Τακτοποιηση με ανακληση αδειας

[ΝΙΟΝΙΑΚΟ]

Συναδελφοι καλησπερα

Σας παραθετω ενα προβλημα που εχω στην τακτοποιηση ακινητου(κατοικιας) στο οποιο εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια η οποια ανακληθηκε καθως βγηκε και το αναλογο προστιμο απο την πολεοδομια.

ο πελατης ελληνας απο αμερικη δεν μπορει φυσικα να καταλαβει ολο αυτο το μπαχαλο θελει απλα να τελειωνει μια και εξω με αυτο το θεμα,και δυστηχως δεν

εχω απολυτα πειστει ουτε και εγω ο ιδιος πως πρεπει τελικα να το τακτοποιησω.

συνοποτικα το ζητημα ειναι ως εξης.

Εχω ακινητο εκτος σχεδιου αποπερατωμενο και με ρευμα συνολικων κ.χ 500 μ2

(250+200+50) με παραβιαση αποστασεων και παραβιαση ενος τμηματος (μικρο περιπου 25 μ2)

της οικοδομης στην ζωνη του αιγιαλου(μεταξυ αιγιαλου και παραλιας) συνολικο υψος οικοδομης 9 μετρα απο φυσικο εδαφος και επιπλεον αλλο υπογειο χωρο ξεχωριστο

150 μ2.

ποια ειναι η γνωμη σας για το τροπο τακτοποιησης?

εχω ακουσει τα παντα μεχρι τωρα απο έιδικους΄ και μη αλλα η αληθεια ειναι πως

και το συστημα καλιεργει αυτο το κλιμα με αποτελεσμα να μας περιπλεκει παντα

τα πραγματα.

ευχαριστω πολυ.

[Manolis gon]

Για ποιο λόγο ανακλήθηκε η άδεια?

[ΝΙΟΝΙΑΚΟ]

καλησπερα συναδελφε ευχαριστω για την απαντηση

η αδεια ανακαλεστηκε για αυθαιρετες κατασκευες στον αιγιαλο ετσι ξεκινησαν ολα

βεβαια κατα την διαρκεια του ελεγχου απο πολεοδομια μαζι με υπουργειο διαπιστωθηκαν και αλλες

αυθαιρετες κατασκευες και υπερβασεις που αφορουν την κατοικια.στη συνεχεια αφου ικανοποιηθηκε

το αιτημα για κατεδαφιση της ανεξαρτητης κατασκευης που ηταν μεσα στον αιγιαλο δοθηκε συνεχιση

των εργασιων της υπολοιπης κατασκευης η οποια φυσικα ειχε ολοκληρωθει κατα την ημερομηνια

διενεργειας του ελεγχου.και εκει εχει μεινει το θεμα.

ευχαριστω και παλι.

[Pavlos33]

Ο αιγιαλός και η παραλία πότε καθορίστηκαν;

Η Ανάκληση της άδειας έγινε εξαιτίας αναληθών στοιχείων;

 

 

το κρίσιμο σημείο στη περίπτωσή σου είναι το αυθαίρετο τμήμα που βρίσκεται εντός της παραλίας. Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 3 δδ αυτό δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014 για τακτοποίηση.Το ερώτημα ανάγεται στο αν μπορεί να τα τακτοποιηθεί το υπόλοιπο.

Η απάντηση είναι ότι μάλλον μπορεί, αλλά στην τεχνική έκθεση οφείλεις να περιγράψεις ότι τμήμα του κτιρίου ευρίσκεται εντός ζώνης παραλίας και άρα κατεδαφιστέο....Δύσκολη περίπτωση, ειδικά στη περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή εντός παραλίας είναι στατικά εξαρτημένη με το υπόλοιπο.

Edited Μάρτιος 17 , 2013 by Pavlos33

[Manolis gon]

Εγινε συγχώνευση των 2 ίδιων θεμάτων , και συνεχίζουμε εδώ.

[ΝΙΟΝΙΑΚΟ]

Ευχαριστω και παλι για την ανταποκριση

ο αιγιαλος ειναι προ 2000 και δεν εχει γινει καμοια πραξη απαλοτριωσης φυσικα.Οσο

για το τμημα που ειναι εντος του αιγιαλου παρακαλω συγχωρεστεμε δεν ειναι εντος αιγιαλου

αλλα εντος των 30 μετρων της υποχρεωτικης αποστασης του κτιριου.δικο μου λαθος διατυπωσης.

το θεμα ειναι οτι απο οτι βλεπω δεν υπαρχει σαφη απαντηση για την μεθοδολογια της τακτοποιησης

παρακαλω αν εχετε κατι υποψιν σας που θα μπορουσε να βοηθησει....μετα χαρας να το ακουσω..

[Pavlos33]

To αυθαίρετο τμήμα που βρίσκεται εντός των 30 μ. από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού (και εννοείται εφόσον αυτό ευρίσκεται πίσω από τη γραμμή παραλίας) θα το υπολογίσεις και με παράβαση πρασιάς.

Δες αν μπορείς να υπαχθείς στην παρ. 18 άρθρ. 24. Αν δεν είχαν υποβληθεί ψευδή στοιχεία και ανακριβείς αποτυπώσεις για τη θέση των γραμμών αιγιαλού και παραλίας νομίζω ότι θα μπορούσες να κάνεις χρήση της διάταξης πληρώνοντας μόνο το παράβολο.

Αντιγράφω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για περαιτέρω βοήθεια:

 

7. ΑΚΥΡΩΣΗ Α∆ΕΙΑΣ:

(Γ΄4) Στην περίπτωση ανάκλησης Οικοδοµικής άδειας όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και

µπορεί να υπαχθεί στο ν.4014/11 εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις της παρ.18 του άρθρου 24

του νόµου.

