Οικοδομησιμότητα οικοπέδου

[dimitris GM]

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/43812-Ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπ/?p=817051

[Johnny-B]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. Διάβασα την δικαστική απόφαση. Αυτό που καταννοώ είναι ότι η διαταξη των μεσοτοιχιών αφορά ακίνητα ελάχιστα παρακάτω από την αρτιότητα, τα οποία με την διάταξη του 1948 δεν προσκυρώνονται στους ομόρους. Ωστόσο η απορία μου εμένα είναι αν το δικό μου ακίνητο το οποίο ομοίως είναι ελάχιστα κάτω από την αρτιότητα, θα το χαρακτηρίσω βάσει του Ν.651/77 ως κατά παρέκκλιση άρτιο, (λόγω του άρθου 3 του 690/48), ή θα το χαρακτηρίσω ως μη άρτιο αλλά κατ΄εξαίρεση οικοδομήσιμο βάσει του άρθρου 25 του Ν.1337/83, καθότι στην 2η περίπτωση θα έχει μείωση ΣΔ κατά 10%. Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

θεωρω οτι ισχυει αυτο που γραφει η απόφαση

 

"Με την 13/2006 πράξη της ίδιας πολεοδομικής υπηρεσίας αναθεωρήθηκε η ως άνω οικοδομική άδεια και επετράπη η ανέγερση του ανωτέρω οικοδομών με βάση τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν.δ. 690/1948."

[Lennon]

Καλημέρα συναδελφοι

σε οικόπεδο άρτιο λόγω παλιού συμβολαίου μπήκε σε σχέδιο πόλεως και η οικοδομική αφήνει βάθος οικοπέδου 2,39 μ. Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως άρτιο κατα παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη δυνατότητα κατασκευής κανονικού κτηρίου κάτοικιας;;

ευχαχριστω

[tetris]

Η οικοδομησιμότητα δεν αφορά μόνο σε κατοικίες. Δες όμως αν, λόγω υποχρεωτικής απόστασης από το πίσω όριο, υπάρχει δυνατότητα δόμησης (γενικώς).

Μου κάνει όμως εντύπωση. Τέτοια "οικόπεδα", κανονικά, τακτοποιούνται με προσκύρωση σε όμορο.

[nbr]

Στον πίνακα της π.ε., για το δικό σου οικόπεδο, γράφει μήπως "πράξη αδυνάτου"??

Το όμορο οικόπεδο, στον οποίο θα μπορούσε να προσκυρωθεί το οικόπεδό σου έχει μέσα κτίσμα? Όλα αυτά παίζουν το ρόλο τους. 

[dimitris GM]

Ηταν χωραφι εγινε ΠΕ? Δεν γινεται να δημιουργησαν ενα "οικόπεδο" μη αρτιο και μη οικοδομησιμο....

Ηταν οικοπεδο και εγινε τροποποιηση σχεδιου και τον "κοβει" ο δρομος?

Θα πρεπει αν γινει ΠΤ. Μεχρι τοτε εχει ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ που ρυμοτομειται...κλπκλπ

Τι χαρτια εχεις στα χερια σου?

νβρ τις καλημερες μου

 

Edited October 18, 2019 at 10:19 πμ by dimitris GM

[nbr]

Το ξαναδιάβασα.

Είναι πάλι μία υπόθεση που με δυο αράδες ζητά εξηγήσεις! Μάθε και γράψε κάτι παραπάνω από δυο αράδες!!!

Ενα οικόπεδο  είναι άρτιο .... όχι φυσικά λόγω παλαιού συμβολαίου.

Ένα "οικόπεδο" είναι πάντα εντός σχεδίου. 

Να υποθέσω επομένως πως έγινε στην περιοχή κάποια θεώρηση του ρυμ. σχεδίου και έπιασε και το δικό σου (??). 

ΑΝ έγινε θεώρηση οι όποιες τακτοποιήσεις θα γίνουν με "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού. Εκεί πιθανότατα τότε θα γίνουν συνενώσεις δηλ. προσκυρώσεις όπως έγραψε παραπάνω ο tetris.

[ipelo]

Καλησπερα συνάδελφοι, υπάρχει τελικό οικόπεδο 198 τ.μ. σε περιοχη με πράξη εφαρμογης, η αρτιότητα είναι 200 χωρίς παρέκκλιση, τα όμορα επίσης παίζουν από 195 έως 199 και είναι αδομητα όπως και το δικό μου. Μου είπαν από την πολεοδομία ότι μπορώ να κάνω χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχων και να το γράψω στην δήλωση κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του 690/48. Μπορεί να εφαρμοστεί ο 690/48 σε ΠΕ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[dimitris GM]

δες εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/?tab=comments#comment-817051

και τις επομενες αναφορες των συναδελφων

εδιτ

να προσθεσω, όμως, και την αποφαση του ΣτΕ που ακυρωνει την ΠΕ Καλυβιων επειδη δημιούργησε  "90"  οικοπεδα αρτια κατα παρεκλιση με το 25 του 1337...

[για τις θεωρητικες μεσοτοιχιες δεν βλεπω καποια αντιστοιχη αποφαση]

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

 

 

 

Edited November 2, 2020 at 06:30 μμ by dimitris GM