Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[Sk Evi]

Γνωρίζετε αν σε περιοχή εκτός σχεδίου (Δασκαλειό, Δήμου Κερατέας) πρέπει στα απαραίτητα δικαιολογητικά να συνυποβληθούν εγκρίσεις αρχαιολογίας και δασαρχείου για αποπεράτωση κλεισμένου αυθαιρέτως ημιυπογείου που βρίσκεται σε οικόπεδο με άδεια λυομένου;

Ναι, σε εκτος σχεδιου που ειχα κατι αντιστοιχο, ζητησαν δασαρχειο. Αρχαιολογια ζητανε μονο αν σκαψεις για μαντρες.

[Alsterwasser]

Τα παρακάτω αφορούν άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου Ν.4178/13 & τα απαραίτητα δικαιολογητικά με πλήρη επεξήγηση.

 

Ελπίζω να φανούν χρήσιμα.

 

Άρθρο 25 παρ.5 Ν.4178/13:

 

5.            Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά− τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο− κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο− γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ− μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ− κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο− χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ− ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο− μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε− σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.

 

Εγκύκλιος 4 Ν.4178/13: (προσαρτάται στο άρθρο 25 παρ.5)

Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής ορίζεται ότι «Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία µε βάση τις διατάξεις των νόµων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς  και  όσες  έχουν  ενταχθεί  στις ρυθµίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόµου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του  συνολικού  ποσού  προστίµου,  κατά  τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη……..στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται µε τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόµου…». Εποµένως, από της ισχύος της ανωτέρω διάταξης δεν ισχύει η υπ’  αριθ.οικ.  9070/12-2-2013  υπουργική απόφαση «Τροποποίηση του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρµογής του ν. 4067/12 (Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» και επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών µε  τη  διαδικασία  της έγγραφης ενηµέρωσης της Υ∆ΟΜ κατά τα οριζόµενα στην παρ. 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, όπως ισχύει µετά την αντικατάστασή του µε το άρθρο 48 του ν. 4178/13. Η παρούσα εγκύκλιος συνοδεύεται από υπόδειγµα έγγραφης ενηµέρωσης κατά τα παραπάνω αναφερόµενα.

β) Η διατύπωση του προτελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής όπου ορίζεται ότι «Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρµόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται.» αφορά σε έργα που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόµησης, όπως και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των 3.000 τ.µ. και για τα οποία  η έγκριση δόµησης και η άδεια δόµησης δύναται να εκδίδεται από την ∆ιεύθυνση Οικοδοµικών και Κτιριακών  Κανονισµών  (∆.Ο.Κ.Κ.)        του         Υπουργείου                Περιβάλλοντος,               Ενέργειας           και Κλιµατικής Αλλαγής, κατόπιν διαπιστωτικής πράξης του Γενικού Γραµµατέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής ή του αρµόδιου Υπουργού αναφορικά µε το χαρακτήρα τους κατά τα οριζόµενα στη σχετική διάταξη ( ν. 4146/13, άρθρο 69, ΦΕΚ 90 Α’).

 

γ) Κατά τη διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής όπου ορίζεται ότι «Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής µπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρµόδιες Υπηρεσίες ∆όµησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.» προκύπτει ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόµενα στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) για τις εργασίες που περιγράφονται σε αυτή.

 

• Οπότε σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 του Ν.4178/13, για Άδεια Αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής, εξακολουθούν να ισχύουν  τα αναφερόμενα στο ΦΕΚ 43Β/2012, παρά το γεγονός ότι αναφέρεται στο Ν.4014/11.

 

Ήτοι:

 

Άρθρο 2 - ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ  ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ – ΦΕΚ43Β/12 (υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση)

 

1. Για τη χορήγηση Έγκρισης Εργασιών αποπεράτωσης

αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται τα προβλεπόμε−

να δικαιολογητικά και μελέτες και εφαρμόζονται οι δι−

αδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993

«Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανε−

γειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει ή στην

παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/11 για αιτήσεις που θα

υποβληθούν μετά την 1−3−2012.

2. Επιπλέον υποβάλλονται :

α) Βεβαίωση του ΤΕΕ για την περαίωση της διαδι−

κασίας υπαγωγής της κατασκευής στο άρθρο 24 του

ν. 4014/2011, όπως ισχύει.

