Ζώνες γύρω από οικισμούς 2000 κατοίκων

[ARS]

Γειάς σας συνάδελφοι...

έχω το παρακάτω πρόβλημα - απορρία..

σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους πέρνουμε την ζώνη των 500 μέτρων γύρω από τον οικισμό? σε κάποια εγκύκλιο διάβασα ότι αυτό ισχύει μόνο για τους οικισούς προ του 23 αλλά είναι έτσι τα πράγματα? αν ναι στους μέχρι 2000 κατοίκους πέρνω κάποια ζώνη αν αυτή δεν έχει ορισθεί με Π.Δ. ?και πως θα γνωρίζω αν καποιος οικισμός είναι μέχρι 2000 κατ. ή προ του 23?

[Γιάννης]

Οι οικισμοί "κάτω των 2000 κατοίκων" έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιοι με απόφαση Νομάρχη στην οποία περιλαμβάνεται το απόσπασμα του οικισμού και η οριοθέτησή του με χαρακτηριστικά σημεία (π.χ. σημείο 1 Οικία τάδε κλπ).

 

Στις αποφάσεις αυτές δεν φαίνεται η ζώνη των 500μ αλλά αν έχεις τέτοια περίπτωση πρέπει να περάσεις εσύ το όριο του οικισμού σε σχέση με το οικόπεδό σου σε χάρτη 1:5000.

 

Το αν κάποιος οικισμός έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη (ή ακόμα καλύτερα αν έχει ρυμοτομικό σχέδιο) το ρωτάς στον αρμόδιο Δήμο ή καλύτερα στην αρμόδια Πολεοδομία.

[ARS]

Ευχαριστώ Γιάννη.. αλλα σίγουρα πέρνω την ζώνη των 500μ γύρω από οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους(Π.Δ. 85)?το αρθ 14 του Ν.Δ. 17.7.23 περί αυτών των ζωνών νομίζω πως περιλλαμβάνει μόνο τους οικισμούς προ του 23...τι λες για αυτο?και δεν καταλαβένω αυτοι οι προ του 23 ποιοι είναι γιατι δεν εχω συναντίσει τέτοιους..

[chris_anst]

Κατ'αρχην πρέπει να βρεις την απόφαση Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμού από την Πολεοδομία. Αν στην οριοθέτηση του οικισμού φαίνονται τα όρια του παλαιού οικισμού προ 23 ή οικισμού με ρυμοτομικό βάσει του ΝΔ1923 τότε η ζώνη ισχύει από τα όρια αυτά, αν δεν έχει τότε δεν ισχύει η ζώνη από τα όρια που καθορίστηκαν βάσει του ΠΔ24.4.1985 . Επίσης πρέπει να κοιτάξεις τις ιδεατές επέκτάσεις των οδών του οικισμού, το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου και το αν υπάρχει ΖΟΕ, αν υπάρχει ΖΟΕ που αφορά θέσπιση όρων δόμησης και αρτιότητας υπεριχύει της ζώνης των 500μ. Ακολουθεί ερμηνευτική εγκύκλιος.

ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ: INTRACOM-ΝΟΜΟΣ

 

 

 

 

ΑΠΟΦ 2 Α//1998 / Β-0 ΕΓΚ.Ζώνες άρθρ.14 N.Δ/τος 17ης.7.23 οικισμ.2000 κατοικ.

 

 

Μέγεθος Γραμμάτων

 

 

 

Εγκύκλιος 2 Ζώνες του άρθρου 14 του Ν.Δ/τος της

17ης.7.1923 σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000

κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ.

24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).

 

ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ ΤΕΕ

Τεύχος 1997 - Δευτέρα 30 Μαρτίου 1998

1 . Π Ο Λ Ε Ο Δ Ο Μ Ι Κ Ε Σ Ε Φ Α Ρ Μ Ο Γ Ε Σ

Β' ΕΝΟΤΗΤΑ

 

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2

XK/

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/KOY ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17

Ταχ. Κώδικας: 115 23

TELEFAX: 6447.608

Τηλέφωνο: 6431.461

Αθήνα, 26/2/98

Αρ. πρωτ.: οικ. 2311/916

 

ΠΡΟΣ: Τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων (παρακαλούνται οι

Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις να ενημερώσουν τα Πολεοδομικά Γραφεία της

Περιφέρειάς τους)

 

ΘΕΜΑ: Ζώνες του άρθρου 14 του N. Δ/τος της 17ης.7.1923 σε οικισμούς

πληθυσμού μέχρι 2.000 κατοίκων οριοθετημένους κατ εφαρμογήν του Π.Δ.

24.4.85 (ΦΕΚ 181 Δ).

 

_____________________________________________________________________

 

 

 

 

Τα θέματα τα σχετικά με την εφαρμογή της ζώνης των οικισμών που

προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14 του N. Δ/τος της

17ης.7.1923, αντιμετωπίστηκαν για πρώτη φορά με την 28/1990 Εγκύκλιο,

μετά από σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου της Διοίκησης.

 

Με την Εγκύκλιο αυτή έγινε δεκτό ότι η ζώνη αυτή εξακολουθεί να

ισχύει γύρω από τα σχέδια πόλεων ή οικισμών προϋφισταμένων του 1923,

που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος αυτού (ΝΔ

17.7.1923). Επίσης ότι η ζώνη ισχύει και για τους οικισμούς τους

προϋφιστάμενους του 1923 που δεν είχαν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,

εάν και εφόσον είχε εκδοθεί το οικείο Π. Δ/γμα που προβλέπεται από τις

διατάξεις στο άρθρο 14, πριν από τη θέσπιση των διατάξεων του N.

