Οικόπεδο άρτιο μόνο ως προς το εμβαδόν

[[email protected]]

Κοιτα, το αρχικο αρθρο 25 του 1337 μιλουσε για προσωπο 4 μ. και για εγγραφη κτιριου ελαχιστης επιφανειας 25 τ.μ. Την ιστορικη συνεχεια του αρθρου 25 καπου την ειχα συζητησει με τον achille, ο οποιος αν και μου φαινοταν μπαμιας στην πραγματικοτα ειναι πολυ δυνατος σε τετοιου ειδους νομοθεσια. Μαλιστα σε αυτη την κουβεντα, ειχα αδικο κ ειχε δικιο θυμαμαι. Αλλα με τοση σαβουρα εδω μεσα, αντε να τα βρεις αυτα τα θρεντς, ασε που τα τελευταια ερωτηματα σου περισσοτερο φιλοσοφικα ειναι παρα ουσιας, αρα και δεν αξιζει να ψαχνεις να βρεις την ιστορια του αρθρου 25, δεν σε βοηθαει στην περιπτωση σου.

 

Επειδη σκεφτομουν την περιπτωση σου πριν απο λιγο που βγηκα για καφε, να σου πω για αλλη μια φορα να κοιταξεις την πιθανοτητα για λαθος εφαρμογη οριων των ομορων και να βρεις τιτλο που να σου δινει προσωπο 5 μετρων. Αλλα ακομα και σωστη εφαρμογη οριων να εχεις και ακομη και το οραγματικο προσωπο να ειναι 4.40, ψαξε να βρεις την κουβεντα που λεγαμε ΑΚΡΙΒΩΣ γι αυτη την περιπτωση. Συμμετειχε και ο agior σιγουρα, κ μαλιστα αυτος αναφερει οτι εχει ξαναγινει τακτοποιηση για αποκτηση προσωπου παρολο που τα ομορα ηταν οικοδομημενα. Ειμαι σχεδον σιγουρος, αλλα εχουν περασει κ καμποσα χρονακια. Ψαξε στο σεξιον των τοπογραφικων ποστς δικα μου ή του agior ημερομηνιας περιπου ιανουαριος εως μαρτιος 2009. Το θυμαμαι γιατι ειχα φαει μπαν 6 μηνων και ποσταρα με αλλο λογαριασμο.

 

edit: ελα ρε φιλε, στο βρηκα. http://www.michanikos.gr/topic/4164-oικόπεδο-μη-οικοδομήσιμο-εντός-ΣΠ/

 

ειναι ακριβως η περιπτωση σου. Να σαι καλα, καλη τυχη. Βασικη προυποθεση για υποθετικη τακτοποιηση ειναι να μην εχουν κολλησει τα ομορα κτιρια στο προσωπο του οικοπεδου σου, κ να μπορεις να φτασεις το προσωπο τουλαχιστον της παρεκκλισης

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by [email protected]

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ zavi για την έρευνα που έκανες.Βέβαια δεν βρίσκω κάπου να γράφει ότι πήρε θετική απάντηση από την Πολεοδομία.

Στην περίπτωσή μου το πρόσωπο των 4.40μ. είναι ουσιαστικά μια λωρίδα (διάδρομος) μήκους 10μ. Δυστυχώς κανόνας και παρέκκλιση προσώπου στην περιοχή είναι 13μ. που είναι δύσκολο να αποκτηθεί. Πρέπει να δημιουργηθεί περίεργο σχήμα, μόνο εντός πρασιάς, για να μη θιγούν τα Δ των ομόρων κτηρίων.

Το παλιό συμβόλαιο αγοράς δυστυχώς δείχνει το σημερινό πρόσωπο αλλά το περίεργο είναι ότι παλιό διάγραμμα εφαρμογής το δείχνει 6μ. ! Μύλος . . .

