Βεβαίωση δημάρχου για αρτιότητα οικοπέδου

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στην Εγκύκλιο 9622/1473/7/4-3-1992 (Εγκύκλιος 7/92) της Δ/νσης Νομοθετικού έργου του ΥΠΕΧΩΔΕ που βασίσθηκε στην υπ’ αρ. 113/9/26-2-1992 Γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος (ΣΧΟΠ) στο οποίο είχε παραπεμφθεί το θέμα αναφέρεται μεταξύ των άλλων :

6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει το χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος:

α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, «περί μη διεκδικήσεως» του υπόψη οικοπέδου.

β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.

γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη οικοπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

 

Για τους Στάσιμους Οικισμούς στο άρθρο 4 του Π.Δ. 6-12-1982 ΦΕΚ 588Δ’/82 ορίζεται ότι «για την έκδοση οικοδομικής άδειας στη ζώνη των 800 μ. των κατά το Άρθρο 1 του παρόντος οικισμών απαιτείται πλην των προβλεπομένων από τις κείμενες διατάξεις, βεβαίωση του Κοινοτικού Συμβουλίου : α) ότι το γήπεδο βρίσκεται μέσα σε ζώνη 800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, β) σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι κυριότητας, ότι το γήπεδο υπήρχε με τις ίδιες διαστάσεις την 15-9-82 και γ) σε περίπτωση γηπέδων που δημιουργούνται κατά την παράγραφο 2 του παραπάνω Άρθρου 3, βεβαίωση ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ίδια παράγραφο»

 

Θεωρείτε ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ.6β της Εγκυκλίου 7/92 αλλά και στο άρθρο 4 του Π.Δ. 6-12-1982 μετά την ισχύ του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων και την Εγκύκλιο 39/25-8-2008 του Υπ. Εσωτερικών η οποία μεταξύ των άλλων αναφέρει : «Σε ότι αφορά, εν προκειμένω, την έκδοση από τους Δήμους και τις Κοινότητες πιστοποιητικών με τα οποία βεβαιώνονται εμπράγματα δικαιώματα ή πράξεις νομής και κατοχής από δημότες επί ακινήτων, ειδικότερη μορφή των οποίων αποτελούν τα καλούμενα «πιστοποιητικά χρησικτησίας», θέτουμε υπ’ όψιν σας ότι έχει πλέον παγιωθεί νομολογιακά και θεωρητικά η αντίληψη ότι η έκδοση πιστοποιητικών για την περιουσιακή κατάσταση δημοτών δεν εμπίπτει στην εκ των άρθρων 86 παρ. 1 περ. ζ΄και 106 παρ. 1 περ. ι΄ του ν. 3463/2006 αρμοδιότητα του Δημάρχου ή του Προέδρου της Κοινότητας (Α.Π. 100/2007, 316/2002, 533/2002, 430/2001, 584/1982). Ειδικότερα, έχει γίνει δεκτό ότι από το συνδυασμό των διατάξεων του άρθρου 438 του ΚΠολΔ και των οικείων διατάξεων του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων, προκύπτει ότι ο Δήμαρχος και ο Πρόεδρος της Κοινότητας είναι αρμόδιοι για την έκδοση πιστοποιητικών προσωπικής και οικογενειακής κατάστασης των δημοτών, δεν έχουν όμως αρμοδιότητα να εκδίδουν πιστοποιητικά ή βεβαιώσεις περί του ότι δημότης κατέχει ή νέμεται ακίνητο ή ότι έχει κυριότητα επί ακινήτου ή περί μεταβίβασης της κυριότητας με δωρεά ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία. . . . Εν όψει λοιπόν των ανωτέρω, πρέπει να γίνει δεκτό ότι δεν είναι επιτρεπτή εκ του νόμου η έκδοση από τους Δημάρχους και τους Προέδρους Κοινοτήτων, πιστοποιητικών ή βεβαιώσεων που αφορούν στην περιουσιακή κατάσταση δημοτών, συμπεριλαμβανομένων των καλούμενων «πιστοποιητικών χρησικτησίας».