1337/1983 και των κατ εξουσιοδότησή του εκδοθέντων Π. Διαταγμάτων.

 

Στην ίδια Εγκύκλιο αναφερόταν ότι για τους οικισμούς μέχρι 2.000

κατοίκων που ο καθορισμός των ορίων τους και η πολεοδόμησή τους

γίνεται με βάση κανονιστικές διατάξεις που εκδόθηκαν κατ

εξουσιοδότηση του N. 1337/1983, οι διατάξεις του άρθρου 14 δεν έχουν

παράλληλη εφαρμογή.

 

Στη συνέχεια με την Εγκύκλιο 58/1990 και το 55331/2057/28.6.91

έγγραφο του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ αντιμετωπίσθηκαν ενιαία οι οικισμοί και

ορίσθηκε ότι η ζώνη ισχύει και γύρω από τα όρια των οικισμών, που δεν

έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, με όποιες διατάξεις και αν

καθορίστηκαν αυτά τα όρια.

 

H προαναφερόμενη εγκύκλιος και το ανωτέρω έγγραφο, παρά το γεγονός

ότι εκδόθηκαν για την καλύτερη αντιμετώπιση του θέματος, εντούτοις ως

προς το σημείο αυτό δημιούργησαν μεγαλύτερα προβλήματα (π.χ.

περαιτέρω επέκταση του θεσμού της ζώνης, μη πολεοδόμηση των οικισμών

κλπ.). Εν συνεχεία με τη θέσπιση των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου

25 του N. 2508/1997 αποσαφηνίζεται το καθεστώς και ορίζεται ότι η

παρ. 4 του άρθρου 14 του N.Δ. της 17ης.7.1923 δεν έχει εφαρμοσθεί σε

οικισμούς των οποίων τα όρια προσδιορίστηκαν κατ εφαρμογή του από

24.4.85 Π. Δ/τος (181 Δ).

 

1. Ετσι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή σε οικισμούς πληθυσμού μέχρι 2.000

κατοίκων, οριοθετημένους κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985

(ΦΕΚ 181 Δ):

 

α. Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μ. από το όριο

του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ.

24.4.1985.

 

β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους

1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο

του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με

το Π.Δ. 24.4.1985.

 

γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί

με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, η ζώνη ισχύει από το όριο του

εγκεκριμένου σχεδίου.

 

Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη

ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μ.

από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 ή το τυχόν νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις

διατάξεις του N. 1337/83 και των εκτελεστικών του Π. Δ/των (ΦΕΚ 414

Δ/85).

 

2. Σχετικά με τη δυνατότητα εφαρμογής ή όχι της ζώνης του άρθρου 14

από τα όρια ρυμοτομικών σχεδίων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών

εγκεκριμένων με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, σας γνωρίζουμε ότι

για το θέμα αυτό θα ακολουθήσουν οδηγίες με άλλη εγκύκλιο.

 

3. Κατά τα λοιπά ισχύει η Εγκύκλιος 58/90.

 

O ΥΠΟΥΡΓΟΣ

 

K. ΛΑΛΙΩΤΗΣ

[ARS]

thanks chris_anst

[geografic]

Δηλαδή συνάδελφε, αν κατάλαβα καλά, η ζώνη των 500 μ. δεν ισχύει σε οριοθετημένους οικισμούς (χωρίς Ρ.Σ.), κάτω των 2000 κατοίκων, με απόφαση Νομάρχη ;;;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε geografic

δεν κατάλαβες καλά ξαναδιάβασε με προσοχή τι αναφέρεται παραπάνω

επίσης με τον καινούργιο νόμο σε περιοχές natura η παρέκκλιση των 2000 τ.μ εντός ζώνης που έτσι και αλλιώς αφορούσε δόμηση εκτός σχεδίου έχει καταργηθεί

προσοχή λοιπόν !!!!

[geografic]

Από υπό περίπτωση 1.α.

"Δεν ισχύει η αυτοδίκαια υφιστάμενη ζώνη πλάτους 500 μ. από το όριο του οικισμού, το οποίο καθορίζεται κατ εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ. 24.4.1985."

καταλαβαίνω πως δεν ισχύει η ζώνη των 500μ.

Δεν ανήκω σε περιοχή natura, ο οικισμός οριοθετήθηκε με απόφαση Νομάρχη το 2000 με τις διατάξεις 24-4-85 Π.Δ.

[MAKAP]

Δεν ισχύει αυτοδίκαια, ισχύει, όμως, εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις β και γ.

[geografic]

Κατανοητό συνάδελφε για τις υποπεριπτώσεις β. και γ.. Όπως αναφέρω, ανήκω στην α. υποπερίπτωση, (οικισμός χωρίς Ρ.Σ. και προϋθ. '23 αλλά οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη το 2000 - μόνο -) όπου δεν ισχύει η ζώνη των 500μ.. Έλα δε όμως, που μέχρι τώρα έδινε βεβαιώσεις αρτιότητας η πολεοδομία μας, ισχυριζόμενος πως σε όλους τους οριοθετημένους οικισμούς ισχύει η ζώνη των 500μ.

 

Στην προκειμένη περίπτωση ποια η ευθύνη του μηχανικού και ποια της Πολεοδομίας;;;

 

Θα φταίει ο μηχανικός που λέει στο τοπογραφικό "... εντός ζώνης..." ή η Πολεοδομία που θα εγκρίνει την άδεια οικοδόμησης;;;