Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[subrosaval]

21 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αναθεώρηση μόνο στο χρόνο ισχύος της άδειας. Η άδεια είναι σε ισχύ; Αν όχι, πας με το δεύτερο με έγκριση αποπεράτωσης.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο 

Η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ . Συνεπώς θα πάω με αναθεώρηση αφού πρώτα προηγηθεί βεβαίωση όρων δόμησης ; 
Φανταζομαι δεν μπορώ να κάνω χρήση της επιλογής για αναθεώρηση ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης , δόμησης και όγκου .

 

[Pavlos33]

Το ξανασκέφτομαι... Έχεις υπέρβαση 80 τμ και δεν έχεις άλλο συντελεστή δόμησης. Έχεις και το Ν. 4759/20 που αν είσαι στην γενική περίπτωση (εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) στα 4.000 τμ έχεις 186 τμ. και πάνω από 4.000-8.000 έχεις 186+0,018*(Ε-4.000). Πως θα εγκριθεί μια τέτοια αναθεώρηση;

Μήπως τελικά η λύση είναι μόνον η έγκριση αποπεράτωσης.

[subrosaval]

Χμμμ αυτό είναι σωστο .

Αν πάω όμως με αποπεράτωση μπορώ να αλλάξω τις όψεις και αλλαγή διαρρυθμισεων ;

[Pavlos33]

Μήπως έχεις όψεις για να τις αλλάξεις;

Αφού στα τούβλα είσαι.

[subrosaval]

28 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Μήπως έχεις όψεις για να τις αλλάξεις;

Αφού στα τούβλα είσαι.

Τα ανοιγματα είναι έτοιμα με ψευτοκασες κλπ . Πχ τα υπνοδωμάτια έχουν στη μια όψη δυο παράθυρα και μια μπαλκονόπορτα και θέλω να τα αλλάξω σε μια πολύ μεγάλη μπαλκονόπορτα .

Φυσικά δεν έχουν μπει αλουμίνια στα ανοίγματα αλλά τα ανοίγματα είναι έτοιμα .

Επίσης τίθεται και το θέμα των εσωτερικών διαρρυθμισεων 

Edited Οκτώβριος 28 , 2023 by subrosaval

[mariannag]

On 9/3/2021 at 2:23 ΠΜ, borbo said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

σε διώροφη, ημιτελή οικοδομή στη φάση των τούβλων με οικοδομική άδεια του ετους 1991 μου έχει ζητηθεί να προχωρήσω σε αδειοδότηση για τις εναπομείνασες εργασίες (σοβατίσματα,δαπεδα,χρωματισμοι κλπ.)

Συντομο ιστορικό:

• Η οικοδομή ανέγέρθηκε το 1991 με Ο.Α ανέγερσης διωρόφου οικοδομής και παρέμεινε ημιτελής στο στάδιο των τούβλων.
• Κατόπιν πωλήθηκε σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος προχώρησε σε τακτοποίηση αυθαιρέτου υπογείου κατηγ.4 και υπερβάσεων στους ορόφους κατηγ.4 με τον Ν.4178/13 προκειμένου να το πουλήσει σε νέο ιδιοκτήτη.
• Ο σημερινός ιδιοκτήτης (τρίτος στη σειρά...) θέλει να αποπερατώσει την ημιτελή οικοδομή δηλαδή το αυθαίρετο υπόγειο και τους ορόφους με τα τακτοποιημένα τμήματα τους.

Η αδειοδότηση για την παραπάνω αποπεράτωση μπορεί  να γίνει μέσω του e-αδειες με Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές ?

Σε περίπτωση που ακολουθήσουμε τη διαδικασία Έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές τότε

1) ποιές επιμέρους περιπτώσεις επιλέγουμε στο σύστημα?

2)πώς προκύπτουν οι εισφορές ιδιοκτήτη υπερ Δημοσίου,ΕΦΚΑ - Έντυπο προυπολογισμού έργου που απαιτούνται στα έγγραφα της αίτησης?

3) Τι θα απαιτηθεί για εργοταξιακή παροχή με δίκτυα κοινής ωφελείας ?

4) έχω αιτηθεί στον ΕΦΚΑ και έχω λάβει βεβαίωση οτι ο αρχικός ιδιοκτήτης έχει πληρώσει τις ασφαλιστικές εισφορές που του αντιστοιχούσαν μέχρι το στάδιο που βρίσκεται σήμερα η οικοδομή.Πως θα τακτοποιηθούν οι ασφαλιστικές εκκρεμμότητες που θα προκύψουν στον ΕΦΚΑ για τις εναπομείνασες εργασίες?

 

 

Καλησπέρα, βγαλατε ακρη με τα απαιτουμενα βηματα; Αν ναι, μπορειτε να με διαφωτισετε σε προσωπικο μηνυμα; Ευχαριστω

[Didonis]

16 ώρες πριν, mariannag said:

...μπορειτε να με διαφωτισετε σε προσωπικο μηνυμα; ...

όλοι οι υπόλοιποι να μη μάθουμε ??

[martha1]

καλή χρονιά σε όλους σας.Τμήμα κτηρίου που είναι αποπερατωμένο εξωτερικά με παράθυρα αλουμινίου και χρώματα και εσωτερικά ειναι στο στάδιο των μπετών και πρέπει να αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία θέλει ΚΕΝΑΚ για την αποπεράτωση?

 

[dimidomo]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω το εξής θέμα: 2οροφη κατοικία στην οποία ένα τμήμα της είναι ημιτελές (έχουν γίνει και τα επιχρίσματα).

Το τμήμα το οποίο είναι περαιωμένο αλλά έχει και και κάποιες αυθαίρετες προσθήκες κατ' επέκταση του ισογείου.

Σκέφτομαι τα εξής σαν τρόπο αντιμετώπισης:

1ος τρόπος) Να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης για το τμήμα το οποίο έχει περαιωθεί και να γίνει αναφορά για το μη περαιωμένο ότι είναι ημιτελές. Στη συνέχεια (ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ ΓΙΝΕΙ) για το περαιωμένο δήλωση στον 4495.

• Αλλά σαν τι όμως; αφού είναι ημιτελές....;;;

Έπειτα να πληρωθεί το 30% ή και όλο και να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης εργασιών.

• Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης;;;

 

 

[George Verg]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω περίπτωση ημιτελούς διώροφης κατασκευής με υπόγειο. Για το κτίσμα έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1990, έγινε η σκυροδέτηση του φέροντα οργανισμού, και έκτοτε δεν έχει γίνει καμία άλλη εργασία. Μου ζητήθηκε να εκδόσω άδεια αποπεράτωσης. Και έχω την εξής απορία:

Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στο ισόγειο του κτίσματος φαίνεται να υπάρχει κατοικία 145 τμ με βεράντα 78 τμ τα οποία ο μηχανικός που έκδωσε την άδεια δεν τα έχει υπολογίσει στη δόμηση, έχει υπολογίσει όμως τις βεράντες με τον εξής τύπο: 40% Χ ΣΔ, δύναται να τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και να μετατραπεί η Βεράντα αυτή σε διαμέρισμα; Ή θα πρέπει να γίνει η ένταξη σε τακτοποίηση και η άδεια αποπεράτωσης που θα ακολουθήσει να ολοκληρώσει την κατασκευή σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί το 1990 που ουσιαστικά φαίνεται ως βεράντα ο χώρος που με ενδιαφέρει να "κλείσω";;