Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για πατάρι καταστήματος με ΓΟΚ '73

[iraklis55]

Τελικά αφού μετά από όλα αυτά δεν πολυβγαίνει άκρη...

Θα υπάρχει πρόβλημα αν στην κάτοψη του καταστήματος και παταριού δεν αναγραφεί η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης απ'το μηχανικό?

Ή αν αναγραφεί ότι υπάρχει ισόγειος κύριος χώρος με το επ αυτού παράρτημα (πατάρι)?

Τι πρόβλημα έχει ο μηχανικός?

Έχω περίπτωση καταστήματος με πατάρι, το οποίο λειτουργεί 40 χρόνια έτσι απ'το 1976. Υπήρξε κατά καιρούς σε πολλές μορφές καταστημάτων (ακόμα και τράπεζα).

Στο σχέδιο της προηγούμενης άδειας λειτουργίας απλά δεν υπήρχε η βεβαίωση...

[rgelena]

Ρίξε μια ματιά στο Ερώτημα 9 του link

^{http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQ31.pdf.}

 για να καταλάβεις τι σημαίνει

παράρτημα καταστήματος με ελεύθερο ύψος κύριας χρήσης (σε πατάρι) και

τι βοηθητικός χώρος (σε πατάρι).

[ΚΑΝΑ]

Μπράβο και σ΄ ευχαριστούμε 

Πάρα πολύ καλή τεκμηρίωση από τον ερωτώντα συν/φο! 

[iraklis55]

Ρίξε μια ματιά στο Ερώτημα 9 του link

^{http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/EPAGGELMATIKA/SYNERGASIA_TEETKM_YPHRESIES_DOMHSHS/FAQ31.pdf.}

 για να καταλάβεις τι σημαίνει

παράρτημα καταστήματος με ελεύθερο ύψος κύριας χρήσης (σε πατάρι) και

τι βοηθητικός χώρος (σε πατάρι).

Όλα καλά και ευχαριστώ πολύ! το καθαρό ύψος του παταριού όμως πόσο πρέπει να είναι για να θεωρείται κύριος χώρος?

[rgelena]

                                   ΑΡΘΡΟΝ-22 - ΓΟΚ 73
                                     Μέγιστον ύψος κτιρίου
                           Ελάχιστον ελεύθερον ύψος ορόφου

.................

4. Το ελεύθερον ύψος ορόφου κυρίας χρήσεως δεν δύναται να είναι μικρότερον των 2,70 μέτρων.
5. Προκειμένου περί ισογείου καταστήματος οιασδήποτε επιφανείας το ελεύθερον ύψος δεν δύναται να είναι μικρότερον των 3,00 μέτρων ή των 2,70 μέτρων από ψευδοροφής κάτωθεν της οποίας ουδεμία προεξοχή στοιχείου οργανικού ή διακοσμητικού επιτρέπεται.
"Εν περιπτώσει κατασκευής ανοικτών εξωστών εντός των ισογείων καταστημάτων το ελεύθερον ύψος τούτων δεν δύναται να είναι μικρότερον των 5,00 μ."
(Σ.Σ. Το εντός "..." εδαφ. τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 21 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

..................................

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/GOK%2073/097620FC1EA21F54E0440003BA2D133C

 

....άρα τουλάχιστον 2,70μ στο πατάρι

[G.H.M.]

On 6/3/2013 at 12:06 ΜΜ, RINA said:

Αγαπητοί συνάδελφοι,

θα ήθελα τη βοήθειά σας για μία περίπτωση καταστήματος για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1981 ως ισόγειο κατάστημα, με εμβαδόν παταριού <50% του εμβαδού του καταστήματος και ύψος παταριού 2,40μ. Αιτήθηκα βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για το σύνολο του καταστήματος (κατάστημα + πατάρι) στην αρμόδια Πολεοδομία, καθότι το ηλεκτρονικό σύστημα του Ν.4014/2011 δεν μπορεί να εκδόσει βεβαιώσεις χώρου κύριας χρήσης όπου να αναγράφονται τα τετραγωνικά των κυρίων χώρων (αναγράφει 0τ.μ. εκτός και αν πρόκειται για τελείως αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί). Η Πολεοδομία μου ζήτησε τη νομοθεσία που ορίζει ότι το πατάρι του καταστήματος με βάση το ΓΟΚ του 1973 μπορεί να δοθεί ως χώρος κύριας χρήσης. Επειδή το άρθρο 84 παρ.6 του ΓΟΚ του 1973 δεν τους καλύπτει, υπάρχει κάποια άλλη εγκύκλιος ή νομοθεσία για αυτό ακριβώς το ζήτημα;

Δες το FAQ31  του ΤΕΕ. Ξεκαθαρίζει "τα πατάρια σαν Κύριους χώρους" όσο τα ισόγεια στα οποία ανήκουν,εφ' όσον διαθέτουν ύψος χώρου Κύριας Χρήσης.

