επέκταση υπογείου εκτός του περιγράμματος του κτιρίου σε εκτός σχεδίου

[mario gonzalez]

Καλήμερα,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής :

 

Σε κτίριο που θα κατασκευαστεί σε εκτός σχεδίου γήπεδο και η κάλυψη εξαντλείται στο ισόγειο, είναι δυνατή η επέκταση του υπογείου εκτός του περιγράμματος του κτιρίου?

 

Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. που καλύπτει το 50% της επέκτασης, αλλά φοβάμαι μήπως μου διαφεύγει κάποια ειδική συνθήκη στα εκτός σχεδίου.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Υ.γ. για όσους τους φαίνεται περίεργη η εξάντληση της κάλυψης αναφέρω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, συνεπώς η κάλυψη είναι 10% = 200 τ.μ.

[dimitris GM]

δες το Δ270/85

αρθρ. 1

παρ. 11

 

δεν επιτρεπεται

 

για το υγ που εχεις...

δεν μπορω να απαντησω...απλα ...δες το

Edited Μάρτιος 2 , 2013 by dimitris GM

[mario gonzalez]

Ευχαριστώ dimitris GM,

 

οπότε, το Δ 270/85 περιορίζει την χρήση των ευνοϊκών διατάξεων που αναφέρονται στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 17, παράγραφος 6. Σωστά?

 

το Υ.γ. δεν ήταν ερώτηση!

[dimitris GM]

δες το αρθρ.1 παρ 2 του ΝΟΚ

 

γραφει ποιες απο τις διαταξεις του 17 δεν ισχυουν...

Edited Μάρτιος 2 , 2013 by dimitris GM

[tzeno]

Η παραγραφος 6 δεν ισχυει στα εκτος σχεδιου

[mario gonzalez]

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας.

[Manolis gon]

 

Υ.γ. για όσους τους φαίνεται περίεργη η εξάντληση της κάλυψης αναφέρω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, συνεπώς η κάλυψη είναι 10% = 200 τ.μ.

 

Για καταστήματα προορίζεται η άδεια?

[Εύνοστος]

Η παρ. 6α & 6γ ισχύουν στα εκτός σχεδίου. Μόνο η 6β δεν ισχύει. Επίσης όλες οι κατασκευές του Α17 δεν μετράνε στην κάλυψη [...με τις ελάχιστες απαραίτητες διαστάσεις...]

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by Εύνοστος

[GEORGE KARA]

Μπορεί κάποιος συνάδελφος με στοιχεία να μας διαφωτίσει στα εξής;

Σε εκτός σχεδίου αν επιτρέπετε η κατασκευή μόνο υπόγειου χώρο χωρίς ανωδομή (κατοικία ή αποθήκη); Στο  ΠΔ του 85 στο άρθο 1, λέει ότι δεν επιτρέπεται το περίγραμμα να εξέχει του ισογείου. Υπάρχουν κάποιες διευκρινιστικές εγκύκλιοι;

Αν όχι σε περίπτωση που κατασκευαστεί ισόγειος χώρος 50% μικρότερος του υπογείου αυτό επιτρέπεται; Συνάδελφοι λένε ότι σε κάποιες πολεοδομίες το δέχονται απλά σε υποχρεώνουν να το μετρήσεις στη κάλυψη και στη δόμηση, άλλες ότι δε το επιτρέπουν καθόλου; 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2015 by GEORGE KARA

[dimitris GM]

ο Δ 270 καθοριζει τους ορους δομησης για  κατοικια, γεωργικα κτιρια, γεωργικες αποθηκες, γραφεια κλπ

 

ορους δομησης για  "αυτοτελή"   υπογεια  δεν εχει.

 

εξ αλλου, και σαν χωρο βοηθητικης χρησης να το εκλαβεις,  δεν υπαρχει "βασικο" κτιριο/κτισμα το οποιο να εξυπηρετει.

 

ΝΟΚ

96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων'

 

για το 2ο ερωτημα

 δεν βλεπω καμμια πρακτικη αξια, να χτισεις 100 τμ υπογειο και 50 τμ ισογειο και να εξαντλησεις ετσι 150 τμ. απο τον σδ....[αν καποιες ΥΔΟΜ το δεχονται....]

 

το Δ 270 ειναι σαφες:

"11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου.  "

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος"

 

και εσυ δεν εχεις "ισογειο"

 

υγ

μηπως να έλεγες τι σκοπευετε να κανετε???

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2015 by dimitris GM