Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[jbosdas]

Υπάρχουν κάποιοι που βγάζουν μια ΕΕΔΜΚ για τα μάτια του κόσμου και προχωράνε.  Κανονικά οχι, δεν μπορείς. Πριν ξεκινήσεις κοίτα και στο ΙΚΑ αν έχει κλείσει η οικοδομή.

[civilprd]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση ιδιοκτητου κτηρίου το οποίο περιμετρικά έχει κλείσει τους εξώστες και επομένως έχει ρυθμιστεί με την Κατηγορία 5 του Ν. 4495. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την αλλαγή των όψεων. Υπάρχει κάποιος τρόπος για να προχωρήσουμε σε αυτή την εργασία; 

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by civilprd

[Didonis]

36 λεπτά πριν, civilprd said:

... έχει ρυθμιστεί με την Κατηγορία 5 του Ν. 4495. ...

Για λόγους υγείας και ασφάλειας ενδεχόμενα έχει κάποιες δυνατότητες να βγάλει άδεια.....

Αν είναι όμως είναι διαμέρισμα έχε κατά νου ότι θα πρέπει να υπογράψουν το οκ και οι συνιδιοκτήτες ......

 

[civilprd]

Πρόκειται για χώρους γραφείων που θα μετατραπούν με την Παρ. 9 του άρθρου 107 σε κατοικίες. Η υδομ αρνείται την δυνατότητα αλλαγής των όψεων παρα το γεγονός ότι δεν οδηγούν σε αλλαγή του όγκου. Το θέμα είναι ότι μια αλλαγή χρήσης συχνά οδηγεί σε ανάγκες αλλαγής των οψεων. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ, εγκύκλιος, απόφαση , απάντηση δαοκα , κάτι που να καλύπτει αυτή την τροποποίηση; Δεν βρίσκω τρόπο να τους μεταπεισω 😞

[mikehellas]

Για να ολοκληρωθεί μια έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου, εκτός από Αρχιτεκτονικά (ΔΔ, κατόψεις, τομές, όψεις) και τοπογραφικό, ποιες μελέτες Η/Μ πρέπει να γίνουν (το θέμα είναι και πως θα βγουν βέβαια αν θέλει πχ ΚΕΝΑΚ); Η περίπτωση που εξετάζω είναι προ 1975 και είναι από τότε στα τούβλα. Από την νομοθεσία δεν έβγαλα ξεκάθαρη απάντηση όπως και από την τοπική ΥΔΟΜ εισέπραξα ένα δεν ξέρω...

[gkar]

On 11/1/2019 at 1:46 ΜΜ, ppanag said:

Καλή Χρονιά !!!!

θέλει κανονική άδεια με όλες τις μελέτες (και στατικά) .... αλλά το βασικότερο είναι το αγροτεμάχιο να είναι οικοδομήσιμο !!!!

Γιατι να ειναι οικοδομησιμο? αφου το αρ. 107, 5.α. λεει ξεκαθαρα "5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία.......... του παρόντος νόμου .......... επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης." Δεν λεει πουθενα οτι απαιτειται αρτιοτητα.. κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη σημαινει οτι δεν απαιτειται καμια αλλη προυποθεση?

αν εχεις αλλη πληροφορηση στειλε παρακαλο αρθρο φεκ απο οπου να προκυπτει.

 

On 22/1/2021 at 3:22 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Υπάρχει ειδικό ΦΕΚ. Οπότε δες τι λέει αυτό

ποιο φεκ παρακαλω?

 

On 9/3/2021 at 2:23 ΠΜ, borbo said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε διώροφη, ημιτελή οικοδομή στη φάση των τούβλων με οικοδομική άδεια του ετους 1991 μου έχει ζητηθεί να προχωρήσω σε αδειοδότηση για τις εναπομείνασες εργασίες (σοβατίσματα,δαπεδα,χρωματισμοι κλπ.)

