είναι απαραίτητη η αλλαγή χρήσης

[karyotiskostas]

καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

πρόσφατα μου ζητήθηκε να κάνω μια αποτύπωση για άδεια λειτουργίας σε χώρο που είχε ήδη νοικιαστεί για γραφείο διαιτολόγου.

Στην βεβαίωση νομιμότητας ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος σαν κατοικία.

η υγειονομική υπηρεσία ζητάει αλλαγή χρήσης η οποία εκ των πραγμάτων δεν μπορεί να γίνει διότι δεν υπάρχει η συν ένεση της πολυκατοικίας αλλά και δεν καλύπτει τ ις απαιτούμενες προϋποθέσεις αφού η πολυκατοικία είναι παλιά και δεν έχει θέσεις στάθμευσης αλλά και πολλά διαμερίσματα έχουν κάνει κάποιες διαμορφώσεις.ήθελα αν γνωρίζει κάποιος κάποιον τρόπο η κάποιον νόμο ,απόφαση κτλ (όμοιο με το άρθρο 5 κτλ)που να λέει ότι μπορεί λειτουργήσει γραφείο διαιτολόγου σε χώρο κατοικίας.

ευχαριστώ εκ των προτέρων .

[Pavlos33]

Συνάδελφε, παραθέτω ένα έγγραφο που αφορά την ίδρυση ιατρείων, αλλά αναφέρει το σκεπτικό στη παρ. 3 για επαγγελματικούς χώρους γραφείων που λειτουργούν σε χώρους κατοικίας, μήπως και μπορέσεις να το στηρίξεις για το γραφείο διαιτολόγου.

 

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αθήνα, 24.3.2008

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ Α' Αρ.πρ. 5349

 

ΘΕΜΑ : Εγκατάσταση ιατρείων σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.

 

ΣΧΕΤ. :α)Υπ.Υγείας με αρ. 106914/11.10.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42729/19.10.2006 β)Νομ.Αθηνών με αρ.1340/30.1.2008 με αρ.πρ.ΔΠΣ 5349/5.2.2008 γ)Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 44560/1.11.2006 δ) Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 46221/13.11.2006 ε)Νομ.Αθηνών με αρ.15595/ 29.12.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 258/4.1.2007 στ) Νομ.Αθηνών με αρ. 4776/4.4.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 16063/18.4.2007 ζ)Νομ.Αθηνών με αρ. 11269/28.8.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 35022/29.8.2007 η)Νομ.Αθηνών με αρ. 13596/10.10.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42502/17.10.2007 θ) Δ/νση ΠΕΧΩ Αττικής με αρ. 5626/20.11.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 48626/23.11.2007 ι) Αίτηση Ν. Μιχαλοδημήτρη με αρ.πρ. ΓΔΠ 391/30.4.2007 και αρ.πρ.ΔΠΣ 18119/3.5.2007 ια) Νομ.Αθηνών με αρ. 9826/11.7.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 30561/19.7.2007 ιβ) Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών με αρ. 36589/10.7.2007 που μας διαβιβάσθη από Δ/νση Νομοθετικού Έργου με το 31719/6.8.2007 με αρ.πρ. ΔΠΣ 33949/16.8.2007

 

Αναφερόμενοι στα παραπάνω σχετικά, σας γνωρίζουμε τα εξής :

 

1. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59 Δ/3.2.1989), τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ούτε ακτινολογικό εργαστήριο, ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας, ανήκουν στην κατηγορία των Γραφείων.

 

2. Σύμφωνα με την παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος Φ(ΕΚ 166 Δ) σε χώρους κατοικίας σε περιοχές αμιγούς κατοικίας «επιτρέπεται κατ'εξαίρεση να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστικού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία κλπ.)».

 

3. Σύμφωνα με το ίδιο Π.Δ/γμα χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ/1987) τα ιατρεία και οδοντιατρεία κατά κανόνα θεωρούνται γραφεία και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

 

Η παραπάνω κατ'εξαίρεση ρύθμιση του άρθρου 1 παρ.Β1 (του από 23.2.1987 Π.Δ/γματος - ΦΕΚ 166 Δ/1987), αφορά τους χώρους κατοικίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος όπως ιατρού, δικηγόρου, μηχανικού, κοινωνιολόγου, δημοσιογράφου κλπ., σε τμήμα της κατοικίας εφ'όσον ασκούνται αποκλειστικώς υπό των ενοικούντων εις την κατοικία - όπως άλλωστε αναφέρεται και στο 212/1999 Πρακτικό ΣτΕ «ότι η χρήση του κτιρίου σε επάγγελμα συμβατό (εν προκειμένω ιατρείο ) έχει προδήλως την έννοια της επαγγελματικής κατοικίας, υπό την έννοια ότι , τα περί ων πρόκειται επαγγέλματα ασκούνται αποκλειστικώς και αυτοπροσώπως υπό των ενοικούντων εις τους χώρους αυτούς, δια δε της ασκήσεως του επαγγέλματος δεν αναιρείται η κύρια χρήση του χώρου κατοικίας».

 

4. Σύμφωνα με το άρθρο 14 περ. 2ε του Π.Δ/γματος 24/2001 (ΦΕΚ 70 Α/10.4.2001)

περί «Όρων και προϋποθέσεων, διαδικασία και προδιαγραφές για την ίδρυση και

λειτουργία Ιδιωτικών Φορέων Παροχής Υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας

(ΠΦΥ)» απαγορευόταν η λειτουργία ΠΦΥ «σε χώρο που χρησιμοποιείται για

κατοικία». Η διάταξη αυτή καταργήθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν.3627/2007

(ΦΕΚ 292 Α/24.12.2007).

 

Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ. 2 του άρθρου 14 του Π.Δ/γματος 84/2001, επιτρέπεται η κατ'εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικία< νια ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος.

 

Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας που έχουν καθοριστεί με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή/και με Πολεοδομικές Μελέτες.

 

Ο ΠΡΟΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ

 

Γ.ΛΟΥΛΟΥΡΔΑΣ

[karyotiskostas]

σε ευχαριστώ για την απάντηση η οποία θα μπορούσε να στηρίξει και την δική μου περίπτωση αν το ανάφερε ξεκάθαρα.. αυτό το κείμενο είναι απάντηση από κάποια υπηρεσία σωστά? διότι στην πολεοδομία της περιοχής αρνούνται να δώσουν κάτι τέτοιο. και η υπάλληλος της υγειονομικής υπηρεσίας ήταν απόλυτη.

[Manolis gon]

Δες και αυτό:

[martha1]

Δες και αυτό:

αυτο τι ειναι μανωλη?αποφαση ,εγκυκλιος ?αριθμος,ετος?δεν μπορω να το εκτυπωσω..

[Manolis gon]

Είναι από περιοδικό με Ιατρικά θέματα.Θα χρησιμεύσει γιατί έχει τεκμηριωμένη με διατάξεις την δυνατότητα λειτουργίας ιατρείου σε χώρο κατοικίας.

 

Για να το εκτυπώσεις κάνε save, μετά που θα κάνεις κλικ πάνω του.Στη συνέχεια σαν jpg το εκτυπώνεις.

[karyotiskostas]

σε ευχαριστώ Μανώλη για την απάντηση απλά αν καταλαβαίνω καλά επιτρέπεται μόνο στους ιδιοκτήτες και όχι σε ενοικιαστή

[Manolis gon]

Οχι μόνο από τους ιδιοκτήτες αλλά από τους "ενοικούντες" όπως λέει και στο παραπάνω έγγραφο