Χρειάζεται αλλαγή χρήσης ?

[vassia]

Σε κτίριο γραφείων, ο 5ος όροφος κτίστηκε με άδεια του 71 και χρήση κατοικία, στην πράξη όμως έγιναν γραφεία.

Προκειμένου να αποφύγω την αλλαγή χρήσης ( με τον 4014 το πρόστιμο είναι τεράστιο, με άδεια δόμησης χρονοβόρα διαδικασία) ελέγχω βάσει του ΝΟΚ:

 

- τα στατικά φορτία δεν αλλάζουν (αρ. 4.1στ)

- θέση στάθμευσης δεν προκύπτει, με την προυπόθεση ότι αφαιρούνται το κλιμακοστάσιο και 2 ημιυπαίθριοι χώροι (βεράντες φαίνονται στην κάτοψη) οι οποίοι όμως μετρούν στην δόμηση (το 71 δεν υπήρχαν Η/Χ) και καθότι έχουν κλείσει τους τακτοποιώ με τον 4014 και χρήση γραφεία (αρ. 4.1στ)

- πολεοδομικά η χρήση επιτρέπεται (αρ. 5.2)

- την αλλαγή της υδραυλικής μελέτης (κουζίνα, WC) σκέπτομαι να την τακτοποιήσω με τον 4014 (κατ. 13), άρα πληρώ τις προυποθέσεις για τη νέα χρήση (αρ. 5.2) ?

- την αλλαγή των όψεων (έχει περάσει και ΕΠΑΕ, το 1990 με την προσθήκη 6ου ορόφου), επίσης τακτοποιώ

 

Λίγο πολύπλοκη η σκέψη μου, αλλά θα ήθελα μια γνώμη αν κάπου κάνω λάθος ή κάτι μου διαφεύγει...

Ευχαριστώ

[steve02]

Ισογειο κτιριο 80μ2 με ΟΑ του 1966 οπου αναφερεται σαν ισογεια κατοικια.

 

Ο ιδιοκτητης θελει να ανοιξει εργαστηριο χαμηλης οχλησης (αρωματικα κερια). Η χρηση επιτρεπεται στην περιοχη.

 

Στην περιπτωση αυτη που δεν  εχουμε αλλαγη στα φορτια σχεδιασμου (ειναι ισογειο, η πλακα επι εδαφους) ουτε απαιτηση για περισοτερες θεσεις σταθμευσης ( η κατοικια απαιτει 80/100= 1 θεση και το εργαστηριο 80/80= 1 θεση)ειναι απαραιτητη η αλλαγη χρησης?

 

Ζητω συγνωμη για την ελληψη τονισμου αλλα κατι επαθε το pc εδω και λιγες μερες και δεν μπαινουν οι τονοι...

Edited Μάιος 16 , 2013 by steve02

[Didonis]

....., με άδεια δόμησης χρονοβόρα διαδικασία) ελέγχω βάσει του ΝΟΚ:....

- θέση στάθμευσης δεν προκύπτει, με την προυπόθεση ότι αφαιρούνται το κλιμακοστάσιο .....

Η απαίτηση για αλλαγή της συγκεκριμένης χρήσης δεν προκύπτει από τον ΝΟΚ αλλά αν για να ορίσει ως φορολογική έδρα τον συγκεκριμένο χώρο υπάρχει ειδική απαίτηση για άδεια λειτουργιάς.

Άδεια λειτουργιάς με απαίτηση ο χώρος να είναι απλά κυρίας χρήσης (το έχεις ως έχει).

Άδεια λειτουργίας ως χώρος καταστήματος, παραγωγής ή άλλο. (δεν το έχεις)

Ρωτάς τον πελάτη να σε ενημερώσει σε συνεργασία με τον λογιστή του τι θέλουν.

 

---

---

 

 

..... άδεια του 71 και χρήση κατοικία, στην πράξη όμως έγιναν γραφεία.

Προκειμένου να αποφύγω την αλλαγή χρήσης ( με τον 4014 το πρόστιμο είναι τεράστιο, με άδεια δόμησης χρονοβόρα διαδικασία) ελέγχω βάσει του ΝΟΚ:

....

.......

- θέση στάθμευσης δεν προκύπτει, με την προυπόθεση ότι αφαιρούνται το κλιμακοστάσιο .....

1^ον δεν κατάλαβα τι ρωτάς απ όλα τα σενάρια που παραθέτεις.

2^ον τι σχέση έχει ο ΝΟΚ, η αφαίρεση των τ.μ. του κλιμακοστασίου αφού σε κανένα από τα σενάρια δεν είδα να κάνεις κάποια προσθήκη.