''Εξοικονόμηση κατ' οίκον''

[giorgoskon]

Καλησπερα σε ολους

Πολυκατοικία  έχει  πάρει οικονομική προέγκριση  από την τράπεζα  ως σύνολο κτηρίου και αποτελείται από 6 διαμερίσματα, διαφορετικού εμβαδού το κάθε ένα,  σε δυο ορόφους  (3 διαμερίσματα ανά όροφο).  και τα 6 έχουν πάρει οικονομική προέγκριση στην ιδια κατηγορία.  

 

εκτος απο τις μη κοινοχρηστες παρεμβασεις Θα γίνει μόνο μια κοινόχρηστη παρέμβαση και θα είναι η θερμομόνωση του δώματος  

 

Για την δαπάνη αυτή  θα επιβαρύνεται  μόνο ο 2^ος όροφος ή και ο 1^ος ;

Εάν ναι πως θα γίνει ο επιμερισμός ;

 

Για παράδειγμα  στα δυο μεγαλύτερα διαμερίσματα  αν γίνει ισομερισμούς της δαπάνης θερμομόνωσης υπερβαίνουν τον όριο των 15000 ευρώ  ενώ στα υπόλοιπα 4 υπάρχει «ανεκμετάλλευτο» ποσό  

Είναι εφικτο να διαμορφωθεί  το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος ώστε εκείνα με  υπέρβαση των 15000 ευρώ να επιβαρυνθούν λιγότερο και να είναι εντός του προϋπολογισμού.

Εννοείτε πως ολοι οι  ιδιοκτήτες συμφωνούν να γίνει κάτι τέτοιο γιατι ειναι οικογενειακη πολυκατοικια 

 

Ευχαριστώ 

[tasxan206]

Είναι κοινόχρηστη δαπάνη όλων.

Και θα επιμεριστεί με βάση την κατανομή χιλιοστών.

[giorgoskon]

οκ αυτό είναι η λογική  λύση ωστοσο με βασει την συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το αθροισμα τον χιλιοστων των 6 διαμερισματων ειναι 677/1000 αφου με το υπολυπο 323/1000 συμμετεχουν  οι αποθηκες του υπογειου στις δαπανες κοινοχρηστων . επομενως θα πρεπει να γινει αναγωγη των 677 χιλιοστων στα 1000. σωστα ;   οποτε τιθεται το ερωτημα αφου θα πειραξω τα χιλιοστα, εαν επιβαρυνω περισσοτερο τα διαμερισματα που εχουν πλεονασμα χρηματων και ελαφρυνω εκεινα που ειμαι πανω απο τα 15000, υπαρχει προβλημα; εγω θα πρεπει να αποδειξω πια ειναι τα πραγματικα χιλιοστα; 

ευχαριστω και παλι 

[tasxan206]

Δε γνωρίζω αν θα πρέπει να το αποδείξεις.

Σε περίπτωση ελέγχου όμως, φαντάζομαι ότι θα ελεγθεί ο επιμερισμός.

[giorgoskon]

προς ενημερωση σας αν τυχει σε καποιον παρομοια περιπτωση  αυτη ειναι η  απαντηση  με μειλ που πηρα απο το Infodesk του ΕΤΕΑΝ

 

ευχαριστω

 

 

"Αγαπητέ κύριε,

Τα ποσοστά συμμετοχής κάθε διαμερίσματος, μπορεί να προκύψουν, είτε από τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός επί του ακινήτου βάσει των τίτλων ιδιοκτησίας, είτε από ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ των συνιδιοκτητών"

[Inzaghi]

Μόλις ειπώθηκε στη ΔΤ ότι ξαναξεκινά το Προγραμμα, διαμορφωμενο με ευνοικοτερες ρυθμισεις, ακομα και 80% επιδοτηση για μικρα Budget και νεα κεφαλαια....

Περισσοτερα αυριο....

 

Αν καποιος συναδελφος γνωριζει κατι περισσοτερο ας ενημερωσει...

[Σκούπρας Ιωάννης]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα να σας αναφέρω την εξής περίπτωση για ΠΕΑ που έχω να ετοιμάσω..

 

διώροφη πετρόκτιστη οικία με τοίχους 65 cm τουλάχιστον

στο Ε9 δηλώνεται 148 τ.μ., επιφάνεια που ταυτίζεται  περίπου με την επιφάνεια

που περικλείεται από τους τοίχους που βάσει

οικοδομικού κανονισμού δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ.

 

Για τον υπολογισμό της θερμαινόμενης επιφάνειας για την έκδοση του ΠΕΑ

το εμβαδό των τοίχων προσμετράται στο συνολικό εμβαδό.

Άρα η επιφάνεια από 148 γίνεται περίπου 200 τ.μ.

 

πως ακριβως θα το δηλώσω στο ΠΕΑ??

Υπάρχει κάποια διαδικασία - τεχνική έκθεση που πρέπει να γίνει??

Το θέμα είναι να μην κολλήσει στο γεγονός ότι δεν είναι ίδια η επιφάνεια στο ΠΕΑ και στο Ε9

 

Υ.Γ. Προφανώς δεν πρέπει να αλλαχτεί το Ε9!!

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by Σκούπρας Ιωάννης

[Inzaghi]

Δυστυχως αυτο ειναι ενα προβλημα

Αλλη επιφανεια μετρα στη δομηση και αλλη επιφανεια στο ΠΕΑ

Καλο θα ηταν να ρωτησεις την ΕΥΕΠΕΝ μηπως και σε τετοιες περιπτωσεις επιτρεπεται να δηλωσεις ως θερμαινομενη επιφανεια αυτη που περικλειεται απο τους περιμετρικους φεροντες τοιχους μη συμπεριλαμβανομενων αυτων, σε διαφορετικη περιπτωση θα καταθεσεις μαζι με τα λοιπα εντυπα και μια ΥΔ εσυ ως ιδιοκτητης εξηγωντας πως προκυπτει η διαφορα στα τετραγωνικα αναμεσα στο ΠΕΑ και το Ε9 και αν υπαρξει και αναγκη κανε ενα τυπικο σκαριφημα.

Δε νομιζω να αντιμετωπισεις καποιο ιδιαιτερο κωλυμα.

[Σκούπρας Ιωάννης]

Ευχαριστώ για την απάντηση..

γνωρίζεις αν υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία που ακολουθείται??

το θεμα είναι ότι τα έντυπα κατατιθενται στο ΕΤΕΑΝ και όχι στην ΕΥΕΠΕΝ

και φοβάμαι μην δεν γίνει αποδεκτό και μπλέξω σε μια διαδικασία ατελέσφορη

και μπλέξω και τον ιδιοκτήτη ξαθ δεν βγει άκρη..

βασικα τώρα στέλνω ερώτημα στο ΕΤΕΑΝ στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ.

[Inzaghi]

Θα παρεις αυριο τηλ στην ΕΥΕΠΕΝ κι απο κει θα σε κατευθυνουν τηλεφωνικα στην επιτροπη που ελεγχει τους φακελους που κατατιθενται.

Εμενα ετσι μου συστησαν να κανω οταν επρεπε πριν την καταθεση του 1ου φακελου να προχωρησω σε ανακληση του 1ου ΠΕΑ και αντικατασταση με αλλο.

Οποτε επικοινωνησα, με κατηυθυναν και κατεθεσα ετσι και το 2ο φακελο.

Δεν ειναι de facto διαδικασια, δεν υπαρχουν στανταρ, κοιτας πως θα κατοχυρωσεις καλυτερα τον πελατη σου