Επίσης μια υγειονομική διάταξη που επέβαλε τις τουαλέτες στο πατάρι.

Γι'αυτό σήμερα όλα τα wc είναι στα πατάρια,  νόμιμα.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2020 by G.H.M.
Κρίσιμο στοιχείο της παραπομπής.

[gorfeas]

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη γνώμη σας για το πω μπορώ να αντιμετωπίσω την παρακάτω περίπτωση:

Πελάτης έχει μισθώσει 2 όμορα ισόγεια καταστήματα Κ2 & Κ3  και ανεξάρτητο κατά την Σ.Ο.Ι. χώρο ημιορόφου από τον ίδιο ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή (συνολικά 3 Ο.Ι.).
Μου έχει ζητηθεί άδεια αλλαγής χρήσης σε Κ.Υ.Ε. με λειτουργική συνένωση καταστημάτων αλλά και παταριών.
Η οικοδομική άδεια είναι του 1976 και τα νόμιμα πατάρια είναι όπως πάντα το 50% του καταστήματος. Η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια, όμως υπάρχει στη σύσταση και είναι δηλωμένη στο Ε9 κανονικά.
Το ελεύθερο ύψος καταστήματος είναι 3μ. και παταριού 2,5μ. αντίστοιχα.

Σας επισυνάπτω ένα σκαρίφημα των κατόψεων οικοδομικής αδείας αλλά και υφιστάμενης κατάστασης για να είμαι σαφής.
Οι παραβάσεις θεωρώ πως είναι:

1. Αυθαίρετη δόμηση χώρου ημιορόφου 6,2μ2
2. επέκταση παταριού Κ2
3. επέκταση παταριού Κ3
4. διαμερισμάτωση / αλλαγή διαρρύθμισης ισογείου & παταριού

Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να τοποθετηθούν WC για το ΚΥΕ στο πατάρι;
Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα για το ΚΥΕ στο πατάρι;
Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να συνενωθούν το πατάρι καταστήματος με την όμορη οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

[Didonis]

8 λεπτά πριν, gorfeas said:

...

Οι παραβάσεις θεωρώ πως είναι:

...

 

Αν οι παραβάσεις μπορούν να "τακτοποιηθούν" ως προϋφιστάμενες του 2011 τότε τα πάντα ρει ......  (φυσικά με ανάλογες προϋποθέσεις που πρέπει να δεις αναλυτικά)

Αν είναι οι διαμορφώσεις που θέλεις να τις κάνεις τότε θα χρειαστείς Οικοδομική Άδεια που είναι άλλο ζήτημα. (ζητήματα ΣΔ, Ύψος, Στατικά κλπ κλπ)

Εσυ μόνο που έχεις τα εγκεκριμένα σχέδια στην διάθεση σου όπως και όλα τα αναγκαία δεδομένα μπορείς να κρίνεις

[gorfeas]

Όπως αποτυπώνω και στα σχέδια η επέκταση των παταριών έχει ήδη γίνει (άγνωστο πότε) αλλά εκτιμώ σίγουρα προ 2011. Όσο για τον ημιόροφο πάνω από την είσοδο της οικοδομής αυτός σίγουρα έγινε κατά την ανέγερση (1976) γιατί έχει γίνει στη σκυροδέτηση. Το ζήτημα είναι αν μπορεί το παλαιό αυθαίρετο πατάρι να συνενωθεί με τα νεότερα (1980?) και αν μπορεί να γίνει χώρος κύριας χρήσης με ύψος 2,50μ.

[Didonis]

4 λεπτά πριν, gorfeas said:

...αν μπορεί να γίνει χώρος κύριας χρήσης με ύψος 2,50μ.

στατιστικά μόνο αν μπορείς να τον χαρακτηρίσεις κύριο χώρο σε υπαγωγή 4495 είναι εφικτό.

Με Άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης απο πατάρι σε κύριο χώρο είναι ελάχιστες οι ελπίδες παρά μόνο αν έχεις σημαντικό υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης κι αν όλοι οι άλλοι το επιτρέπουν κλπ κλπ που πάντα μα παντα μέχρι τώρα δεν υπάρχουν αυτα.

 

Δες με προσοχή τι σου έγραψα απο την αρχή και δες με προσοχή τα σχέδια της άδειας σου..... 

Διάβασε και ΓΟΚ 73 για πατάρια..... δεν ήταν κύριοι χώροι.... 

οπότε 99% αν υπάρχει λύση είναι με τακτοποίηση....