Αυθαίρετο χωρίς άδεια εντός σχεδίου

[elleni]

Για αρτιο και οικοδομησιμο σε εντος σχεδίου περιοχή, 50 τμ. κύριος χώρος και 10 τμ αποθήκη,

 

αν προχωρήσω σε τακτοποίηση πως υπολογίζω το πρόστιμο;

δήλωνω τα τμ των κύριου και του βοηθητικού χώρου στα φύλλα καταγραφής ακόμα κι αν δεν έχω υπέρβαση δόμησης με βάση τα τετραγωνικά που επιτρέπεται να δομηθούν στο οικόπεδο;

 

αν θέλω να προχωρήσω σε εκδοση άδειας δηλώνω και πάλι τα τμ στα φύλλα καταγραφής;

 

γνωρίζει κανείς;;;;

[sagiasd]

Εάν έχει εκδοθεί προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο, πρέπει να συμπληρώσεις τους αντίστοιχους συντελεστές, ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο των μεγεθών στο οικόπεδο.

Υπολογίζεις με βάση τον λόγο υπέρβασης της άδειας / επιτρεπόμενο οικοπέδου.

Πχ αν η περίπτωσή είναι αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος 50μ2 (3 μ ύψος) και αυθαίρετη αποθήκη 10μ2 στον ακάλυπτο μέσα στο Δ, ενώ στο οικόπεδο έχεις επιτρεπ. δόμηση 200 μ2, κάλυψη 100 μ2 και ύψος 16μ, οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής:

ΥΔ = 50+10 / 200 <50% => συντΥΔ = 1.0

ΥΚ = 10 / 100 <20% => συντΥΚ = 1,2

ΥΥ = 3/16 <20% => συντΥΥ = 1,2

ΠΔ > 20% => συντΠΔ = 1,4

Τελικά θα φτιάξεις δύο ΦΚ:

1) προσθήκη> 50μ2 ΚΧ με ΥΔ και ΥΥ

2) αποθήκη> 10μ2 ΒΧ με ΥΔ, ΥΚ, ΠΔ.

 

Εάν θέλεις να πας σε νομιμοποίηση (εφόσον μπορείς), το δηλώνεις στην αντίστοιχη επιλογή του ΦΚ, ενώ η συμπλήρωση των συντελ δεν παίζει ρόλο, αφού δεν υπολογίζεται πρόστιμο. Ωστόσο καλό είναι να είναι σωστά συμπληρωμένοι.

 

Εάν δεν έχει εκδοθεί προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο (πρόκειται για ένα μοναδικό, τελείως αυθαίρετο κτίσμα στη μέση του οικοπέδου), δηλώνοντας χωρίς άδεια, απενεργοποιούνται οι συντ Υπερβάσεων, με εξαίρεση της ΥΥ η οποία υπολογίζεται τώρα μόνο για το υπερβάλλον του μέγιστου ύψους τμήμα (θα έπρεπε να έχει κτίριο πάνω από 16μ για να υπολογιστεί).

[elleni]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου, η περίπτωση μου είναι -χωρίς προηγούμενη άδεια στο οικόπεδο- όντως όπως μου είπες απενεργοποιούνται οι συντ Υπερβάσεων, με εξαίρεση της ΥΥ

 

Δεν έχω υπέρβαση ύψους, ούτε δόμησης με βάση τα μεγέθη που θα μπορούσαν να δομηθούν αν είχε εκδοθεί άδεια.

 

Το ερωτημα μου είναι: υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό ή δηλώνω τα τμ κύριου και βοηθητικού χώρου στα φύλλα καταγραφής;

[sagiasd]

Eίτε για ρύθμιση, είτε για νομιμοποίηση, όλοι οι κλειστοί χώροι δηλώνονται ως επιφάνεια σε ΦΚ. Ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι γι άλλες αυθαιρεσίες.

 

Εφόσον δεν υπάρχει άδεια, δεν συμπληρώνονται συντελ, ΥΥ προφανώς δεν έχεις και για ρύθμιση μπορείς να κάνεις ένα μόνο ΦΚ με τα μ2 Κ και ΒΧ στα αντίστοιχα κουτάκια.

Το παράβολο θα υπολογιστεί με βάση τα συνολ μ2 (60) και τη χρήση. Για κύρια κ μοναδική κατοικία θα προκύψει 500€ για οποιανδήποτε άλλη χρήση 1000.

Το υπόλοιπο πρόστιμο εφόσον είναι >400€ θα μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ με έκπτωση, είτε με δόσεις. Αν είναι <400€ μόνο εφάπαξ χωρίς έκπτωση.

[pontifikas]

Σε περιπτωση οπως την παραπανω του συναδελφου οπου μεσα σε ενα ενιαιο οικοπεδο υπηραχαν δυο κτισματα το ενα με ο. αδεια και το αλλο χωρι ο.α.

και στην συνεχεια ο διοκτητης εκανε συσταση καθετου και τις μετετρεψε σε 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες.

 

Τωρα πρεπει να τακτοποιηθουν και αυτο με ο.α. το οποιο εχει υπερβασεις και το αλλο.

Θα γινουν 2 δηλωσεις γιατι ειναι 2 αυτοτελεις ιδιοκτησιες.

Αυτο που εχει ο.α. θα βαλλω ναι στο κουτακι της ο.α.

Στο αλλο τι κανουμε βαζουμε ναι στο ο.α. ή οχι ?

[sagiasd]

Κανονικά πρέπει να βάλεις με άδεια, αφού ο χαρακτηρισμός αφορά σε όλο το οικόπεδο.

[pontifikas]

δεν ξερω ρε συ εχω καταμπερδευτει, αν δεν ειχε γινει η συσταση τοτε θα σιγουρα με αδεια.

Τωρα πλεον ειναι διαφορετικες ιδιοκτησιες που το ενα εχει αδεια και το αλλο οχι αλλα βρισκονται στο ιδιο ενιαιο οικοπεδο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού προϋπάρχει σύσταση καθέτου θεωρώ ότι, μπορεί το δεύτερο κτίριο να μπει χωρίς άδεια.