ΝΟΚ και κενά σκάλας.

[JTB]

Ως γνωστόν μέχρι τώρα, τα κλιμακοστάσια στο τελευταίο όροφο, δηλαδή όπου δεν κατασκευάζονταν, δημιουργούσαν μια τρύπα η οποία ως κενό δεν μετρούσε στη δόμηση.

 

Τώρα με τον ΝΟΚ και τα δωρεάν τετραγωνικά, αυτό το πράγμα σε συζήτηση με μηχανικό της πολεοδομίας δεν έγινε δεκτό, μάλλον λόγω αμφιβολιών.

 

Μήπως ξέρει κανείς αν έχει διευθετηθεί το θέμα;;;

 

Πάντως εγώ πιστεύω ότι είναι άλλο το ένα θέμα και άλλο το άλλο..

Ο νομοθέτης σωστά αύξησε τη δόμηση κατά τα 12 ή 25 τ.μ. γιατί οι σκάλες είναι αναγκαίο κακό, αλλά δεν ξέρω αν είχε σκοπό να καταργήσει το θέμα του κενού του τελευταίου ορόφου...

 

Ποιά η γνώμη σας; Μήπως έχει ρωτήσει κανείς και ξέρει κάτι σίγουρο;

[Αλέξανδρος]

Κάπου αναφέρει για ανοίγματα πως δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ.

[smenelaos]

Σε ποια πολεοδομία ?

[JTB]

Νομίζω Αγ. Παρασκευή...

 

@ Αλέξανδρος : Σωστά... αλλά δεν ξέρω αν συμπεριλαμβάνεται και το κενό της σκάλας...Να βασιστώ λες σε αυτό;

 

Θεωρώ απαραίτητη τη διευκρίνηση...

[Αλέξανδρος]

Δεν κάνει διάκριση ο νόμος!!! Η τρύπα είναι τρύπα!!!

[JTB]

Συμφωνώ.... οπότε, βγάζω τρελλό τον συνάδελφο της Πολεοδομίας και συνεχίζω...

[archthanos]

Καλημέρα. Διώροφο κτίριο κατοικίας με εσωτερική σκάλα.

Αφαιρώ από τη δόμηση το εμβαδόν της σκάλας στο ισόγειο και στο όροφο ή μόνο στον όροφο, όπως παλιά (έως 12 τ.μ. όπως αναφέρει ο νόμος)? (4 τ.μ. σχεδόν η τρύπα της σκάλας και 4 τ.μ. η προβολή της στο ισογειο)

[nikoswrc_01]

Σύμφωνα με τα νέα υποδείγματα σύνταξης Τοπογραφικού Διαγράμματος και Διαγράμματος Δόμησης του ΥΠΕΚΑ

αφαιρούνται οι τρύπες της σκάλας σε ισόγειο και σε όροφο και σε σύνολο μέχρι 12τμ.

 

Ορίστε και τα υποδείγματα: http://ypeka.gr/Defa...&language=el-GR

Edited Μάρτιος 21 , 2013 by nikoswrc_01

[nikoswrc_01]

Για να κάνω λοιπόν κι εγώ τη δική μου ερώτηση

 

Σε διώροφο κτίσμα που θα έχει τη χρήση Ενοικιαζομένων Δωματίων (με χρήσεις reception και αίθουσας πρωϊνού στο ισόγειο και δωμάτια στον όροφο) τι ακριβώς αφαιρώ από τη δόμηση για το κλιμακοστάσιο σε ισόγειο και όροφο...;

 

Καταρχήν το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο, σωστά;

Αρα κάνω χρήση του άρθρου 11, παρ. 6δ* του ΝΟΚ;

Και άρα αφαιρώ κλίμακα, φανάρι και πλατύσκαλα σε ισόγειο και σε όροφο και σε εμβαδόν μέχρι 25τμ για κάθε στάθμη...;

 

Επίσης με πρόβλεψη για ανελκυστήρα διαστάσεων 1.60x1.90 (σύμφωνα με προδιαγραφές ΑΜΕΑ) αφαιρώ και το κενό του φρεατίου του ανελκυστήρα σε κάθε στάθμη; (μια δηλαδή για το ισόγειο και μια για τον όροφο (σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. 6κζ του ΝΟΚ)

 

*Επιπλέον τι εννοεί ο ποιητής όταν λέει "υποχρεωτικά σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό κλιμακοστάσια"...;

Απ' όσο γνωρίζω, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός επιβάλει υποχρεωτικά την κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που εξυπηρετούν στάθμη μεγαλύτερη από 9μ από το φυσικό έδαφος. Δεν αναφέρει πουθενά για "υποχρεωτικά κλιμακοστάσια"!

Edited Μάρτιος 21 , 2013 by nikoswrc_01

[kan62]

Το κλιμακοστάσιο αυτό δεν είναι κοινόχρηστο. Τα 25 ή 12 τμ. δεν είναι ανά στάθμη αλλά ανά κλιμακοστάσιο.

Το "υποχρεωτικά" έχει σχέση με αυτό :

(άρθρο 13 του Κτηριοδομικού)

5. Σε κτίρια που εξυπηρετούνται στο σύνολό τους µε µία µόνο κλίµακα, η κλίµακα αυτή προσµετράται για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο.

Σε κτίρια που εξυπηρετούνται σε όλη την επιφάνειά τους µε δύο ή περισσότερες κλίµακες, προσµετρώνται για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο µία κλίµακα ανά 500 τετραγωνικά µέτρα κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή, προσµετρώνται µία κλίµακα για κάλυψη µέχρι 500 τετραγωνικά µέτρα, δύο κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.000 τετρ. µέτρα, τρεις κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.500 τετραγ. µέτρα και ούτω καθ' εξής.

Οι υπόλοιπες κλίµακες του κτιρίου εφόσον εξυπηρετούν το αυτό τµήµα που εξυπηρετούν οι παραπάνω κλίµακες δεν προσµετρώνται στο συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο, θεωρούµενες κλίµακες κινδύνου, πρόσθετες στις απαιτούµενες για την εξυπηρέτηση σε συνθήκες κανονικής λειτουργίας.

Όταν οι κλίµακες αυτές έχουν διαφορετικά ελεύθερα πλάτη, οι προσµετρούµενες στο συντελεστή δόµησης είναι αυτές που έχουν τα µεγαλύτερα πλάτη.