Νέα υποδείγματα διαγραμμάτων για τη χορήγηση έγκρισης δόμησης

[Kane]

Μου θυμίζει το ανωθεν, την ΥΔ που υπογραφαμε για τα ΦΒ πάρκα που έλεγε πως δε γειτνιαζουν σε χ απόσταση με άλλο σταθμό κατασκευασμένο η που να έχει εκδοθεί άδεια...και τότε μυριζαμε τα δάχτυλα μας.

[sdim]

Ας μην κανουμε υποθεσεις συναδελφε. Αφου και μονος σου ειπες οτι δεν ειναι δουλεια σου.

Υπο ανεγερση = εχουν ξεκινησει οι εργασιες βασει καποιας ΟΑ ή Αδεις Δομησης.

Οποτε ακυρο το σχολιο σου.

Αν εννοεις τα κτηρια που ΘΑ κατασκευαστουν, πως μπορει ο μηχανικος να τα γνωριζει?

Για να το κλεισουμε, ειναι μια μπουρδα οποιοι το εγραψε.

 

Δεν είναι καθόλου άκυρο.

 

Μπορεί να έχουν αρχίσει εργασίες ανοικοδόμησης όπως εκσκαφές, ταμπέλα εργολάβου, κτλ.

 

Υπάρχουν περιπτώσεις που ακόμα και στο ίδιο οικόπεδο μπορεί να χρειαστεί να βγει άδεια δόμησης ενώ υπάρχει κτήριο υπό ανέγερση.

 

 

Μπορεί να έχει βγει ήδη άδεια δόμησης και να έχει αρχίσει η ανέγερση ενός κτηρίου (π.χ. μπορεί να είναι στα πρώτα στάδια της θεμελίωσης ή στις εκσκαφές) και να χρειαστεί να ανεγερθεί και άλλο κτήριο που δεν προβλεπόταν από την αρχική άδεια Στο τοπογραφικό που θα υποβάλει κάποιος για το νέο κτήριο δεν θα πρέπει να δείξει και το περίγραμμα του πρώτου, έστω και αν δεν έχει ολοκληρωθεί;

 

Δεν συμβαίνει συχνά, αλλά σε τουριστικές περιοχές δεν είναι απίθανο ένας ξενοδόχος ενώ έχει αρχίσει την ανέγερση κάποιων εγκαταστάσεων να αποφασίσει να φτιάξει και κάτι άλλο.

 

Άλλη περίπτωση που μπορεί να τύχει να χρειαστεί κάποιος άδεια για νέο κτήριο ενώ έχει ήδη βγάλει άδεια για ένα κτήριο στο ίδιο οικόπεδο το οποίο δεν έχει ολοκληρωθεί είναι σε βιομηχανίες.

Μπορεί π.χ. αρχικά μην ήταν απαραίτητος ο υποσταθμός της ΔΕΗ αλλά στην πορεία μπορεί να άλλαξε κάτι στα σχέδια της γραμμής παραγωγής και λόγω ισχύος να χρειαστεί, οπότε θα πρέπει να βγάλει νέα άδεια για το κτήριο του υποσταθμού.

Edited Μάρτιος 25 , 2013 by sdim

[tetris]

Θα πρέπει δηλαδή ο μηχανικός εκτός από το οικόπεδο του πελάτη να ελέγχει και ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο; Τουλάχιστον το παράδειγμα αυτή την εντύπωση μου αφήνει.

 

Τα ζητούμενα αυτά δεν εισάγονται για πρώτη φορά. Έτσι ίσχυε μέχρι τώρα.

Και βέβαια, αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των ομόρων (για εντός σχεδίου μόνο) είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα κάθε οικοπέδου. Αλλιώς, πρέπει να γίνει τακτοποίηση.

[designer]

Για τοπογραφικά οικισμών τι ισχύει;

Αναφέρονται κάπου οι "υποδειγματικές" κλίμακες;

[tetris]

designer

Συντάσσονται όπως και τα εντός σχεδίου (δες και τις οδηγίες).

Εδώ δεν έχουμε Ο.Τ. και αρτιότητα ομόρων. Αντί για απόσπασμα ρ.σ. βάζουμε απόσπασμα οικισμού με τη θέση του οικοπέδου.

Υποδειγματικές κλίμακες δεν υπάρχουν. Στα εντός σχεδίου βάζουμε συνήθως 1:500, στα υπόλοπιπα κατά βούλησιν.

[designer]

ευχαριστώ τετρις

[Kane]

εντός σχεδίου συνάδελφε (εκτός σπανίων περιπτώσεων) 1/200 η ορθή κλίμακα. Και η λογική είναι επειδή εχουμε μικρότερα μεγέθη/κατασκευές να φαίνονται οι λεπτομέρειες και φυσικά άλλη ακρίβεια.

