Κάθετη ιδιοκτησία και Ν. 4014 / 2011

[dimitris GM]

αεκτζη,

πλεον απο τα σωστα που προανεφερε ο ιασονας...

λες για " προσυμφωνο πωλησης καθετης"

 

Ετσι οπως το λες .. πρεπει να εχει ηδη συσταθει η καθετη...Αρα δες αν υπαρχει σχετικο συμβολαιο συστασης...

Αν ειναι ετσι...ειναι πιό απλο...

Μπορεις να θεωρησεις τον καθε εναν σαν "φερομενο" ιδιοκτητη....

και να προχωρησει ο καθε ενας μονος του...[με επιφυλαξη αν εχει καταπατησει διπλανον ή καποια κοινοχρηστα...οποτε προβλεπεται ...εμφυλιος....στον οποιο καλα θα ηταν να μην αναμιχθείς]

 

ερωτημα

δλδ εννοεις οτι εδω και 23 χρονια...ειναι με προσυμφωνα και οι πεντε!!!!!

 

[σημ. επανηλθε προ ημερων η ρυθμιση για παλαια προσυμφωνα...για "απλη" σχετικα διαδικασια συνταξης των οριστικων...]

 

Η σωστη ενεργεια ειναι "ολοι μαζι απο κοινου ομού " να τακτοποιησουν τα παντα ολα...

 

Αλλοιως...ας επανελθουν μετα απο τα.... επομενα 23χρονια...

Edited Απρίλιος 8 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, θα τους ..."προλάβουν", πριν την παρέλευση της 23ετίας!!!

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

dimitris GM, αρχικά ευχαριστώ για την απάντηση , όσον αφορά το " προσύμφωνο πώλησης κάθετης", διαβάζοντας το, στην αρχή αναφέρει για προσύμφωνο και εργολαβικό συμβόλαιο που είχε ήδη συνταχθεί ανάμεσα στον οικοπεδούχο και στον εργολάβο [ που αναφέρει ότι ο οικοπεδούχος παραχωρεί το οικόπεδο να χτιστούν οι 5 κατοικιες , με αντάλλαγμα να πάρει τη μια ] και στη συνέχεια το προσύμφωνο αναφέρει για σύσταση καθέτου κάθε κτίσματος η οποία σύσταση δεν έχει συμβόλαιο και το υπόλοιπο προσύμφωνο γενικά αναφέρει το πότε θα πρέπει να παραδωθούν τα κτίσματα στους πελάτες και πότε και πως θα πληρωθεί ο εργολάβος απο αυτούς.

το θέμα που με προβληματίζει αν τυχόν βγει ακρη είναι ποιος είναι ο ιδιοκτητης των κτισμάτων. ο οικοπεδούχος ή ο εργολάβος στο όνομα του οποίου βγήκε η άδεια? δεν γνωρίζω αν το εργολαβικό συμβόλαιο έχει θέση συμβολαίου.

[dimitris GM]

καλημερα

το εργολαβικο ειναι ενα απλο "συνυποσχετικο" εγγραφο....δεν μεταγραφεται...

Θα δεις

α] τι εγραψαν στην διανομη προ πασης ανεγερσης οι οικοπεδουχοι

β] θα δεις αν εγινε καθετη....θεωρω οτι "σιγουρα" εχει γινει

γ] ο εργολαβος δικαιουται για τα δικα του "απουλητα" να τακτοποιήσει [τετοια ρυθμιση ειχε ρητη ο 3842]

δ] ομοίως και ο εκ προσυμφωνου αγοραστης του εργολαβου, δικαιουται.....δηλωνει "φερομενος" ιδιοκτητης..σε αυτον βεβαιώνονται τα πρόστιμα

.δεν "βλαπτει" τον οικοπεδούχο...αρα δεν του αμφισβητει κανεις την δυνατοτητα να τακτοποιήσει.

Ομως,

να αρχισεις άμεσα και τις διαδικασιες για συνταξη οριστικου συμβολαιου, με τις προσφατες ρυθμισεις εγινε πιό "απλη" διαδικασια...

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο που εκανε τα συμβολαια..

 

ή τελικα θα βαλεις δικηγορο να ερευνησει την υπαρξη συμβολαιων συστασης καθετης ή κανονισμού κλπκλπ.

 

υγ

δυστυχως 2-0...

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by dimitris GM