Βεβαίωση μηχανικού στον "αέρα" σε Οριζοντια Ιδιοκτησια

[Paul_Mix]

Σε διπλοκατοικία εντός οικισμού με άδεια του 1979, υπάρχει συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Τότε οι συμβολαιογράφοι συνήθιζαν να δίνουν ποσοστό επί του οικοπέδου και στον αδόμητο 2ο όροφο! με την προβλεψη οτι ισως στο μέλλον κτιστεί, οποτε ο μελλοντικος ιδιοκτητης του 2ου οροφου θα εχει 33,3% ιδιοκτησία στο οικόπεδο, οπως εχει ο ιδιοκτητης του ισογειου και του 1ου οροφου απο 33,3%.

 

Επειδη ομως προκειται για οικισμο, δεν κτιστηκε ποτε ο 2ος οροφος. Ουτε ειχε βγει αδεια για τον 2ο οροφο φυσικα.

Η Ο.Α. αφορουσε το ισογειο και τον 1ο οροφο.

 

 

Προφανως η υπαρξη και μονο της ιδιοκτησιας του ανυπαρκτου 2ου οροφου θα δημιουργησει μελλοντικα προβληματα στην αξιοποιηση του οικοπεδου απο τους ιδιοκτητες των υπαρκτων οροφων.

 

Ετσι θελουν να γινει μεταβιβαση της ιδιοκτησιας του αερα του 2ου οροφου.

 

 

Τι βεβαιωση θα εκδοθεί?

 

αδομητου οικοπεδου? οχι, γιατι προκειται περιπτωση Ο.Ι. αρα μας ενδιαφερει μονο ο οροφος μας και οχι το συνολο του οικοπεδου. Και προφανως το οικοπεδο δεν ειναι αδομητο.

 

βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων?

σε αυτη την περιπτωση ομως δεν θα απαιτηθουν σχεδια ωστε να φαινεται οτι δεν υπαρχει παρεκκλιση απο τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια? ομως δεν υπαρχουν σχεδια στην Ο.Α για τον 2ο οροφο και φυσικα δεν βγηκε άδεια για 2ο οροφο.

 

Πώς μπορω να δωσω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε κατι για το οποίο πότε δεν βγηκε Ο.Α. δεν εγινε πότε μελέτη και φυσικά δεν κτίστηκε?

 

θα ειναι σαν να δινω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε αδομητο οικοπεδο, επειδη ο συμβολαιογραφος πιστευε οτι καποτε θα κτιστει κατι σε αυτο το οικοπεδο

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by Paul_Mix

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω από σημειώσεις Λεμπέση;

 

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,

- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)

- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Paul_Mix]

ευχαριστώ Ιάσονα για την απάντηση, το δικαιωμα του υψουν μεταβιβαζεται αφου υπαρχει συσταση Ο.Ι.,

αλλά τι βεβαίωση θα δώσω?

 

περι μη υπαρξης αυθαιρεσιών ή αδόμητου "ορόφου" ?

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by Paul_Mix

[ssouanis]

Γράψε λίγο τι ακριβώς αναφέρει η σύσταση.

Δικαίωμα σε ύψος γενικά (εξ' αδιαιρέτου πιθανώς με άλλους συνιδιοκτήτες) ή δικαίωμα να χτίσει π.χ. τον 3ο όροφο;

[Paul_Mix]

στη σύσταση της Ο.Ι. περιγράφει τον γ' οροφο οπως ακριβώς είναι και ο α' και β' οροφος (περιγράφει μεχρι και τα δωματια, χωλ υπνοδωματια κτλ)

αναφέρει συγκεκριμενα πόσα τ.μ. θα είναι η επιφάνεια και πόσα κ.μ. θα ειναι ο ογκος του γ' οροφου και λέει οτι του αναλογούν 33,3% επί του οικοπέδου και των κοινοχρηστων.

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by Paul_Mix

[ssouanis]

Εσύ θέλεις να δώσεις για την πρόβλεψη που υπάρχει για τον 2ο όροφο, σωστά;

Κατά τη γνώμη μου θα δώσεις ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. (άμα δεν υπάρχει σε εκείνη τη στάθμη που περιγράφεται ότι ΘΑ χτιστεί ο 2ος).

[sagiasd]

H βεβαίωση πρέπει να είναι του τύπου περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Η περί αδόμητου αναφέρεται σε ακίνητο = οικόπεδο για τον 4014.

[Paul_Mix]

Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με την αναφορά "δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικού π.χ. 3ου ορόφου, που σήμερα δεν υφίσταται".

Edited Μάρτιος 13 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sgp]

Στην περίπτωση που έχουμε σύσταση δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών εντός καταστήματος, ο διαχωρισμός του οποίου δεν έχει υλοποιηθεί και το οποίο ενιαίο κατάστημα είναι κατά τα λοιπά σύννομο, αντιμετωπίζουμε την περίπτωση όπως περιγράφεται πάραπάνω; Δηλαδή δίνουμε την βεβαίωση για την μία εκ των δύο "μελλοντική" οριζόντιο ιδιοκτησία, κάνοντας την σημείωση "δικαίωμα δημιουργίας καταστήματος που σήμερα δεν υφίσταται";

Edited Ιούνιος 26 , 2013 by sgp