Τι θεωρείται υπόγειο σε οικισμό προ του 23 και αν μετράει στο Σ.Δ.

[joe3616]

σε ενα οικοπεδο που βρισκεται σε οικισμο χαρακτιρισμενο προ του 1923 υπαρχει ενα διωροφο σπιτι το οποιο εχει βεβαιωση νομιμου περιγραμματος προ του 55. Το ισογειο- υπογειο εχει υψος καθαρο 2,40μ και απο το μπροστα του μερος ειναι εκτος του εδαφους κατα τα 2,40μ και προχωροντας προς τα πισω μπαινει στο εδαφος εως και 1,50μ και απο πανω υπαρχει ενας οροφοσ. Λοιπον κατα τα λεγομενα παλιων μηχανικων το συγκεκριμενο ισογειο - υπογειο δεν μπαινει στον σ.δ. Γιατι τοτε θεωρουνταν υπογειο. Στο οικοπεδο αυτο θα κτιστει και αλλη οικοδομη. Αν ομως το ισογειο - υπογειο μπαινει στον σδ δεν μου περισσευουν μετρα παρα μονο για εναν οροφο. Αν δεν μπαινει τοτε μπορω να κτισω διωροφο. Μιλαμε παντα για καινουργια αδεια με διαγραμμα δομησης κλπ.

η πολεοδομια μου εχει δωσει δυο απαντησεις αλλοι υπαλληλοι λενε οτι δεν μπαινει και αλλοι οτι μπαινει στο σδ. Θα ηθελα να ακουσω τις γνωμες σας πριν αρχισω.

 

 

 

τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "επεξεργασία" και διορθώστε.

παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής

didonis

Edited Μάρτιος 16 , 2013 by Didonis

[dimitris GM]

τι χρηση εχει σημερα αυτο το υπογειο?

[tetris]

Απο τη στιγμή που πρόκειται να εκδόσεις Ο.Α., θα το αντιμετωπίσεις με τα ισχύοντα σήμερα.

 

υ.γ. Δεν έχει σημασία τι λένε οι "παλιοί μηχανικοί", αλλά οι "παλιές διατάξεις".

[joe3616]

το υπογειο εχει χρηση υπογειου βοηθητικη. και επισης η πολεοδομια λεει αφου προυπαρχει με νομιμο περιγραμμα οτι το παλιο το αντιμετοπιζουμε με παλιους γοκ και το καινουργιο με τον νοκ. δηλαδη οποτε κατασκευαστικε τι ισχυε τοτε. υποτεθεται οτι τα παλια πανε με τα παλια . δεν κανω προσθηκη πανω σε αυτο. χτιζω απο διπλα αλλη οικοδομη

Edited Μάρτιος 16 , 2013 by joe3616

[sagiasd]

Και με βάση το αρ του 23 του ΝΟΚ θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα με βάση τους ισχύοντες κατά την ανέγεργση όρους.

 

Μήπως βρεις τίποτα σχετικό εδώ:

 

Γ.Ο.Κ. 23

Ν.Δ. 17-7/16-8-1923 (ΦΕΚ 228 Α ') Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών.

 

Γ.Ο.Κ. 29

Π.Δ. 3/22-4-1929 (ΦΕΚ Α' 155) Περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους

[joe3616]

Και με βάση το αρ του 23 του ΝΟΚ θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα με βάση τους ισχύοντες κατά την ανέγεργση όρους.

 

Μήπως βρεις τίποτα σχετικό εδώ:

 

Γ.Ο.Κ. 23

Ν.Δ. 17-7/16-8-1923 (ΦΕΚ 228 Α ') Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών.

 

Γ.Ο.Κ. 29

Π.Δ. 3/22-4-1929 (ΦΕΚ Α' 155) Περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους

 

Δειτε λιγο

γοκ 29 Π.Δ. 3/22-4-1929 (ΦΕΚ Α' 155)

αρθρο 11 παρ 4 , αρθρο 55 παρ 1 και αρθρο 93 παρ 1

 

 

Συμφωνα με αυτα τα αρθρα ειναι υπογειο. αλλα η υπαλληλος που εξεταζει τα διαγραμματα δομησης ακομα αμφιβαλει μηπως δεν ειναι υπογειο. Τι κανω λοιπόν???

[Faethon11]

Δεδομένα

1. Ο έλεγχος του υπάρχοντος γίνεται με τον κανονισμό της εποχής κατασκευής του.

2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα:

α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ) Όροι δόμησης ή διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν ορισθεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη της προσθήκης, εξαιρουμένων των διατάξεων που αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα

 

2. Την εποχή κατασκευής του ο συγκεκριμένος χώρος θεωρούνταν υπόγειο αλλά μπορούσε να έχει χρήση κατοικίας.

3. Την εποχή κατασκευής του, το συγκεκριμένο υπόγειο δεν μετρούσε στον αριθμό των επιτρεπόμενων ορόφων

4. Ο πάνω από το υπόγειο όροφος είναι ο Α' όροφος

 

Ερωτήματα:

Υπήρχαν τότε οι όροι κάλυψη/συντελεστής δόμησης ώστε να μην υπολογισθούν στην συνολική κάλυψη/δόμηση;

 

Αυτό είναι το ερώτημα που θέλει απάντηση....