Συντομο ιστορικό:

• Η οικοδομή ανέγέρθηκε το 1991 με Ο.Α ανέγερσης διωρόφου οικοδομής και παρέμεινε ημιτελής στο στάδιο των τούβλων.
• Κατόπιν πωλήθηκε σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος προχώρησε σε τακτοποίηση αυθαιρέτου υπογείου κατηγ.4 και υπερβάσεων στους ορόφους κατηγ.4 με τον Ν.4178/13 προκειμένου να το πουλήσει σε νέο ιδιοκτήτη.
• Ο σημερινός ιδιοκτήτης (τρίτος στη σειρά...) θέλει να αποπερατώσει την ημιτελή οικοδομή δηλαδή το αυθαίρετο υπόγειο και τους ορόφους με τα τακτοποιημένα τμήματα τους.

Η αδειοδότηση για την παραπάνω αποπεράτωση μπορεί  να γίνει μέσω του e-αδειες με Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές ?

Σε περίπτωση που ακολουθήσουμε τη διαδικασία Έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές τότε

1) ποιές επιμέρους περιπτώσεις επιλέγουμε στο σύστημα?

2)πώς προκύπτουν οι εισφορές ιδιοκτήτη υπερ Δημοσίου,ΕΦΚΑ - Έντυπο προυπολογισμού έργου που απαιτούνται στα έγγραφα της αίτησης?

3) Τι θα απαιτηθεί για εργοταξιακή παροχή με δίκτυα κοινής ωφελείας ?

4) έχω αιτηθεί στον ΕΦΚΑ και έχω λάβει βεβαίωση οτι ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει πληρώσει τις ασφαλιστικές εισφορές που του αντιστοιχούσαν μέχρι το στάδιο που βρίσκεται σήμερα η οικοδομή.Πως θα τακτοποιηθούν οι ασφαλιστικές εκκρεμμότητες που θα προκύψουν στον ΕΦΚΑ για τις εναπομείνασες εργασίες?

 

 

μπορεις να κανεις ενα Print screen την αρχκιη οθονη που επελξες την "Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές" γιατι δεν την βρισκω σαν κατηγορια..?
 

 

Αρα γιαπι στα μπετα που προοριζοντα για κατοικια μπορει να αποπερατωθει με αδεια αποπερατωσης αυθαιρετου συμφωνα με το Ν.4495/2017, αρ. 107 παρ. 5 (παρακαλω οποιος διαφωνησει να αναφερει φεκ)

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

[DIMITRA KARA]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Έχω ένα μη αποπερατωμένο κτίσμα στο στάδιο των τούβλων. Ο προηγούμενος συνάδελφος (ο οποίος έχει αποβιώσει) είχε κάνει τακτοποίηση με τον Ν.3848/10 για αλλαγή χρήσης - προφανώς για να προλάβει τους χρόνους - σε τμήμα του μη αποπερατωμένου. Τώρα ο ιδιοκτήτης μου ζητάει ταυτότητα κτιρίου στο συγκεκριμένο κτίσμα. Την δείχνω αυτή την τακτοποίηση στην ΗΤΚ; Διαφορετικά μπορεί να κάνει αυθαίρετη αποπεράτωση εργασιών στο μη αποπερατωμένο τμήμα αλλαγής χρήσης; 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. 

[Λυκούργoς]

On 28/8/2023 at 12:41 ΜΜ, DIMITRA KARA said:

Την δείχνω αυτή την τακτοποίηση στην ΗΤΚ;

Την αγνοείς. Δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο που δεν έχει εγκατασταθεί αρχική χρήση.

[subrosaval]

Συνάδελφοι επειδή μου τυχαίνει για πρώτη φορά . Έχουμε :

1. Δυο κατοικίες εκτός σχεδίου σε επαφή. Επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ 

2. υπάρχει υπέρβαση δόμησης 80τμ τα οποία και τακτοποιήθηκαν .

3. Συνολική  δόμηση 280τμ

4. Η οικοδομή είναι στα τούβλα 

Ο ιδιοκτήτης θελει να αποπερατώσει τις εργασίες αλλά και να προβεί σε αλλαγή διαρρυθμίσεων και όψεων .

πως πρέπει να κινηθώ από δω και πέρα; 
 

με αναθεώρηση ; Με άδεια για αποπεράτωση ;

Edited Οκτώβριος 28 , 2023 by subrosaval

[Pavlos33]

Αναθεώρηση μόνο στο χρόνο ισχύος της άδειας. Η άδεια είναι σε ισχύ; Αν όχι, πας με το δεύτερο με έγκριση αποπεράτωσης.