Εξού και πολλές φορές, τα τοπογραφικα εντός σχεδίου τυπώνονται σε Α0.

(αν δεις πχ και συ σύστημα του ΤΕΕ μολις επιλέξεις μεσα απ'το "κτιριακα" - "τοπογραφικη΄μελέτη εντός οικισμού" σου βγάζει εργασίες 1/200)

 

1/500 για αγροτεμάχια μέσου εμβαδού ή 1/1000 για πολύ μεγάλα.

Edited Μάρτιος 27 , 2013 by Kane

[kan62]

Να πω και εγώ τι αλίευσα από το διάγραμμα δόμησης. Δεν μετράει 2 φορές το εμβαδόν της σκάλας σε μονοκατοικία.Αυτό έχω την εντύπωση πως δεν ήταν και πολύ ξεκάθαρο στο ΝΟΚ. Αραγε είναι σωστή αυτή η ερμηνεία έστω και μέσα από αυτό το παράδειγμα?

 

Καθυστερημένη (λόγω απουσίας) απάντηση στο Μανώλη :

1. Ως προς το ξεκάθαρο του ΝΟΚ : Αν κάποιος διαβάσει το πρώτο εδάφιο της παρ. ε, δεν βρίσκει το υποκείμενο της πρότασης. Στο δεύτερο εδάφιο υποψιάζεται ότι και στο πρώτο εννοεί την εσωτερική κλίμακα επικοινωνίας της κατοικίας. Πάλι σε κλίμακα αναφέρεται στις Τ.Ο. Επομένως, ο νόμος μας λέει έλεγχος κλίμακας < ή > των 12 τμ. Προφανώς στην κλίμακα (κατά την έννοια της επεξήγησης των Τ.Ο. της παρ. δ) περιλαμβάνονται το φανάρι και τα περιεχόμενα φέροντα στοιχεία.

2. Ως προς το υπόδειγμα Δ.Δ. : Δε νομίζω ότι δίνει έμμεση ερμηνεία. Είναι λάθος στην υπόδειξη ελέγχου. Κανονικά έπρεπε να ελέγχεται (στα 12 τμ) και να αφαιρούνται τα τμ μόνον της κλίμακας ισογείου. Στον όροφο δεν έχω κλίμακα, έχω μιά τρύπα στο δάπεδο. Θυμήσου την ερμηνευτική του ΓΟΚ85 ότι μετράνε οι επιφάνειες των κλιμάκων που κατασκευάζονται. Στον όροφο τι κατασκευάζεται ; Είναι μιά τρύπα που δεν μετρά έτσι και αλλιώς στο ΣΔ γιατί δεν είναι βατή. Με την ίδια λογική, στον ΓΟΚ85, μετράγαμε όλο το ισόγειο και αφαιρούσαμε την τρύπα της σκάλας στον όροφο. Μπορεί στο παράδειγμα να φαίνεται ότι είναι το ίδιο αλλά θα δημιουργηθούν προβλήματα (αν για παράδειγμα θέλω να μεγαλώσω το άνοιγμα της σκάλας στο δάπεδο του ορόφου).

Επίσης, πρέπει ακόμη να διευκρινιστεί αν στην ελεγχόμενη επιφάνεια μπορεί να προστεθεί επιφάνεια πλατύσκαλου στην περίπτωση ύπαρξης εσωτερικού ανελκυστήρα.

[imhotep]

γελούσα με τις προδιαγραφές του ΔΔ μέχρι που είδα τα περι συντεταγμένων στο τοπογραφικό και ξεκαρδίστηκα

έχω "γαιωτεμάχιο" ~150000 τμ με 200+ κτίσματα (υφιστάμενα & προς αδειοδότηση) δηλ ~ 2000 αριθμούς συντεταγμένων.

λέω να βάλω εφημερίδα tabloid illustration -μαζί με τις φωτο- αντί για τοπογραφικό.

αυτά ποιος θα τα ελέγξει;;;;;;;;

μα τι μλκκβλδς είναι αυτοί!

[ΚΑΝΑ]

Αυτές τις ισοϋψείς στο δρόμο (και μάλιστα σε ένα απροσδιόριστο μήκος του δρόμου σε σχέση με το πρόσωπο του οικοπέδου) ποιος ηλίθιος τοπογράφος τις φαντάστηκε ως απαραίτητες και ποιος ηλίθιος του ΥΠΕΚΑ τις ενέκρινε ως τέτοιες -απαραίτητες;

(δηλαδή εν τέλει θα αποτυπώνετε και τις λακκούβες του δρόμου)

 

Έλεος!!!!

Edited Απρίλιος 3 , 2013 by Manolis gon
μεγεθυνση