β) Τα σχέδια που προβλέπονται στην παρ. 2β του

άρθρου 24 του ν. 4014/11. Σε περίπτωση περαίωσης της

διαδικασίας πριν την ενεργοποίηση του πληροφοριακού

συστήματος του ΤΕΕ υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση

του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλε−

κτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποι−

ηθεί.

γ) Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατά−

στασης του αυθαιρέτου κτίσματος (εξωτερικά − εσω−

τερικά).

3. Ως έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών

αποπεράτωσης χρησιμοποιείται και συμπληρώνεται το

πρότυπο έντυπο οικοδομικής άδειας, όπου στη θέση

του τίτλου αναγράφεται «ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕ−

ΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (παρ. 17 άρθρ.

24 ν. 4014/2011)».

4. Η επιφάνεια του προς αποπεράτωση κτιρίου πε−

ριορίζεται αποκλειστικά στο περίγραμμα που ορίζουν

τα υφιστάμενα κατακόρυφα φέροντα στοιχείων και ο

όγκος σ’ αυτόν που προσδιορίζεται από το περίγραμ−

μα και τα υφιστάμενα φέροντα οριζόντια στοιχεία της

ανώτερης στάθμης του.

5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης

του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση,

δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος.

Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτι−

ρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την

οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλι−

ση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους

όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,

με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η

οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από

τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεο−

δομικές διατάξεις.

 

• Σύμφωνα λοιπόν με παρ.1 μετά την 01.03.2012, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο Ν.4030/12 (ΝΟΚ) στο Άρθρο 2 παρ.3,όπου δίνει μια πολύ γενικόλογη διατύπωση ως προς τις απαραίτητες μελέτες:

 

Ν.4030/12 -  Άρθρο 3 παρ.2- Δικαιολογητικά στοιχεία και μελέτες

 

«Για την έκδοση άδειας δόμησης υποβάλλονται η έγκρι-

ση δόμησης και τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέ-

τες, όπου απαιτούνται σύμφωνα με την κείμενη νομοθε-

σία:»

 

• Άφηνε λοιπόν στη διακριτική ευχέρεια της Υ.ΔΟΜ την επιλογή των απαραίτητων μελετών για την άδεια αποπεράτωσης.

 

ΩΣΤΟΣΟ

 

 

4. ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ - ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ :

 

Εγκ.1/12 Ενότητα Β παρ.4:

 Με την παρ. 10, του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 αντικαθίσταται η παρ.

17 του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Σύμφωνα με αυτή για τις περιπτώσεις

κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου και έχει

περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε

ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, καθώς και η

εκτέλεση εργασιών επισκευής, μετά από έγκριση της αρμόδιας

πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ' όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο.

 

Εγκ.7/12 παρ. (Α. 2.) Στην παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 :

α) Στην έννοια των εργασιών επισκευής του άρθρου 1 της υπ’ αριθ.οικ. 2975/19-1-

2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) περιλαμβάνονται και οι εργασίες για ριζική

ανακαίνιση του κτιρίου, οι οποίες όμως δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό και

τα πολεοδομικά μεγέθη του.

β) Για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης υφιστάμενης

αυθαίρετης κατασκευής σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 3 της υπ’ αριθ.οικ. 2975/19-

1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) και δεδομένου οτι δεν πρόκειται για νομιμοποίησή της,

προσκομίζονται οι μελέτες των υπολοιπομένων εργασιών που πρόκειται να

εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας και όχι των εργασιών που

έχουν ήδη υλοποιηθεί αυθαίρετα.

 

• οπότε σε περίπτωση άδειας αποπεράτωσης αυθαιρέτου με υλοποιημένο σκελετό ΔΕΝ ΚΑΤΑΤΙΘΕΤΑΙ ΣΤΑΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ,αλλά το πολύ δήλωση αντοχής από δυο διπλ.πολ/μηχ.

