Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[Didonis]

49 λεπτά πριν, George Verg said:

... δύναται να τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και να μετατραπεί η Βεράντα αυτή σε διαμέρισμα; ...

Αν οι "βεράντες" είναι περίκλειστες με τοίχους και χωρίς σοβάδες προ 28/07/2011 μπορείς να τα εντάξεις στον 4495 με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ΣΔ ή ΣΚ....

Αν όχι.... και ένα σκέτο και μόνο η γενική σκυροδέτηση τότε δεν έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης προ 2011 και δεν μπορείς.

Αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ ή και ΣΚ ενδεχόμενα έχεις και άλλες επιλογές.

 

Υ.Γ. και σωστά ο Μηχανικός της Οικ. Άδειας του 1990 δεν είχε υπολογίσει στην Δόμηση την βεράντα και σωστός ο έλεγχος του 40% της προς υλοποίησης δόμησης που έχει κάνει.

 

[tetris]

Πέραν του αρχιτεκτονικού θέματος (το οποίο είναι εύκολο να λυθεί) υπάρχει και το στατικό. Στα άκρα της βεράντας θα εδραστούν εξωτερικές τοιχοποιίες. Υπάρχει η κατάλληλη υποδομή (στατική επάρκεια) γι' αυτό?

[Didonis]

2 ώρες πριν, tetris said:

... Στα άκρα της βεράντας θα εδραστούν εξωτερικές τοιχοποιίες....

σωστό αυτό που επισημαίνεις ....

εγώ το πέρασα στο ντούκο διότι σκέφτηκα ότι αφού δεν γράφει εξώστες (άρα προβολή κλπ) αλλά σκέτο βεράντες,  θα "πατάνε" οι βεράντες στο έδαφος .....

[George Verg]

Συνάδελφοι καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Τα δεδομένα έχουν ως εξής (γιατί η αλήθεια είναι οτι έγραψα τα μισά!) Για το συγκεκριμένο ακίνητο κατά τον χρόνο έκδοσης οικδομικής άδειας ίσχυαν διαφορετικοί όροι δόμησης, υπήρχε μέγιστη δόμηση κλιμακωτά η οποία έφτανε τα 383 τ.μ και συντελεστής κάλυψης 70%, ο πελάτης μου έχει εξαντλήσει την δόμηση. Σήμερα όμως η μέγιστη δόμηση είναι 240 τμ και η κάλυψη 60%. Η ερώτηση που προκύπτει ξανά είναι πέραν των "βεραντών", για τις οποίες υπάρχουν υποστυλώματα, δεν είναι δηλαδή εξώστες, αν θα μπορέσει να αποπερατώσει με βάση την οικοδομική άδεια του 90 την οικοδομή και τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή θα πρέπει να συμορφωθούμε με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα; ( Αν γίνει αυτό, είμαστε εντάξει απο αποψη κάλυψης, υπάρχει "υπόλοιπο", δεν ισχύει όμως το ίδιο και για την δόμηση), καθώς έχουμε διώροφο κτίσμα με κάλυψη  Ε = 224 τμ τι θα γίνει όμως με τον όροφο που περισσεύει, αφού η μέγιστη δόμηση πλέον είναι 240 τμ;;