Μεγάλη ανατροπή στις αλλαγές χρήσης! (?)

[alexpowder]

Το θέμα από ότι φαίνεται δεν είναι λυμμένο και αυτονόητο αλλά σοβαρό και θολό ακόμη και τώρα. Μην βιαστείτε για συμπεράσματα πριν διαβάσετε το υπόλοιπο...

 

Το ερώτημα έιναι: Όταν μια ιδιοκτησία έχει οικοδομική άδεια για κατάστημα και αυθαίρετα άλλαξε χρήση σε κατοικία, στην τακτοπόιηση 4014 δηλώνεται (επικρατούσα χρήση και φύλλα καταγραφής) ως κατάστημα (νόμιμη αρχική χρήση) είτε ως κατοικία ( αυθαίρετη πραγματική χρήση)?

 

Μετά από σχετικό ερώτημα που υποβλήθηκε στο ΤΕΕ λάβαμε την ακόλουθη απάντηση η οποία παρατίθεται αυτούσια:

 

"Σε κάθε περίπτωση στην επικρατούσα χρήση και στα φύλλα καταγραφής βάζετε την υφιστάμενη (μετά την αυθαιρεσία) χρήση στην αυτοτελή ιδιοκτησία που τακτοποιείτε."

 

Πώς το εξηγείτε αυτό όταν στην εγκύκλιο 13/2011 του ΥΠΕΚΑ για τη συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής γράφει επί λέξη:

 

"3. Αφορά το είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς οικοδομική άδεια ή τη χρήση με βάση την εκδοθείσα άδεια."

 

Ποιό είναι το σωστό? είναι τελείως διαφορετικά ! Φυσικά αυτό που γράφει η συνάδελφος από το ΤΕΕ είναι πιο σωστό, αλλά η εγκύκλιος που εφαρμόζουμε μέχρι τώρα προτείνει το αντίθετο στην περίπτωση ύπαρξης Ο.Α.

Τι κάνουμε?

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα έβαζα:

- Επικρατούσα χρήση (βασική σελίδα δήλωσης): Κατάστημα (υπηρεσίες)

- Είδος χρήσης (φύλλα καταγραφής): Κατοικία

[vk2626]

Θα έβαζα:

- Επικρατούσα χρήση (βασική σελίδα δήλωσης): Κατάστημα (υπηρεσίες)

- Είδος χρήσης (φύλλα καταγραφής): Κατοικία

 

Και δεν θα μπορούσες να κάνεις υποβολή δήλωσης ποτε!

Για να προχωρήσει η δήλωση χρειάζεται να υπάρχει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής με χρήση ίδια με αυτή της επικρατούσας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις δοκιμάσει ν' "ανοίξεις" και ν' αφήσεις ένα extra κενό φύλλο;;;;

Edited Μάρτιος 15 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[alexpowder]

Δεν είναι αυτό το θέμα μην μπλέκετε. Αν έχεις μόνο μια χρήση στα φύλλα καταγραφής η επικρατούσα χρήση δεν μπορεί να είναι διαφορετική αυτής!

 

Το θέμα της ερώτησης είναι αν πρέπει να δηλώνεται η πραγματική-αυθαίρετη χρήση (είτε έχει Ο.Α. είτε δεν έχει Ο.Α.) ή όπως γράφει το παράρτημα της εγκυκλίου 13/2011 η χρήση που προβλέπεται από την άδεια όταν υπάρχει αυτή.

 

Είναι πολύ περίεργο ότι 1.5 χρόνο από την εφαρμογή του 4014 ακόμα ψάχνουμε τόσο βασικά θέματα. Στο ΤΕΕ έχουν άλλη άποψη από αυτά που λέει το Υπουργείο..

Αν κάποιος έχει εμπειρία ας βοηθήσει για να ξεκαθαρίσει!

[Clemenza]

Το ειχα θεσει κι εγω το θεμα παλαιοτερα και ειχαμε κατηληξει οτι υπαρχει ασυμφωνια μεταξυ Εγκυκλιου και συστηματος δηλωσεων ΤΕΕ.

Εγω οταν ρυθμιζω ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ, βαζω και στα 2 ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ για να τελειωνω (μεχρι να διορθωσουν τη βλακεια τους...)

(και βεβαια καπου θα πρεπει να το γραψουμε οτι η επικρατουσα χρηση δεν ειναι υπηρεσιες, ειδαλλως θα μας πουν οτι ειναι υποχρεωτικη η Μελετη Στατικης Επαρκειας) (αλλο προβλημα μ'αυτο, αφου η διατυπωση στον νομο ειναι αρνοιχτη σε ερμηνειες..........αφηνει να εννοηθει δηλαδη οτι ΜΣΕ δεν χρειαζεται αν η επικρατουσα χρηση του κτιριου ειναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ, το οποιο ειναι και το λογικο...)

Edited Μάρτιος 16 , 2013 by Clemenza

[pantsel]

κατ αρχας ρωτατε αναρμοδιους φορεις. το ΤΕΕ ειναι διαχειριστης του συστηματος και οχι ο νομοθετης.Ο νομος απαιτει μονο ενημερωση για μετατροπη καταστηματος σε κατοικια.το προβλημα προκυπτει οταν κατοικια γινεται καταστημα.το προστιμο σε αυτη την περιπτωση ειναι (0,5χ1,4) και απαιτουνται στατικα.

[sagiasd]

Το 0,5 πού βρέθηκε;

(Έτσι έπρεπε να ναι, αλλά πώς δικαιολογείται...; )

Edited Μάρτιος 16 , 2013 by sagiasd

[pantsel]

το 0,5 ειναι για την κατοικια και το 1,4 που αλλαζει χρηση δηλαδη γινεται καταστημα.εννοω τους συντελεστες του προστιμου

[sagiasd]

το 0,5 ειναι για την κατοικια

???

Την άλλη κατοικία για ΤΖ<1000 εννοείς; Γιατί μόνο αυτός και ο συντΒΧ είναι 0,5 (και των ΑΜΕΑ)...