Τοπογραφικό εκτός σχεδίου SOS

[tirbouson]

Μου ανατέθηκε να κάνω ένα τοπογραφικό για πώληση 2 γηπέδων που είναι όμορα και ανήκουν σε 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Τα 2 γήπεδα θέλει να τα αγοράσει ένας νέος ιδιοκτήτης.

Το ένα είναι τυφλό και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν 6000τ.μ. ως προϋφιστάμενο του Ν.3212/2003, το δεύτερο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με εμβαδόν 400 τ.μ.

Δείχνω τα επιμέρους γήπεδα στο τοπογραφικό και γράφω συνεπεία συνενώσεως το προκύπτον γήπεδο με εμβαδόν ..... και στοιχεία (ΑΒΓ....) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Είμαι σωστός? Επιτρέπεται τελικά η συνένωση στα εκτός σχεδίου?

[[email protected]]

ναι,εφ'όσον όμως είναι επιθυμία του ιδιοκτήτη,αίρεται η κάθετη ιδιοκτησία αν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε όμορα γεωτεμάχια.Προσοχή στην περίπτωση που βγει άδεια,ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ,να πουλήσει κάθε ένα ξεχωριστά,εκτός κ αν δεν δείξεις συνένωση κ δείξεις 2 απλά όμορα γεωτεμάχια και αντιμετωπίσεις το καθένα ξεχωριστά.Μπορείς δηλαδή να μην αναφέρεις τη συνένωση,εκτός κ αν είναι επιθυμία του ιδιοκτήτη να το κάνεις

[gk]

Δείχνω τα επιμέρους γήπεδα στο τοπογραφικό και γράφω συνεπεία συνενώσεως το προκύπτον γήπεδο με εμβαδόν ..... και στοιχεία (ΑΒΓ....) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

 

Θεωρώ ότι δεν είναι έτσι απλά τα πράγματα.

Δεν μας λες τι ακριβώς είναι το δεύτερο των 400μ2.

Αν π.χ. αυτό έχει πρόσωπο σε αγροτικό ή επαρχιακό δρόμο.

Σ' αυτή τη περίπτωση τα πράγματρα περιπλέκονται.

Θα πρέπει το νέο γήπεδο να έχει αρτιότητα προσώπου ή και βάθους ανάλογα τη περίπτωση.

Η αρτιότητα όπως την έγραψες νομίζω ότι ισχύει μόνο αν το 400 μ2 είναι και αυτό τυφλό χωρίς πρόσωπο σε δρόμο.

[panos]

δεν είναι ανάγκη εσύ να γράψεις στη δήλωση σου τίποτα και εκτεθείς. Συνένωση μπορεί να γίνει αυτόματα με την έκδοση της οικ. αδείας. Εγώ θα έγραφα 3 δηλώσεις για τα δύο ξεχωριστά και για το ένα όλο μαζί. Εξάλλου μέχρι να τα αγοράσει δεν υπάρχει συνένωση.

[tirbouson]

ναι,εφ'όσον όμως είναι επιθυμία του ιδιοκτήτη,αίρεται η κάθετη ιδιοκτησία αν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε όμορα γεωτεμάχια.Προσοχή στην περίπτωση που βγει άδεια,ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ,να πουλήσει κάθε ένα ξεχωριστά,εκτός κ αν δεν δείξεις συνένωση κ δείξεις 2 απλά όμορα γεωτεμάχια και αντιμετωπίσεις το καθένα ξεχωριστά.Μπορείς δηλαδή να μην αναφέρεις τη συνένωση,εκτός κ αν είναι επιθυμία του ιδιοκτήτη να το κάνεις

Ποιος μίλησε για κάθετες ρε παιδιά?????????Εκτός σχεδίου είμαστε.

[demakhs]

Γεια σας...

Αν θεωρήσουμε ότι ένα τυφλό γήπεδο εκτός σχεδίου προυφιστάμενο της δημοσίευσης του Ν.3212/2003 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο τότε αν προστεθεί μία επιφάνεια από όμορο γήπεδο δεν χάνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση αυτή της επιφανείας του βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία (υπ' αριθμ. 31052/5908/7-6-83 απάντηση Δ/νσεως Γ4/β-ΥΧΟΠ).

Αν τώρα το τυφλό γήπεδο προυφιστάμενο της δημοσίευσης του Ν.3212/2003 δε θεωρείται κατά παρέκκλιση αλλά ''σχεδόν'' κατά κανόνα, τότε τα πράγματα απλοποιούνται ακόμα περισσότερο (η διατύπωση όσον αφορά αυτά τα γήπεδα στον Ν.3212/2003 είναι λίγο περίεργη. Νομίζω ότι δεν τα κατατάσσει στην κατηγορία της παρέκκλισης.... Μπορεί να κανω και λάθος όμως).

[GRTOPO]

Κάνε ότι σου είπε ο Πάνος. Στην δηλ 651 γράψε για το 6000 άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, για το 400 μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο και : ... και τα 2 ανωτέρω μπορούν να συννενωθούν σχηματίζοντας γήπεδο εμβαδού 6400 με σκοπό την βελτίωση της αρτιότητας του (περιγραφή του 6000). "

[tirbouson]

Παιδιά ευχαριστώ πολύ.

Μπορείτε να μου περάσετε την υπ' αριθμ. 31052/5908/7-6-83 απάντηση Δ/νσεως Γ4/β-ΥΧΟΠ όποιος την έχει?

[azrael82]

6000 (άρτιο κατά παρέκκλιση k οικοδομήσιμο, προϋφιστάμενο του Ν.3212/2003 )

400 (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο)

θα κάνεις 2 τοπογραφικά και από κει πέρα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου να σε ενημερώσει γιατί συνένωση όπου και αν γίνει θα τα αντιμετωπίσεις πλέον σαν ένα τεμάχιο 6400 τ.μ. τυφλό ,προϋφιστάμενο του Ν.3212/2003,άρα ξανά άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

 

Παρατήρηση: Τα Greeklish απαγορεύονται. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[Γιάννης]

Μπορώ να ρωτήσω κάτι σχετικό με το θέμα αλλά για άλλο γήπεδο;

 

Ιδιοκτήτης έχει εκτός σχεδίου οικόπεδο Ι μαζί ( ?? ) με άλλον όμορο ΙΙ. Το σύνολο τους βγαίνει πάνω από 4 στρέμματα. Αν δεν είναι κάθετη τότε πως μπορεί να είναι διαχωρισμένα; Μπορεί να πουληθεί το τμήμα Ι ανεξάρτητα; Τελικά στα εκτός σχεδίου απαγορεύεται ρητά η κάθετη. Πότε απαγορεύτηκε; Μήπως το γήπεδο είχε διαχωριστεί πριν την απαγόρευση;

 

...Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά δεν βγάζω άκρη!!