 

Σημείωση:

Οι εγκύκλιοι 1/12 & 7/12 σε καμιά περίπτωση δεν έπαψαν να ισχύουν σύμφωνα και με τα οριζόμενα στην εγκύκλιο 4 του Ν.4178/13,καθώς αναφέρεται ρητά ότι στην περίπτωση άδειας αποπεράτωσης αυθαιρέτου, εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο ΦΕΚ43Β/12 που αναφέρεται στο Ν.4014/11, ενώ ταυτόχρονα το θέμα των εγκυκλίων ΔΕΝ αφορά το Ν.4014/11,ΑΛΛΑ το Ν.4030/12 (ΝΟΚ)όπως ορίζεται παρακάτω:

                                                     

Θέμα: Ν.4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών

και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ 249/Α') και διευκρινήσεις στο ν. 4014/11 (ΦΕΚ 209Α').»

Πηγές:

1. Ν.4178/13 - Άρθρο 25 παρ5 & Εγκύκλιος 4 Ν.4178/13
2. υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση ΦΕΚ43Β/2012 Άρθρο 2
3. Ν.4030/12 – Άρθρο 3 παρ.2
4. Εγκύκλιος 1/12 & 7/12 Ν.4014/11

Edited Μάιος 22 , 2015 by Alsterwasser

[APSP]

Εγώ δυστυχώς παλεύω ακόμη απο τον Ιανουάριο να πάρω την τελεσιδικια απο το δασαρχείο για να καταθέσω για την έγκριση εργασιών επισκευής του αυθαίρετου. Μήπως γνωρίζετε τι φορολογικά απαιτούνται;

[terry]

Θα διαβασω αργοτερα και το ποστ του συναδελφοι Alsterwasser.

 

Απλα μια γρηγορη ερωτηση.

 

Εντος σχεδιου ακινητο με ΟΑ.

Εχει αρκετες αυθαιρεσιες και γενικα δεν εφαρμόστηκε η ΟΑ.

 

Υπολείπονται μονο εργασιες εσωτερικων επιχρισματων, εσωτερικων χρωματισμων, πλακιδιων και κουφωματων για τον 1ο οροφο (συνολικα 150τμ σε συνολο 550τμ).

Για την εκδοση ΟΑ αποπερατωσης, θα ζητηθει μελετη στατικης επαρκειας?

Τι λεει η εμπειρια σας?

Απο τα προηγουμενα καταλαβαινω πως οχι.

[ΚΑΝΑ]

από τη στιγμή που δεν περιλαμβάνεται στην  υπ’ αρίθµ. 2975/19-1-2012 Απόφαση (ΦΕΚ 43/Β/2012)

γιατί να στη ζητήσουν?

[terry]

Ξερω γω βρε συναδελφε.

Ρωταω για να προετοιμασω κρουσιμετρα, μαγνητογραφους και καροτιερες...

 

Να ρωτησω και κατι ακομα, διοτι παραπανω αναφερθηκε.

 

β) Τα σχέδια που προβλέπονται στην παρ. 2β του

άρθρου 24 του ν. 4014/11. Σε περίπτωση περαίωσης της

διαδικασίας πριν την ενεργοποίηση του πληροφοριακού

συστήματος του ΤΕΕ υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση

του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλε−

κτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποι−

ηθεί.

 

 

Προφανως συμφωνα με την αντιστοιχη διαταξη του Ν4178.

Αλλα θα ζητησουν κατοψεις, οψεις, τομες, ολων των σταθμων, ολων των κτηριων ή μονο της σταθμης της οποιας υπολειπονται εργασιες?

(οψεις και τομες θα ειναι και στο Διαγραμμα Δομησης)

[APSP]

Μήπως ξέρετε πώς υπολογίζονται τα φορολογικά στην περίπτωση άδειας αποπεράτωσης ; Με αναλυτικό των υπολειπόμενων εργασιών;

[ΚΑΝΑ]

ναι

[APSP]

ναι

ευχαριστώ πολύ

[APSP]

Και μία ακόμη ερώτηση: Το έντυπο για την έγκριση εργασιών αποπεράτωσης του αυθαιρέτου θα είναι το Α3 που χρησιμοποιούμε για την έκδοση άδειας δόμησης όπου στην θέση του τίτλου αναγράφεται "ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ" όπως αναγράφει και στην παρ.3 του άρθρου 2 ΦΕΚ 43/2012; ή κάποιο άλλο;