Διαγραφή προστίμων ανέγερσης, εαν κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κατασκευή

[YorgosG]

Πριν μία εβδομάδα, η πολεοδομία έκανε αυτοψία σε αυθαίρετο (πρόχειρη κατασκευή-περιστερώνας) και θυροκόλλησε έκθεση με καταλογισμό προστίμων ανέγερσης και διατήρησης(30% και 5% επί της αντικειμενικής). Σημείωσε δε σαν χρόνο ανέγερσης του αυθαιρέτου το 2005.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατεδαφίσει άμεσα!

Πως θα ήταν δυνατό να διαγραφούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης?

 

-Ένταξη στον 4014 με πληρωμή όλου του ειδικού προστίμου?

-Ένταξη στον 4014 με πληρωμή μόνο του παραβόλου?

 

και μετά έκδοση άδειας κατεδάφισης?

[sagiasd]

το δεύτερο

[Clemenza]

Δεν εχω καμια εμπειρια επι του θεματος, αλλα η λογικη μου λεει οτι δεν μπορουν να ΔΙΑΓΡΑΦΟΥΝ προστιμα ανεγερσης και διατηρησης για το χρονικο διαστημα που προηγειται της κατεδαφισης........ (τοτε θα ισχυε αυτο που λεμε: "το φτιαχνω το αυθαιρετο και αν πιασει επιασε, αν και οταν δεν πιασει, το κατεδαφιζω...")

Απλα σταματα η επιβολη των προστιμων απο την στιγμη που θα κατεδαφιστει το αυθαιρετο.

 

υ.γ. Δεν ξερω μηπως προβλεπεται καποια εκπτωση στα ηδη επιβληθεντα προστιμα, σε περιπτωση κατεδαφισης της αυθαιρεσιας.

[YorgosG]

sagiasd έχεις κάποια συγκεκριμμένη εμπειρία σε τέτοια περίπτωση?

 

Το θέμα είναι, εάν αρκεί μόνο το παράβολο?

Προφανώς μπορεί να ενταχθεί στον 4014.

Εαν πληρωθεί όλο το ειδικό πρόστιμο και περαιωθεί, μετά βγαίνει άδεια κατεδάφισης ( αυτο λέει η πολεοδομία....).

Εαν πληρωθεί μόνο το παράβολο και πάμε για έκδοση οικοδομικής άδειας, η πολεοδομια ισχυρίζεται ότι η άδεια κατεδάφισης δεν είναι οικοδομική άδεια που καλύπτει το αυθαίρετο.

 

Καμμιά ιδέα??

[sagiasd]

Yorgo

δεν έχω συγκεκριμένη εμπειρία σε αντίστοιχη κατάσταση. Η απάντησή μου ήρθε με βάση την κοινή λογική και το νόμο.

Στο αρ26 του 4014 αναφέρεται ότι με την πληρωμή του παραβόλου και την έκδοση άδειας δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων (ποιών? μάλλον του αρ23,24).

Τέτοια διάταξη είναι και αυτή της παρ22 του αρ24 που αναφέρει ότι δεν οφείλονται αναδρομικά πρόστιμα.

Θεωρώ σαφές, δηλ, ότι είτε κάποιος κινηθεί μέσω του αρ24 είτε του αρ26, όσον αφορά στα καταλογισμένα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, το αποτελέσμα είναι το ίδιο: διαγράφονται.

 

Το πρόβλημα είναι λοιπόν αυτό:

η πολεοδομια ισχυρίζεται ότι η άδεια κατεδάφισης δεν είναι οικοδομική άδεια που καλύπτει το αυθαίρετο.

Είτε με το αρ22 του ΓΟΚ85, είτε με το αρ4 του ΝΟΚ για την κατεδάφιση απαιτείται έκδοση Ο.Α.

Ένα κτίριο για να κατεδαφιστεί δεν χρειάζεται να είναι σύννομο (να μην παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις). Κατά την έννοια αυτή η κατασκευή μπορεί να ενταχθει στην παρ2 του αρ26, αφού μπορεί να εκδοθεί άδεια με την οποία η μη συμμόρφωση προς τις διατάξεις αναιρείται. Εννοώ ότι ακόμα και αν το συγκεκριμένο κτίσμα ενδεχομένως να μην μπορεί να νομιμοποιηθεί λόγω εξάντλησης του ΣΔ, του υποχρεωτικού ακαλύπτου, των αποστάσεων κλπ,

η άδεια κατεδάφισης, η οποία είναι Ο.Α, θα φέρει ένα αποτελέσμα σύμφωνο με τις πολεοδομικές διατάξεις και συνεπώς μπορεί να εκδοθεί.

 

Το μόνο πρόβλημα με την παραπάνω διαδικασία είναι ότι, κανονικά, δεν επιτρέπεται έκδοση ΟΑ σε μη νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Έπρεπε να γίνει πρώτα η νομιμοποίησή τους και ύστερα να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια. Το παραπάνω παρακάμπτεται, πλέον, με το αρ26, το οποίο και επιτρέπει την έκδοση ΟΑ σε αυθαίρετα κτίρια προς νομιμοποίησή τους.