• Πληρέστερα, σε περίπτωση ανάκλησης Οικοδοµικής άδειας, ισχύει ότι:

α. Αν το αυθαίρετο πληροί τις προϋποθέσεις της παρ.18 του άρθ.24 του ν.4014/11, τότε

πληρώνεται µόνο το παράβολο. Τυχόν άλλες παραβάσεις δηλώνονται κανονικά.

 

β. Αν το αυθαίρετο δεν έχει τις προϋποθέσεις της παρ.18 του άρθ.24 του ν.4014/11, τότε

θεωρείται όλο αυθαίρετο και πιθανόν να εφαρµόζεται η Θ8.

[ΝΙΟΝΙΑΚΟ]

Θερμα σας ευχαριστω και παλι για την απαντηση,

παραμενει ενα βασικο ερωτημα οσο αφορα την ενδειξη υπαρξης οικοδομικης αδειας η οχι στο

συστημα του τεε.πραγματικα το πιο βασικο ερωτημα δεν εχει απαντηθει ακομα.

Η γνωμη μου ειναι πως πρεπει να υπολογιστει με οικοδομικη αδεια (αν και καπου διαβασα πως

ανακληθεισα αδεια ειναι πια ως μη εκδοθεισα) και να μπουν ολες οι παραβιασεις αποστασης και πρασιας

για το τμημα εντος των 30 μετρων.επισης παρατηρηση μπορω να χρησιμοποιησω ωσα φυλλα καταγραφης

επιθυμω η πρεπει να τα κατηγοριοποιησω απλα σε κ.χ και β.χ και να τα προθεσω?ευχαριστω.

 

[Pavlos33]

Όσο αφορά στα φύλλα καταγραφής μπορείς να εισάγεις στο σύστημα περισσότερα από ένα. Αν η ανάκληση έγινε για λόγους άσχετους με ψευδή στοιχεία και ανακριβείς αποτυπώσεις στις μελέτες για την έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε όσο αφορά για το κτίριο για το οποίο ανακλήθηκε η άδεια, αυτό δηλώνεται με την επιλογή "τυπος αυθαιρεσίας---> ανακληθείσα οικοδομική άδεια (παρ.18 άρθρ. 24), σε ένα φύλλο καταγραφής. Δεν θα σου υπολογίσει πρόστιμο. Είτε βάλεις ένδειξη "με οικοδομική άδεια" είτε συμπληρώσεις "οχι" δεν θα αλλάξει το αποτέλεσμα. Στην επόμενη φάση υποβολής θα σου υπολογίσει το παράβολο που αντιστοιχεί.

Σχετικά με τις υπόλοιπες παραβάσεις, που είναι κατά παράβαση της ανακληθείσας Ο.Α θεωρώ, εκφράζοντας προσωπική γνώμη, ότι το πιο ασφαλές θα είναι να υπολογιστούν χωρίς Ο.Α. και αυτό γιατί ο νόμος δίνει την ευνοϊκή διάταξη για ένα καθόλα νόμιμο κτίριο που η άδειά του ανακλήθηκε με την υπαγωγή του στο άρθρο 24. παρ. 18.Συνεπώς σε ένα επιπλέον του πρώτου φύλλου καταγραφής ή περισσότερα, υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες κατά τα γνωστά.

Edited Μάρτιος 19 , 2013 by Pavlos33

[mnordas]

Όσο αφορά στα φύλλα καταγραφής μπορείς να εισάγεις στο σύστημα περισσότερα από ένα. Αν η ανάκληση έγινε για λόγους άσχετους με ψευδή στοιχεία και ανακριβείς αποτυπώσεις στις μελέτες για την έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε όσο αφορά για το κτίριο για το οποίο ανακλήθηκε η άδεια, αυτό δηλώνεται με την επιλογή "τυπος αυθαιρεσίας---> ανακληθείσα οικοδομική άδεια (παρ.18 άρθρ. 24), σε ένα φύλλο καταγραφής. Δεν θα σου υπολογίσει πρόστιμο. Είτε βάλεις ένδειξη "με οικοδομική άδεια" είτε συμπληρώσεις "οχι" δεν θα αλλάξει το αποτέλεσμα. Στην επόμενη φάση υποβολής θα σου υπολογίσει το παράβολο που αντιστοιχεί.

Σχετικά με τις υπόλοιπες παραβάσεις, που είναι κατά παράβαση της ανακληθείσας Ο.Α θεωρώ, εκφράζοντας προσωπική γνώμη, ότι το πιο ασφαλές θα είναι να υπολογιστούν χωρίς Ο.Α. και αυτό γιατί ο νόμος δίνει την ευνοϊκή διάταξη για ένα καθόλα νόμιμο κτίριο που η άδειά του ανακλήθηκε με την υπαγωγή του στο άρθρο 24. παρ. 18.Συνεπώς σε ένα επιπλέον του πρώτου φύλλου καταγραφής ή περισσότερα, υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες κατά τα γνωστά.

Σε αντίστοιχη περίπτωση με ανάκληση οικοδομικής αδείας το  καθ' υπέρβαση της αρχικής άδειας κλείσιμο Η/Χ θα υπολογιστεί στα πρόστιμα με Ο.Α ή χωρίς αυτή και αν βάλουμε την οικοδομική άδεια με ποιο συντελεστή θα συγκρίνουμε την υπέρβαση δόμησης  ; To συγκεκριμένο θέμα έχει προκύψει για ακίνητο που θέλει να αγοράσει πελάτης και την υπαγωγή την έχει κάνει συνάδελφος.