Οικοδομησιμότητα οικοπέδου

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα.
Έχω γήπεδο (όριο με κόκκινο κατά προσέγγιση), όπου ισχύουν τα παρακάτω:
- Ένα τμήμα του βρίσκεται εντός περιγράμματος τομέα Β, του ρυμοτομικού σχεδίου. (παράλληλες γραμμές)
- Η πράσινη γραμμή (Ρ.Γ. - πράσινη χοντρή γραμμή) είναι πιο πέρα. Δηλαδή έχω ένα κομμάτι τομέα Β, έξω από την περιμετρική Ρ.Γ. και ανάμεσα στο γήπεδο και στην Ρ.Γ. παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία.

- Το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν το 1930 (όπου στον τομέα Β, δεν χρειάζομαι πρόσωπο, με βάση τους όρους δόμησης που έχω)

Στην ΥΔΟΜ αρχικά μου είχαν προφορικά πει ότι το σχέδιο πόλης τελειώνει στην Ρ.Γ.

Τους έκανα ερώτημα είδικα για την έκταση εντός τομέα Β και εκτός Ρ.Γ. αν είναι εντός σχεδίου, το προωθήσανε στην Αποκεντρωμένη, και τελικά απαντήσανε ότι το τμήμα του Τομέα Β, είναι εκτός σχεδίου Πόλεως.

Πέρασα από την ΔΑΟΚΑ και προφορικά μου είπαν ότι όλος ο Τομέας Β, θεωρείται εντός σχεδίου.

Αν έχει δίκιο η ΥΔΟΜ, οι όροι δόμησης του Τομέα Β, ισχύουν σε όλο τον Τομέα Β ή μόνο στο εντός σχεδίου τμήμα; Στο ΦΕΚ δεν γίνεται διάκριση....

Οι ιδιοκτησίες (η δική μου και οι υπόλοιπες μέχρι την Ρ.Γ.) δεν έχουν αριθμό Οικοδομικού Τετραγώνου, αλλά ούτε έχουν χρώμα πράσινο (κοινόχρηστοι).
Τι καθεστώς έχουν;

1) Αυτή που είναι πάνω στην Ρ.Γ.;
οικοδομείται με το αρθ. 8.2 του ΝΟΚ (πάνω στην Ρ.Γ.);

2) Οι υπόλοιπες παραπίσω;
είναι μη οικοδομήσιμες επειδή δεν έχουν πρόσωπο; (εκτός αν υπάρχει παλιά παρέκλιση που δεν θέλει πρόσωπο;)

3) Θεωρούνται όλες οι ιδιοκτησίες ρυμοτομούμενες επειδή δεν έχει οριστεί οικοδομικό τετράγωνο;

Στα κομμάτια που είναι εκτός τομέα Β, ξέρω ότι δεν δίνουν δόμηση, είναι μικρά.

Έχει τύχει σε κανέναν και να έχει πάρει έγγραφη απάντηση για κάτι από τα παραπάνω;



 

Edited Νοέμβριος 19 , 2020 by jedi.Yannis
Διόρθωση για τους όρους δόμησης (δεν υπάρχει η συγκεκριμένη παρέκλιση)

[netmin909]

Καλημέρα και χρόνια πολλά!
Η χρήση των θεωρητικών μεσοτοιχων έχει εφαρμογή και σε οικόπεδα που δημιουργήθηκαν  μετά τον 690/48?

Επίσης, η λέξη ” θεωρητικές “ μας δίνει την δυνατότητα να χρησιμοποιήσουμε την συγκεκριμένη διάταξη ακόμα και στην περίπτωση που  τα υφιστάμενα κτίρια ( τόσο του υπομελέτη οικοπέδου, όσο και των ομόρων),  εφάπτονται στα όρια?

[dimitris GM]

καλημερα

και Χρονια Πολλά

 

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/4403-απόδειξη-αρτιότητας/page/6/

 

[netmin909]

Δημήτρη καλημέρα,

τα είχα δει αυτά η διατύπωση με μπερδεύει

"Η προσκύρωση οικοπέδων, που επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις, τα οποία στερούνται του ελαχίστου εμβαδού, αποκλείεται εάν το εμβαδόν του οικοπέδου, αφού συνυπολογιστεί σ’ αυτό και το εμβαδόν του εδάφους των ομόρων οικοπέδων που καταλαμβάνεται ή μπορεί να καταληφθεί από τους υπάρχοντες ή εκείνους που μπορούν να ανεγερθούν, κατά τις σχετικές διατάξεις, μεσοτοίχους επί των ορίων του οικοπέδου, ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο σε κάθε περίπτωση ελάχιστο εμβαδόν, εφόσον το τελευταίο αυτό μετά το συνυπολογισμό δεν είναι μικρότερο των τριάντα (30) τετραγωνικών μέτρων."