[[email protected]]

το διαγραμμα εφαρμογης ειναι ανευ ουσιας. αν εχεις τιτλο κατατμησης με 4.40 , μαλλον ειναι προσκυρωτεο. εδω τελειωνει και η δουλεια του μηχανικου και αρχιζει του δικηγορου. με 13 μετρα απαιτουμενο δεν μπορεις να κανεις και πολλα. επισης δεν εγραψα πουθενα οτι δοθηκε θετικη απαντηση απο πολεοδομια, ειπα οτι ο agior ειχε επιβεβαιωσει οτι εχει ξαναγινει τετοια τακτοποιηση. οπως επισης δεν εχει σημασια αν τα τοπογραφικα των ομορων ηταν ψευδη, διοτι οσο υπαρχει κτισμα ειναι μη προσκυρωτεο. πιθανοτατα δεν το εδεειξαν για να μην καθυστερησει η εκδοση της αδειας, ή στην τελικη μπορει να τα συνεταξε ασχετος, που για καλη του τυχη δεν εκανε και τραγικο λαθος. το τραγικο λαθος το εκανε το μπουμπουκι που χαραξε την κατατμηση. τελος διαφωνω με την αποψη του διδονις, δεν μπορει να εκδοθει αδεια στο οικοπεδο σε καμια περιπτωση, ουτε καν για ενισχυσεις, παρα μονο για κατεπειγοντες λογους π.χ. ετοιμορροπο.

 

αυτα

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by [email protected]

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ και για να κλέισω το θέμα γνωρίζεις, να υπάρχει πέρα από εγκυκλίους, νομολογία ότι δεν μπορούν να συνδυασθούν δύο ευεργετικές διατάξεις (θεωρητικοί μεσότοιχοι και 5μ.) ;

[[email protected]]

Εγώ στη θέση σου δεν θα το κούραζα άλλο. Η διάταξη για τους θεωρητικούς μεσότοιχους αφορά οικόπεδα (άρα εντός σχεδίου) προϋφιστάμενα του 1948.

 

Η διάταξη αυτή εκσυγχρονίστηκε για τα μετά του 1948 με το άρθρο 25 (το οποίο ξαναθυμίζω ότι η αρχική του έκδοση ήταν για πρόσωπο 4 μ.)

 

Επομένως όντως δεν μπορείς να εφαρμόσεις ταυτόχρονα και τις 2 αυτές διατάξεις, διότι κατά βάση μιλάνε για το ίδιο ακριβώς πράγμα. Μην φοβάσαι για την άποψή σου και τη δήλωσή σου, είναι μή οικοδομήσιμο μή προσκυρωτέο (λόγω κτίσματος).

 

Ερώτηση: το κτίριο προ του 55, ανεγέρθηκε με άδεια? Αν ναι, παίζει να τη βρεις αυτή, έστω το στέλεχος?

 

Ξαναλέω ότι ο agior επιβεβαίωσε τακτοποίηση σε πρόσωπο μικρότερο της παρέκκλισης. Στείλτου π.μ. κ αν δεν σου απαντήσει, πες μου να τον πάρω τηλ. Προφανώς αν αποφασίσεις να μας τρέξεις έτσι, φρόντισε να μην αναστατωθούμε για καμιά δουλειά του κώλου, αν είναι να κάνεις δουλειά να το ψάξουμε, αλλά αν είναι απλά για να δηλώσεις μια 651, τότε παράτα το. Η 651 δεν αλλάζει, είναι μή οικοδομήσιμο, μή προσκυρωτέο.

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by [email protected]

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δεν είναι για τη δήλωση του Ν.651, αυτή έχει γίνει από μένα στο παρελθόν. Είναι για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να φτιάξουν κάτι καινόυργιο. Δεν υπάρχει παλιά άδεια.

[[email protected]]

στειλε στον agior για τακτοποιηση. στ αληθεια δεν μπορω να σε βοηθησω παραπανω. επισης αν ειναι να μην πληρωθεις καλα, παρατα το. ηδη εχεις κανει αρκετα παραπανω και απο ενα καλο μηχανικο που θα ασχολιοταν με την υποθεση. αν ειναι να πληρωθεις καλα, ΣΤΕΙΛΕ ΣΤΟΝ AGIOR.

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by [email protected]

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εγινε ήδη.