Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για πατάρι καταστήματος με ΓΟΚ '73

[HQ7]

Πολύ ωραία.

Προφανώς ο περιορισμός του 50% υπήρχε για να μην προσμετρήσει στον ΣΔ.

Τώρα που ρυθμίζονται τα πάντα, λογικά δεν θα έχει πρόβλημα η αυθαίρετη επέκταση του

παταριού πέραν του 50%.

[HQ7]

Για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης ΚΥΕ σε πατάρι εμπορικού καταστήματος που έχει ενταχθεί στον 4178 (το 50% είναι νόμιμο βάσει άδειας) και πληρεί τις προυποθέσεις ΚΧ, μου είπαν στην ΥΔΟΜ ότι δεν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης, βασιζόμενοι στο άρθρο 25 παρ.12 του 4178.

Και επιπλέον επειδή δεν μετράει στην δόμηση δεν απαιτούνται θέσεις στάθμευσης (σωστό το βρίσκω αυτό).

ΤΙ ΛΕΤΕ;;;

Δίνω ΒΧΚΧ ως ΚΥΕ βασιζόμενος στο Άρθρο 12;;

 

Edited Απρίλιος 8 , 2014 by HQ7

[nikolaras]

Όταν λές πρϋποθέσεις κύριου χώρου εννοείς και το καθαρό ύψος του χώρου ?

[HQ7]

Ναι. και το ύψος (2.40 έχω).

[sarcs]

Τελικά σχετικά με την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε πατάρι του 1973 πού καταλήγει η πλειοψηφια?

WC συμπαιρενω απο το φορουμ ότι πιθανότατα δεν επιτρέπεται (αφου παυει να ειναι "ανοιχτος" ο εξώστης στη θεση αυτη), όμως από τον ορισμό του ΓΟΚ 73 δεν φαίνεται να απαγορεύεται η ίδια χρήση του ισογείου και στο πατάρι. Ο Γοκ αναφέρει "παράρτημα και όχι αυτοτελή χρήση", δεν αναφέρει "βοηθητικοί χώροι μόνο".

[sarcs]

Κανείς για το θέμα????

[ΚΑΝΑ]

Μα παράρτημα=βοηθητικοί χώροι του κύριου χώρου =ακόμη και WC

Edited Μάιος 15 , 2015 by ΚΑΝΑ

[sarcs]

Eυχαριστω συναδελφε, για τα wc η λογική λεει αυτο, ωστόσο διαβασα νωριτερα οτι υπηρεσιες έχουν κολλήσει στη λέξη "ανοιχτοί".

Για τραπεζοκαθίσματα? θεωρείς ότι απαγορεύονται σε πατάρι ΓΟΚ 73 με ύψος >2,40 με τη λογική του παράρτημα=βοηθητικοί?

Edited Μάιος 15 , 2015 by sarcs

[gab pet]

Καλημέρα σε όλους έχουμε κάτι νεότερτο σχετικό με την βε3βαίωση χώρου κυριας χρήσης σε παταρι πάνω από κατάστημα , ανοιχτό που έχει υψόμετρο 2,50 σύμφωνα με άδεια πριν το 81; ¨Συμφωνα με τον ΝΟΚ το υψος για ΚΧ είναι 2,65 μ πλέον ;

[gab pet]

Το πατάρι μόνο του...αφ΄ εαυτού του που θά λεγε και ο Harry klynn όχι. Παίρνει το ισόγειο που περιέχει στον όγκο του και το πατάρι.

Σχετικά με τα ύψη το δεύτερο εδάφιο του άρθρου 22 παρ. 5 έχει αντικατασταθεί ζητάει για την αίθουσα με πατάρι ελ. ύψος 5,00μ. Δεν ορίζει πόσο θα είναι το ύψος κάτω από πατάρι και πόσο πάνω από αυτό. Το σύνολο πάντως παραμένει 3,30+2.

 

(Σε ένα κατάστημα 100τμ. με 50τμ πατάρι ο μέσος όρος του ύψους ή του όγκου αν θέλετε είναι 3,25)

 

Τώρα για την χρήση του στο άρθρο 84 παρ.6 επιτρέπει όλες τις χρήσεις που θα έχει ο ισόγειος χώρος με τους περιορισμούς της πρόσβασης και του 50% της επιφανείας.

 

Δεν βλέπω πουθενά να απαγορεύεται η κατασκευή WC στο πατάρι.

 

Μία καφετέρια στο ισόγειο κάλλιστα μπορεί να έχει τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι...

Όπως και μια τράπεζα έχει γραφεία στο πατάρι.

 

Και μην ξεχνάμε και τους ανοιχτούς εξώστες στους κινηματογράφους και εκεί υπάρχουν καθίσματα.

 

Τώρα θυμήθηκα την "Αλάσκα" στην Πατησίων (σήμερον 2 έργα) όπου στο πατάρι ψήνανε και ρέγκες! (οι θεατές)

Συνάδελφε αυτη η αναφορά στο άρθρο 22 που αντικαθιστά το συνολικό ύψος από 5,00 ισογείο με ανοικτό εξώστη, νομίζω ότι εννοεί 2,70 ελέυθερο ύψος από ισόγειο σε πατάρι (ανοικτό εξώστη) και 2,20 ελέυθερο ύψος στο πατάρι (ανοικτό εξώστη μέχρι το ταβάνι). Έτσι το βλέπω εγώ δεν ξέρω αν συμφωνείς. ΔΕν ξέρω όμως αν μπορείς να βεβαιώσεις ότι έχεις χώρο ΚΧ σήμερα ή όχι.

Edited Ιανουάριος 23 , 2018 by gab pet