Διαγραφή προστίμων ανέγερσης, εαν κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κατασκευή

[nzerman]

Σε περίπτωση κατεδάφισης κτιρίου για το οποίο έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου, τι ισχύει για τα παλαιά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης; Πρέπει o κύριος – νομέας να καταβάλει παράβολο; Σε περίπτωση που έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης;

 

Κατά τη γμώμη μου οι περιπτώσεις κατεδάφισης κτιρίων για τα οποία έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:

Α: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί προ 28.7.2011.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 §4 ισχύει πως αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί (χωρίς άδεια;) υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.

 

Β: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά 28.7.2011.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 §1.α. ισχύει πως στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

 

Σ' αυτή την περίπτωση καταβάλλεται παράβολο αναλόγως των τετραγωνικών. Σωστά; 

Διαγραφή του προστίμου ανέγερσης διατήρησης δεν προβλέπεται παρά μόνο δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Σωστά; 

Τι γίνεται με αυτά που ανεγέρθηκαν μετά το 2011 και κατεδαφίζονται χωρίς άδεια (αυθαίρετη κατεδάφιση  ); 

Edited Μάιος 19 , 2016 by nzerman

[ssouanis]

Α: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί προ 28.7.2011.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 §4 ισχύει πως αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί (χωρίς άδεια;) υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.

 

Χωρίς άδεια.

 

 

Β: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά 28.7.2011.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 §1.α. ισχύει πως στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

Διαφωνώ.

Ο 4178 στο σύνολο του αφορά κατασκευές προ 28.07.2011.

Επομένως πιστεύω ότι ΔΕΝ μπορεί να γίνει χρήση των ευνοϊκών διατάξεων της 23.1 για αυθαίρετα μετά την 28.07.2011

[nzerman]

Αυτό που έλεγα δεν είχε να κάνει με ευνοϊκή διάταξη. Είχα την εντύπωση πως πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης και βγάζουν άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης με παράβολο (23 §1.α).

 

Άρα στην Β περίπτωση, πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης και βγάζουν άδεια νομιμοποίησης χωρίς παράβολο; 

[ssouanis]

Ακριβώς αυτό.

Δεν ασχολείσαι με τον 4178.

Βγάζεις άδεια νομιμοποίησης και πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης το οποίο σταματάει την ημέρα έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης.

[danaikaterina]

Α. Κατασκευές που γίναν πριν το 2011 για τις οποίες επιβλήθηκε πρόστιμο και κατεδαφίστηκαν χωρίς άδεια. Προκειμένου να διαγραφούν τα πρόστιμα κάνεις υπαγωγή στον 4178 με τύπο αυθαιρεσίας "κατεδάφιση" πληρώνεις 500 ευρώ παράβολο και μετά ακολουθείς διαδικασία διαγραφής προστίμων.

 

Β. Κατασκευές που γίναν πριν το 2011 για τις οποίες επιβλήθηκε πρόστιμο και θέλεις τώρα να τις κατεδαφίσεις. Κάνεις υπαγωγή στον 4178 "προς έκδοση άδειας" πληρώνεις παράβολο που είναι ανάλογο με τα τετραγωνικά, βγάζεις άδεια κατεδάφισης και μετά ακολουθείς διαδικασία διαγραφής προστίμων.

 

Γ. Κατασκευές που γίναν μετα το 2011 και επιβλήθηκε πρόσιμο. Δεν μπορείς να πας μέσω 4178 με κανένα τρόπο. Αρα πληρώνεις κανονικά τα ανέγερσης και διατήρησης μέχρι να το κατεδαφίσεις ή νομιμοποιήσεις.

[ΚΑΝΑ]

Σταύρο 

δεν είναι παράλογο όμως να χρειάζεται 2 άδειες

Μια νομ/σης και μια κατεδάφισης?

[dimitris GM]

http://www.michanikos.gr/topic/41969-νομιμοποίηση-αυθαίρετου-μετά-το-2011/?p=798474

 

υγ

 

αρθρο 26 ν. 4178

 

Άρθρο 26

Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων

1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν
υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού
προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος
εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης
κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε
πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται
για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερση του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι
την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή
αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σε
επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το
Παράρτημα Β` του παρόντος νόμου.
«Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται επίσης η αξία των εξής αυθαιρέτων κατασκευών: θερμοκήπια,
πέργκολες με σταθερή επικάλυψη και οι κατασκευές των παραγράφων 72, 74 και 79 του άρθρου 2
του ν. 4067/2012 (Α` 79).»

***Το εντος "" εδάφιο προστέθηκε με τη παρ. 10 του άρθρου 54 του Ν.4280/2014  (ΦΕΚ Α
159/08/08/2014)

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 10 παρ.25  Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α 269/24.12.2014:
25. α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις
αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου όπως
ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές
να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου - γηπέδου.
β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013,
κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο
κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή
ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών
εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις
έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%).
γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες
επιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί".

2. Τα πρόστιμα, τα οποία επιβάλλονται σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων και
για τα οποία είτε δεν έχει ασκηθεί διοικητική προσφυγή είτε έχει ασκηθεί και έχει απορριφθεί,
αποστέλλονται, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από τους υπαλλήλους της
αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, για βεβαίωση και είσπραξη.
Υπάλληλος που παραβιάζει τις υποχρεώσεις των παραπάνω διατάξεων τιμωρείται με παρακράτηση
αποδοχών από δεκαπέντε (15) ημέρες έως τρεις (3) μήνες. Η πειθαρχική δίωξη ασκείται εντός
αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών. Με την ίδια ποινή τιμωρείται ο προϊστάμενος
που παραλείπει να ασκήσει την πειθαρχική δίωξη κατά του ευθυνόμενου υπαλλήλου, σύμφωνα με
τα προηγούμενα εδάφια.

3. Ποσοστό, που καθορίζεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, των παραπάνω προστίμων, αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.

4. Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης
ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ.

Edited Μάιος 20 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Τι εννοείς? Που χρειάζονται 2 άδειες? Ή το ένα κάνεις ή το άλλο

 

Αν θές (και μπορείς) βγάζεις άδεια νομμοποίησης και το νομιμοποιείς

Αλλιώς βγάζεις άδεια κατεδάφισης και το κατεδαφίζεις

[ssouanis]

Αυτό ακριβώς.

ή το ένα ή το άλλο.

το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης πληρώνεται και στις 2 περιπτώσεις.

Εξαίρεση υπάρχει για τις αυθαίρετες κατασκευές προ 28.07.2011 εφόσον κάνουν χρήση των ευνοϊκών διατάξεων της 23.1

[ΚΑΝΑ]

Κατερίνα και Σταύρο

 

στο μήνυμα μου φαίνεται με τι διαφώνησα!

 

Αλλά γιατί να βγάλει άδεια κατεδάφισης?

 

γιατί να μη το πάει με το άρθρο 4 παρ 4 (τρώγοντας πρώτα τα πρόστιμα-που έτσι και αλλιώς δεν τα γλυτώνει!) 

 

Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα :
α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου,
β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,
γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.