Ο.Α. του 2011 που ξεκινά κατασκευή σήμερα, ελέγχεται από Ελεγκτές Δόμησης;

[Biras23]

Αμα θές καλείς, αφού όμως έχεις θεωρήμενο στέλεχος της Ο.Α. πρίν από 1/3/1012 είσαι καλυμένος απο τον νόμο και μπορείς να μην καλέσεις

Edited Μάρτιος 27 , 2013 by Manolis gon

[ssouanis]

Ναι έτσι είναι...

Υπάρχει το συγκεκριμένο έγγραφο που σε καλύπτει.

Τώρα, άμα πέσεις σε υπάλληλο που θέλει να σε τρέξει, μπορεί να σου κάνει τη ζωή δύσκολη.

Αλλά στο τέλος, νομίζω θα βρεθεί η άκρη.

Φυσικά και είμαι της άποψης, να ενεργήσεις βάσει νόμου και να μην σταθείς σε ένα έγγραφο.

Θα θεωρούσα ισχυρότερο στοιχείο μία ΑΠΔ για τους μήνες 02.2012 και πριν.

[ergon]

ssouanis οπως σωστά αναφέρεις στο σύνδεσμο σου, το γεγονός της θεώρησης της Ο.Α. στην αστυνομία πρίν της 1/3/2012 εξασφαλίζει οποιονδήποτε να προχωρήσει στην κατασκευή χωρίς ελέγχους απο Ε.Δ. Επίσης Ο.Α. που εκδόθηκαν μεταξύ 1/3/2012 και 31/5/2012 και προχώρησαν στις εργασίες χωρίς να έχουν κάνει τον αρχικό έλεγχο απαλλάσονται της υποχρέωσης του αρχικού ελέγχου (δεν θεωρούνται αυθαίρετα) με μία υπέυθυνη δήλωση μηχανικού οτι όλα έγιναν σύμφωνα με την Ο.Α. και οτι θα γίνει κανονικά ο επόμενος-τελικός έλεγχος.

[konal]

Αν έχουμε παρόμοια περίπτωση με άδεια του 2007 (αναθεωρημένη το 2011) που εχει ολοκλρηρωθεί η μία κατοικία πρό του ΝΟΚ, με θεώρηση έναρξης εργασιών απο ΑΤ προ του 2011, τι γίνεται αν προχωρήσουμε στη 2η κατοικία οσον αφορά τους ελεκτές δόμησης;

Η οικοδομική άδεια περιλαμβάνει 3 αυτοτελής κατοικίες σε επαφή μεταξύ τους.

 

[ponireas]

Οποία άδειά έχει θεωρηθεί πριν την 1/3/12 από την αστυνομία για έναρξη οικοδομικών εργασιών, δεν υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης.

 

Ή αναθεώρηση από την στιγμή που δεν είχε ολοκληρωθεί ο οικοδομικός σκελετός, δόθηκε για τον χρόνο ισχύος της αδείας. Άρα ισχύει το ίδιο.

Edited Απρίλιος 6 , 2014 by ponireas

[konal]

Οποία άδειά έχει θεωρηθεί πριν την 1/3/12 από την αστυνομία για έναρξη οικοδομικών εργασιών, δεν υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης.

 

Ή αναθεώρηση από την στιγμή που δεν είχε ολοκληρωθεί ο οικοδομικός σκελετός, δόθηκε για τον χρόνο ισχύος της αδείας. Άρα ισχύει το ίδιο.

Το πρόβλημα είναι οτι η μηχανικός θεωρεί οτι ο Φ.Ο στη 2ή κατοικία θα ξεκινήσει τώρα άρα θεωρείται εργασία μετά τη 1/3/12. Δηλαδή θεωρεί ανεξάρτητα τα οικίσματα μεταξύ τους παρότι βρίσκονται στην ίδια άδεια.

Edited Απρίλιος 6 , 2014 by konal

[yannisk72]

Ο μηχανικός καλά κάνει και θεωρεί πως πρέπει να καλέσει Ελεγκτή Δόμησης.

Οι εργασίες που αφορούν στην 2η οικοδομή ξεκινάνε τώρα άρα .....μετά την 01/03/2012.

[konal]

Ο μηχανικός καλά κάνει και θεωρεί πως πρέπει να καλέσει Ελεγκτή Δόμησης.

Οι εργασίες που αφορούν στην 2η οικοδομή ξεκινάνε τώρα άρα .....μετά την 01/03/2012.

τελικα ο καθένας το ερμηνευει διαφορετικά....δλδ μετράει οι εργασίες ανα οικοδομή παρότι βρίσκονται στην ίδια άδεια....!

 

Εστω οτι είναι έτσι, ο ελεκτής ελέγχει τότε μόνο τη 2η οικοδομή και δεν ασχολείται καθόλου με τη 1η? δηλαδή αν έχει παρατυπίες η 1η οικοδομή τι γίνεται;

Edited Απρίλιος 9 , 2014 by konal

[architect1976]

ssouanis οπως σωστά αναφέρεις στο σύνδεσμο σου, το γεγονός της θεώρησης της Ο.Α. στην αστυνομία πρίν της 1/3/2012 εξασφαλίζει οποιονδήποτε να προχωρήσει στην κατασκευή χωρίς ελέγχους απο Ε.Δ. Επίσης Ο.Α. που εκδόθηκαν μεταξύ 1/3/2012 και 31/5/2012 και προχώρησαν στις εργασίες χωρίς να έχουν κάνει τον αρχικό έλεγχο απαλλάσονται της υποχρέωσης του αρχικού ελέγχου (δεν θεωρούνται αυθαίρετα) με μία υπέυθυνη δήλωση μηχανικού οτι όλα έγιναν σύμφωνα με την Ο.Α. και οτι θα γίνει κανονικά ο επόμενος-τελικός έλεγχος.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλό μήνα. Σχετικά με το θέμα των ελεγκτών, στην δικιά μου περίπτωση η Ο.Α. εκδόθηκε 12/2011 και οι εργασίες ξεκίνησαν 02/2012 (υπάρχει ΑΠΔ με κάποια ημερομίσθια), αλλά η Ο.Α. θεωρήθηκε από το Α.Τ. μετά την 1/3/2012. Σ' αυτήν την περίπτωση με καλύπτει η ΑΠΔ σαν απόδειξη του χρόνου έναρξης ή έπρεπε να είχε έρθει Ε.Δ.;

[ssouanis]

Στείλε καλύτερα ένα mail στο [email protected]

Εγώ λέω ότι καλύπτεσαι αλλά ου μπλέξεις....