Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[Didonis]

49 λεπτά πριν, George Verg said:

... δύναται να τακτοποιηθεί ως χώρος κύριας χρήσης και να μετατραπεί η Βεράντα αυτή σε διαμέρισμα; ...

Αν οι "βεράντες" είναι περίκλειστες με τοίχους και χωρίς σοβάδες προ 28/07/2011 μπορείς να τα εντάξεις στον 4495 με αλλαγή χρήσης και υπέρβαση ΣΔ ή ΣΚ....

Αν όχι.... και ένα σκέτο και μόνο η γενική σκυροδέτηση τότε δεν έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης προ 2011 και δεν μπορείς.

Αν έχεις υπόλοιπο ΣΔ ή και ΣΚ ενδεχόμενα έχεις και άλλες επιλογές.

 

Υ.Γ. και σωστά ο Μηχανικός της Οικ. Άδειας του 1990 δεν είχε υπολογίσει στην Δόμηση την βεράντα και σωστός ο έλεγχος του 40% της προς υλοποίησης δόμησης που έχει κάνει.

 

[tetris]

Πέραν του αρχιτεκτονικού θέματος (το οποίο είναι εύκολο να λυθεί) υπάρχει και το στατικό. Στα άκρα της βεράντας θα εδραστούν εξωτερικές τοιχοποιίες. Υπάρχει η κατάλληλη υποδομή (στατική επάρκεια) γι' αυτό?

[Didonis]

2 ώρες πριν, tetris said:

... Στα άκρα της βεράντας θα εδραστούν εξωτερικές τοιχοποιίες....

σωστό αυτό που επισημαίνεις ....

εγώ το πέρασα στο ντούκο διότι σκέφτηκα ότι αφού δεν γράφει εξώστες (άρα προβολή κλπ) αλλά σκέτο βεράντες,  θα "πατάνε" οι βεράντες στο έδαφος .....

[George Verg]

Συνάδελφοι καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Τα δεδομένα έχουν ως εξής (γιατί η αλήθεια είναι οτι έγραψα τα μισά!) Για το συγκεκριμένο ακίνητο κατά τον χρόνο έκδοσης οικδομικής άδειας ίσχυαν διαφορετικοί όροι δόμησης, υπήρχε μέγιστη δόμηση κλιμακωτά η οποία έφτανε τα 383 τ.μ και συντελεστής κάλυψης 70%, ο πελάτης μου έχει εξαντλήσει την δόμηση. Σήμερα όμως η μέγιστη δόμηση είναι 240 τμ και η κάλυψη 60%. Η ερώτηση που προκύπτει ξανά είναι πέραν των "βεραντών", για τις οποίες υπάρχουν υποστυλώματα, δεν είναι δηλαδή εξώστες, αν θα μπορέσει να αποπερατώσει με βάση την οικοδομική άδεια του 90 την οικοδομή και τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή θα πρέπει να συμορφωθούμε με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα; ( Αν γίνει αυτό, είμαστε εντάξει απο αποψη κάλυψης, υπάρχει "υπόλοιπο", δεν ισχύει όμως το ίδιο και για την δόμηση), καθώς έχουμε διώροφο κτίσμα με κάλυψη  Ε = 224 τμ τι θα γίνει όμως με τον όροφο που περισσεύει, αφού η μέγιστη δόμηση πλέον είναι 240 τμ;;

[ppapadim1]

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά,

Έχω αυθαίρετη διώροφη κατοικία, με τον δεύτερο όροφο να είναι μόνο στα μπετά (φέροντα οργανισμό), τακτοποιήθηκε με τον νόμο του 2011 (και έχει πληρωθεί στο 100%). Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να ολοκληρώσει τον δεύτερο όροφο. Πάμε με παρ. 5 άρθρου 107 Ν. 4495/2017 ? Τί ενέργειες απαιτούνται ?

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους.

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Ιανουάριος 10 by jbosdas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω ότι, στο εν λόγω γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΣΟΙ. Οπότε το ακίνητο είναι ένα, ενιαίο και αδιαίρετο. Άρα, έτσι θα έπρεπε να είχε υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4014/2011.

Οπότε πρωτίστως απαιτείται η μεταφορά της συγκεκριμένης δήλωσης στις διατάξεις του Ν.4495/2017 (διαδικασία μέσω του Ν.4178/2013), η προσαρμογή αυτής στις διατάξεις του εν λόγω νόμου), νέα έγγραφα, νέα σχέδια κ.λπ. και η περαίωση αυτής.

Στη συνέχεια μπορείτε να εκδώσετε την "ανάλογη άδεια" για αποπεράτωση αυθαίρετων κατασκευών κ.λπ.

Υ.Γ. Κι όλα αυτά διότι ο Ν.4014/2011 έχει κριθεί αντισυνταγματικός και για τη διενέργεια οποιασδήποτε διοικητικής, νόμιμης κ.λπ. πράξης επί του συγκεκριμένου ακινήτου απαιτείται η μεταφορά στον σήμερα ισχύοντα νόμο.

[andan]

Σε οικόπεδο εκδόθηκε άδεια το 2006 και ξεκίνησε η κατασκευή διώροφης οικοδομής και  σταμάτησε όταν είχε ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός και η στέγη, περίπου μετά από ένα χρόνο, ενώ παράλληλα έγινε ΣΟΙ για δύο όμοιες ιδιοκτησίες (κατοικίες-μεζονέτες) για δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. Το 2019 έγινε  ρύθμιση κάποιων αυθαιρεσιών με τον 4495/2017, αντίστοιχα και για τις δύο ΟΙ & το ίδιο έτος και αφού έληξε η αρχική άδεια, εκδόθηκε άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου για τη μια μόνο ιδιοκτησία (Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές). Σήμερα ο ιδιοκτήτης της άλλης ΟΙ θέλει την συνέχεια και τη ολοκλήρωση των εργασιών. Λογικά μπορεί να ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία έκδοσης άδειας , δηλαδή βάσει του Ν.4495/2017 άρθρο 107, παρ.5, σωστά;  Ελεγκτής δόμησης στο τέλος ή και πριν;

[andan]

Η άδεια αποπεράτωσης πάει με προέγκριση ή με βεβαίωση όρων δόμησης ή με τι άλλο ; Η διαδικασία στο σύστημα ποια είναι; Όπως έχει αναφερθεί δεν υπάρχουν οι επιλογές στο σύστημα στην κατηγορία "Άδειες". Πολύτιμη η βοήθεια όποιου γνωρίζει....