Στην περίπτωση μου ούτε  είναι υπάρχοντες ουτε μπορούν να ανεγερθούν λόγω του ότι τα κτίσματα κολλάνε στο όριο.

Ακόμα και σε μία πιθανή κατεδάφιση και ανέγερση, με τον ίδιο τρόπο θα κτιστούν. Βέβαια , "θα μπορούσαν να ανεγερθούν"...

Edited Δεκέμβριος 24 , 2020 by netmin909

[dimitris GM]

η αποφαση θεωρει "επαχθη" την προσκυρωση [και ειναι αφου χανεται καποια περιουσια...]

Οπότε ερμηνευει οτι,

μπορει να προστεθει η θεωρητικη μεσοτοιχια

[ειδικα εάν τα διπλανα ειναι χτισμενα....θα ειναι περισσοτερο επιβλαβες για το περιβαλλον να μεινει αυτο το "κουφιο" αχτιστο  αναμεσα απο οικοδομες χωρις ανοιγματα....παρα που θα χτισει με καποιους χαμηλους συντελεστες.

 

 

[GEOPETH]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα! 'Εχω το εξής θέμα:

'Εντος σχεδίου οικόπεδο 67 τμ με πρόσωπο 4,86 μ έχει καλυφθεί ολόκληρο  με κτίσμα προ του 1955 και με συμβολαιογραφικό έγγραφο διανομής του 1955. Σημειώνω οτι στο συμβόλαιο αναφέρει οτι έχει πρόσωπο 4 μ.

Οι παρεκκλίσεις στην περιοχή είναι Π=5 μ Β=6 μ και Ε=60 τμ και δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα 5Χ10 μ..

Όλα γύρω του είναι κτισμένα.

Κάνω το τοπογραφικό και απο πρώτη εικόνα δεν οικοδομείται. Γνωρίζει κάποιος κάτι που πρέπει να προσέξω;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) για να το διορθώσεις.

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 17 , 2021 by GEOPETH

[dimitris GM]

δες τις διαταξεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια

εδω

https://nomosphysis.org.gr/?s=1442%2F2015&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

 

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση γηπέδου, εκτός σχεδίου και παρόδιο, για υο οποίο ψάχνω κατά πόσο οικοδομείται για τη δήλωση του 651/77..Επισυνάπτω ένα σχεδιάκι για να περογράψω το ερώτημά μου...

 

Μεγάλο τμήμα του γηπέδου είναι δασικό..Οπότε απο το δασικό κρατώ απόσταση 10μ.. Το γήπεδο επιπλέον διαπερνάται από απαλλοτρίωση.. το τμήμα που μένει για οικοδομή είναο υο πάνω αριστερά (μη διαγραμμισμένο)...Αν τηρήσω αποστάσεις 15μ, δεν χωρά οικοδομή...

Γενικά είναο άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο του 78 με εμβαδόν 2.500 μ. (3.000 προ απαλλοτρίωσης)

Για να δω αν μπορώ να τηρήσω μικρότερες αποστάσεις υο βάθος υο μετρώ από την απαλλοτρίωση ή από το δρόμο? Σε κάθε περίπτωση θεωρώ πως δεν γλιτώνω τα 15 μ..

Να πω πως έχω διαβάσει και υην εγκύκλιο που εξετάζει βάθος και πρόσωπο ξεχωριστά.. 

Αν μπορούσατε να μου πείτε τη γνώμη σας, θα το εκτιμούσα...

 

Ευχαριστώ!

[Arche]

καλούτσικο το σκιτσακι αλλα το γραπτο θελει διορθωσεις

[tetris]

43 λεπτά πριν, JovannaSar said:

....

Για να δω αν μπορώ να τηρήσω μικρότερες αποστάσεις υο βάθος υο μετρώ από την απαλλοτρίωση ή από το δρόμο...

Από το όριο απαλλοτρίωσης