Ανταλλαγή ισάξιων τμημάτων

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σύμφωνα με παλαιότερη απόφαση του ΣτΕ η Διοίκηση πρέπει να επιδιώκει κατά την τακτοποίηση, κατ' αρχήν, την ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων ίσου μεγέθους και αξίας. Οικόπεδο μη άρτιο ως προς το πρόσωπο θα λάβει κατά την τακτοποίηση από όμορο το απαραίτητο μήκος προσώπου που θα αντιστοιχεί σε εμβαδόν Χ. Υπάρχει τρόπος να προσδιορισθεί η αξία του τμήματος Χ προκειμένου το οικόπεδο που καθίσταται άρτιο με την τακτοποίηση να δώσει σε αντάλλαγμα εμβαδόν Υ ίδιας αξίας ;

(Να σημειωθεί ότι υπάρχει περιθώριο έτσι ώστε και τα δύο οικόπεδα να παραμείνουν άρτια στον κανόνα ως προς το εμβαδόν)

[GRTOPO]

Συνήθως υπολογίζουμε την αξία των τμ του αρτίου με 20~30% περισσότερο από την αξία των τμ του μη άρτιου.

Πραγματικός τρόπος υπολογισμού ΔΕΝ υπάρχει. Όλα είναι θέμα διαπραγμάτευσης. Συνήθως αυτός που ζητάει τη τακτοποίηση είναι στη δυσμενέστερη διαπραγματευτικά θέση και πρέπει να προσφέρει περισσότερα ώστε να γίνει δελεαστική η προσφορά του.

[tetris]

Σε δυσμενή θέση είναι όλοι οι (αδόμητοι) όμοροι. Συνεπώς έχουν όλοι συμφέρον για την τακτοποίηση.