαν δεν είναι απάντηση. Όταν το αντιμετωπίσουν θα ρωτήσουν την Πυθία ή θα περιμένουν εγκύκλιο;

[stathis.mp]

Φοβάμαι μην μου απαντήσουν κάτι του τύπου "το συγκεκριμένο ύψος της περιοχής" υπερισχύει όλου του άρθρου 15...όπως καλή ώρα τα τωρινά ειδικά ορισμένα ύψη (από απόφαση νομάρχη) υπερισχύουν των υψών που δίνει ο ΝΟΚ. Για αυτό και το ερώτημα αν έχει κάποιος εμπειρία από παρόμοια περίπτωση.

 

Τα στατικά θα ελεγχθούν πάλι, έτσι και αλλιώς, καθώς θα γίνει προσθήκη κατ'επέκταση στον τελευταίο όροφο.

Έτσι και αλλιώς η φύτευση εκτατικού τύπου που θα χρησιμοποιηθεί έχει βάρος της τάξης των 80κγ ανα μέτρο οπότε επί της ουσίας δεν τίθεται θέμα.

[kan62]

Το ότι θα ισχυριστούν κάτι τέτοιο είναι σχεδόν βέβαιο ... δες και το προχθεσινό χαρτί της ΔΟΚΚ για το +1 στις pilotis που απαιτεί "επανανομοθέτηση" ...

Δε θέλουν να δουλέψει ο ΝΟΚ, δε θέλουν να βγάλουν άδειες, θέλουν να μπλοκάρουν τα πάντα και να αρχίσουμε τα ΣτΕ ...

 

Το θέμα είναι : απέναντι σ' αυτά τι κάνουμε εμείς ;

Διαστεβλώνουμε το σχεδιασμό μας, ενάντια στη λογική μας, ώστε να περνάμε κάτω από τον πήχυ ... "τοῖς κείνων ῥήμασι πειθόμενοι" ;

Το δικαίωμα (για να μην πω το συμφέρον) του πελάτη μας που είναι ;

Τι θα γίνει, αν αύριο οι κύριοι το δεχτούν και αυτός γυρίσει να το χρεώσει σε σένα ;

 

Στη θέση σου, αφού το εξηγούσα αναλυτικά στον πελάτη και συμφωνούσε, θα πήγαινα για έγκριση δόμησης με το +1 ...

[pankrok]

αν δεν κανω λαθος το υψος 14 στον παπαγο ηταν απορεια του ΓΟΚ για σδ=1

τωρα για σδ=1 δεν υπαρχει ορισμενο υψος ,αλλα απο οτι καταλαβαινω επειδη οι κλιμακες ειναι 1.2 και 0.8 φανταζομαι οτι θα ισχυει το 1.2 και το υψος θα ειναι 17.25μ οπως στον χολαργο.

ισχυει αυτο η ο παπαγος εχει μεγιστο υψος οριζομενο απο αλλη διαταξη?

 

Άρθρο 15

Ύψος κτιρίου αφετηρία μέτρησης υψών .

πλάτος δρόμου

 

 

1.

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής ως εξής:

 

για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος 10,75 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος 14,00 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος 17,25 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος 19,50 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 22,75 μ.

για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος 26,00 μ.

 

για συντελεστή δόμησης 2,4 και άνω, το δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή με μέγιστο ύψος 32,00 μ..

Σε περιπτώσεις κατασκευής φυτεμένων δωμάτων επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% της καθαρής επιφάνειας δώματος τα ανωτέρω μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. και των στεγών κατά 0,40 μ. και ομοίως σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής.

[kan62]

Προφανώς, όπως ήδη είπε ο συνάδελφος, υπάρχει απόφαση νομάρχη για το 14 μ. στην περιοχή.

 

Όμως μη θεωρείτε ότι οι κανονιστικές (νομαρχιακές, δημοτικές) θα εξακολουθήσουν να ισχύουν.

Ο νόμος άλλα λέει ... καταργούνται ... αλλά πρέπει να βγει ΥΑ για την κατάργησή τους !

Κατά περίπτωση και τυχόν ... όπως λέει η ΔΟΚΚ ... που προφανώς δε μπορεί να σκεφτεί τον τρόπο που θα γίνεται και "ερμηνεύει υπέρ της ασφαλείας".

Βλέπεις αυτοί που έγραψαν το νόμο πήραν μαζί και τις σημειώσεις τους ...

 

Ο ΝΟΚ δεν μπορεί να εφαρμοστεί με τις κανονιστικές και ειδικά με αυτές του ύψους.

Μείωση κάλυψης, κίνητρα αύξησης ΣΔ, μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος ορόφου, τώρα το +1 κλπ. είναι συνταγματικά ίδια γιά όλους και το ΣτΕ περιμένει ...

Απλά αυτή την περίοδο δε βγάζει κανείς άδειες και το υπουργείο έχει να ασχοληθεί με αυθαίρετα, τρόϊκα και ανασχηματισμό ...

Το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5β θα αλλάξει (ίσως όλη η παρ. 5) ... απλά φέτα ...

[pankrok]

απλα μου κανει εντυπωση γιατι θα επρεπε να βγει αποφαση για κατι που ηδη ισχυε (τα 14μ) και φανταστηκα απλα ισχυει ο κανονισμος.

 

μαυρη ειναι η νυχτα στα βουνα ...

[stathis.mp]

Στην ουσία η απόφαση συσχέτιζε το συντελεστή δόμησης που είναι 1.0 με το ύψος των 14 μέτρων(Ομοια με τον ΓΟΚ). Τώρα στο ΝΟΚ το ύψος αλλάζει σε συντελεστή 0,8 οπότε και το θέμα είναι πως το ύψος πήγαινε στην επόμενη κατηγορία των 17,5 μέτρων, οπότε και ερχόταν σε αντίθεση με την ειδική ρύθμιση του ύψους της περιοχής.

Τελικά ήδη έκανα κινήσεις στην πολεοδομία , μετά τη φάση του ελέγχου του Δ.Δ θα σας ενημερώσω για τα νέα.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.