Γνώμη μου είναι ότι η Εγκύκλιος 39/2008 του Υπ. Εσ. άπτεται θεμάτων κατοχής και νομής ακινήτων, ενώ η Εγκύκλιος 7/1992 του ΥΠΕΧΩΔΕ αναφέρεται στην παρ. 6β σε βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου μόνο για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου που συνοδεύεται από σχετικό Τοπογραφικό Διάγραμμα. Έχουν όμως το δικαίωμα οι Δήμαρχοι να δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις από τις οποίες εξαρτάται η ανοικοδόμηση αρκετών περίεργων οικοπέδων ιδιαίτερα μάλιστα όταν αναφέρονται σε παρελθόντα χρόνο και σε μη Κτηματογραφημένη περιοχή ;

[tetris]

Πιστεύω (και το έχω γράψει παλαιότερα) ότι ο μόνος νομικά στέρεος τρόπος για το χρόνο δημιουργίας (άρα και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα) είναι να εκδοθεί δικαστική απόφαση.

Διότι ό,τι στραβό και να τύχει, σπάνια θα αμφισβητηθεί.

Παρά τα όσα λέει η εγκύκλιος, οι βεβαιώσεις των δημάρχων δεν έχουν καμμία αξία. Άσε που οι περισσότεροι απ' αυτούς ήσαν πιτσιρίκια κατά τον παρελθόντα χρόνο.

[[email protected]]

Kαλημερα σας στην πολεοδομια της ξανθης αμφισβητουν με την εγκ 7/92. ουσιαστικαν δεν δεχονται βεβαιωσεις δημαρχων γιατι λενε οτι δεν ισχυει.

Παρακαλω αν υπαρχει καποιος που αντιμετωπιζει το προβλημα αυτο και αν πραγματι υπαρχει κατι που ακυρωνει αυτον το τροπο αποδειξης χρονου δημιουργιας οικοπεδων - γηπεδων

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Έγινε διόρθωση από την ομάδα συντονισμού.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

ilias

Edited Μάρτιος 25 , 2015 by ilias

[dimitris GM]

δες  αυτη την συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/2508-Όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου/?p=573633

 

και  αυτη την συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/29012-Χρόνος-δημιουργίας-γηπέδου-εκτός-σχεδίου-για-ε/?p=443709

 

και πες και το ιστορικο του γηπεδου....

 

υγ

τοβαλες και δυο φορές...και με κεφαλαία....τεσπα...

Edited Μάρτιος 25 , 2015 by dimitris GM

[[email protected]]

Πρόκειται για αγροτεμάχιο εντός ζώνης εμβ.2000μ2. Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα απαιτεί χρόνο δημιουργίας γηπέδου προ 1977. Βάσει συμβολαίου που είναι πρόσφατο (δεν υπάρχουν παλαιότερα και ο πωλητής δήλωσε χρησικτησία από ατυπη δωρεά από το πατέρα το έτος 1971). Η πολεοδομία ακυρώνει την εγκ.7/92 και τις βεβαιώσεις των δημάρχων για το χρόνο δημιουργίας δίοτι η εγκύκλιος αυτή είναι μόνο για τα τεμένη βάσει ΝΟΚ και είναι αντίθετη στον νόμο 4067/12.

Ουσιαστικά παίζει με τα λόγια και πατάει στο άρθρο 27 παρ.4 για τα βακουφικά. Πουθένα ο νομοθέτης δεν είχε σκοπό και δεν φαίνετια από πουθενά ότι τα δικαιολογητικά για τα βακουφικά δεν χρησιμοποιούνται και στα υπόλοιπα αγροτεμάχια ή οικόπεδα

[tetris]

Σε παραπέμπω στο #2

Τίποτε άλλο πέραν αυτού.