 

Αυτό καταλαβαίνω εγώ (έχοντας τη θέληση να καταλάβω) από την ανάγνωση του νόμου. Προφανώς ο καθένας μπορεί (ανάλογα με τη δική του θέληση) να καταλάβει ότι θέλει.

Αν όμως η πολεοδομία υποστηρίξει ότι δεν μπορεί να εκδόσει άδειας κατεδάφισης στο αυθαίρετο (επειδή είναι αυθαίρετο), τότε να υποδείξει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να κατεδαφιστεί. Το τελευταίο που μπορεί να υποστηρίξει είναι πως η υπαγωγή στο αρ24 και αποπληρωμή του προστίμου, επιτρέπει την έκδοση ΟΑ κατεδάφισης, αφού το κτίριο παραμένει αυθαίρετο, αν και με αναστολή των κυρώσεων. Δεν μπορεί να δέχεται έκδοση άδειας κατεδάφισης για υπαγμένα στο αρ24 και όχι στο αρ26, αφού ουσιαστικά τα υπαγόμενα στο αρ26 δικαιούνται κατά μείζονα λόγο την έκδοση οποιαδήποτε ΟΑ.

 

Εύκολο να τα γράφω, αλλά άντε βγάλε άκρη θα μου πεις...

Edited Μάρτιος 14 , 2013 by sagiasd

[Εύνοστος]

Πληρώνεις μόνο παράβολο.

Εγκύκλιος ΥΠΕΚΑ/ΔΟΚΚ 7/28-5-2012 παράγραφος Γ4

[yannisk72]

Τα πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης διαγράφονται μόνο αν γίνει υπαγωγή στον Ν.4014 και είτε:

α. Εξοφληθεί το ειδικό πρόστιμο, για το άρθρο 24

β. Βγει η Άδεια Νομιμοποίησης, για το άρθρο 26. Με την προϋπόθεση, βέβαια, ότι μπορεί να βγει άδεια.

 

Αν πάλι το ακίνητο υπάγεται στις εξαιρέσεις του 4014 και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή τότε μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης αλλά θα πρέπει να πληρωθούν τα πρόστιμα κανονικά. Όπως γίνονταν και προ 4014.

 

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ (δεν νομίζω να έχει αλλάξει κάτι με τον ΝΟΚ) στην περίπτωση κατασκευής που έχει κριθεί αυθαίρετη, δεν απαιτείται άδεια δόμησης για την κατεδάφισή της. Η Πολεοδομία, μάλλον, λέει π)(*^*^)*&. Με το συμπάθιο.

 

Η διαγραφή προστίμων μετά από την κατεδάφιση του αυθαιρέτου γίνεται μόνο σε δασικές περιοχές. Κάπου είχα διαβάσει τον σχετικό νόμο αλλά δυστυχώς δεν το έχω εύκαιρο να το επισυνάψω.

Edited Μάρτιος 21 , 2013 by yannisk72

[ssouanis]

Γιάννη αυτό που λες αφορά απόφαση του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, όπου ερμηνεύοντας τη δασική νομοθεσία και τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων κτισμάτων που έχουν κατασκευαστεί αυθαιρέτως σε δάσος ή δασική ή αναδασωτέα έκταση, έκριναν ότι οι δυσμενείς για τους πολίτες συνέπειες αίρονται, αν οι αυθαίρετες κατασκευές παραδοθούν οικειοθελώς προς κατεδάφιση.

 

@Εύνοστος

Δεν νομίζω ότι η Γ4 μιλάει για μόνο παράβολο.

Καταρχήν μιλάει για πρόστιμο που έχει επιβληθεί και βεβαιωθεί με παλιότερες διατάξεις, ενώ του συναδέλφου μας είναι με το άρθρο 27 (30% ανέγερση, 5% διατήρηση).

Πέρα από αυτό, λέει ότι "είναι δυνατή η υπαγωγή στον 4014 1 προκειμένου να ισχύσουν και για αυτές οι ρυθμίσεις του νόμου".

Ο νόμος δίνει 2 δυνατότητες διαγραφής:

ή το άρθρο 24 με πληρωμή του ειδικού προστίμου και διαγραφής των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

ή το άρθρο 26 με πληρωμή παραβόλου και άδεια νομιμοποίησης. Νομιμοποίησης της κατασκευής.

Το να βγάλεις μία άδεια κατεδάφισης δεν σβήνει από μόνο του τα πρόστιμα.

Η άδεια κατεδάφισης θα σου σβήσει το πρόστιμο διατήρησης από την ημέρα της κατεδάφισης και μετά.

Τα προηγούμενα ή τα πληρώνεις ή εντάσσεσαι στον 4014 και τα διαγράφεις.

[yannisk72]

Σταύρο καλημέρα,

έχω την εντύπωση πως το έχω διαβάσει αλλού. Με τόσα που διάβασα, όμως, τα τελευταία δύο χρόνια έχω χαθεί!!!!!!

 

Έχεις εύκαιρη την απόφαση του ΣτΕ?

[ssouanis]

Όχι δεν την έχω...

Την ψάχνω και εγώ...