Υπόγειο,λειτουργικό προσάρτημα κατοικίας,Άρθρο 11 παρ.6ι

[minasm]

Με το έγγραφο 46434/2001 της ΔΟΚΚ ήταν ξεκάθαρο ότι επιτρεπόταν η οριζόντια επικοινωνία ισογείου - υπογείου (με πόρτα).

Tο ερώτημα είναι με ΝΟΚ επιτρέπεται και πως μπορούμε να το τεκμηριώσουμε ;

[jedi.Yannis]

Δεν θεωρώ ότι ο ΝΟΚ απαγορεύει να επικοινωνούν υπόγεια με ισόγεια με πόρτα. Δεν το αναφέρει κάπου. Επίσης ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως υπόγειος ή ισόγειος ή ότι άλλο σχετικό, προσδιορίζεται από την σχέση της οροφής του με την στάθμη του εδάφους περιμετρικά του και όχι με τον τρόπο επικοινωνίας με άλλους χώρους. Θα βρεις σε ποια δύο σημεία της κάτοψής σου το υπόγειο γίνεται ισόγειο (το έδαφος είναι πιο κάτω από το 1,50μ. διαφορά) θα τα ενώσεις με μία γραμμή και θα γράψεις από την μία ισόγειο από την άλλη υπόγειο.
Θα το τεκμηριώσεις από τον ορισμό που δίνει ο ΝΟΚ για το υπόγειο. Αν ο χώρος σου πληρεί τις προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο, είναι υπόγειο, τέλος!

[patty]

Καλησπέρα,

 

σε βοηθητικό υπόγειο χώρο(αποθήκη) επιτρέπεται το wc?

επίσης επειδή διαβάζω το παραπάνω Post, δεν επιβάλλεται να υπάρχει πόρτα για να τα διαχωρίζει, άδεια που πέρασα στην Πάρο το 2012, είναι χωρίς πόρτα.

[jedi.Yannis]

Το WC είναι και αυτό βοηθητικός χώρος (βλέπε κτιριοδομικό κανονισμό), διαφορετικός όμως από την αποθήκη, λόγω λειτουργίας. Μπορείς να το βάλεις στο υπόγειο χωρίς να μετράει στο ΣΔ. Το ίδιο ισχύει και για τους διαδρόμους και ότι ορίζεται ως βοηθητικός χώρος από τον κτιριοδομικό κανονισμό.

[skifx]

Ερώτηση που δεν βρίσκω πουθενά κάποιο περιορισμό...

Ο ΝΟΚ επιτρέπει δεύτερο υπόγειο θέσεων στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών;

(Σημ. με το πρώτο υπόγειο καλύπτονται οι θέσεις στάθμευσης/αποθηκών

όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών)

 

thx..

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by skifx

[panapara1]

Καλήσπερα ,

Μπορω να εχώ υπογείο σε συνδεση με το ισογειο με σκαλά (αποθηκευτικο χώρο και τουαλετα) και να μην μετράει στο συντελέστη δόμησης.?

Η θεώρειται παντα οταν εχούν συνδεση οτί ο χώρος του υπογειου είναι κύριος και προσμετραει κατα 50% στην δόμηση?

Ευχαρίστω εκ το προτερόν

[jedi.Yannis]

Ο κύριος χώρος έχει σαφή ορισμό στον κτιριοδομικό κανονισμό (χώροι που εξυπηρετούν βασικές λειτουργίες και οι χρήστες μένουν σημαντικό χρονικό διάστημα σε αυτούς). Αποθήκες, διάδρομοι, λουτρό, κλπ, είναι βοηθητικοί. Στον ΝΟΚ δεν διατυπώνεται περιορισμός για ένωση υπογείου-ισογείου εσωτερικά.

Υ.Γ. Μεταγενέστερες αλλαγές βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και δεν κρίνονται οι μελλοντικές προθέσεις, κατά την έκδοση άδειας (άσχετα τι ισχυρίζονται σε μερικές ΥΔΟΜ).
Η άδεια δίνεται για αυτό που περιγράφεται στα σχέδια και όχι αυτό που μπορεί να φαντάζεται ο καθένας.

[dimitris GM]

πάντως, εφοσον υπαρχει ηδη WC στον ανω όροφο, δεν απαγορευεται η κατασκευη δευτερου στο υπογειο.

 

[skifx]

Επειδή έφτιαχνα κάποτε ένα ΔΔ για παρόμοια περίπτωση, η πολεοδομία 

μας υποχρέωσε να βγάλουμε ΚΧ στο υπόγειο. Εχει και λογική εξήγηση

αφού η εσωτερική σκάλα ουσιαστικά  θεωρείται σαν "επέκταση" του...

(Υπ'όψη η αποθήκη μετά θα γινόταν ΚΧ με WC...στη ζούλα!)

 

Edited Νοέμβριος 21 , 2018 by skifx

[jedi.Yannis]

Και σε μένα αρχικά θέλανε τουλάχιστον να χωρήσω με τοίχο και πόρτα το υπόγειο από την σκάλα που κατέβαινε, αλλά όταν δεν το βρήκε κάπου γραμμένο, μου το έδωσε χωρίς τοίχο. Σε άλλες περιπτώσεις ακόμα και αν έχει δει γραμμένο ακριβώς το αντίθετο από αυτό που λέει, συνεχίζει να επιμένει (είναι με τις μέρες του).