Τελική θεώρηση και ηλιακός

[iguana]

Και γιατί να γράψει ο Ελεγκτής Δόμησης κάτι για τον ηλιακό; Ελέγχει την ύπαρξη; Από το φύλλο πορίσματος δεν βγαίνει αυτό το συμπέρασμα.

Στον τελικό έλεγχο ναι υπάρχει , το έχω μπροστά μου, "ύπαρξη των ηλιακών παθητικών συστημάτων"

[Faethon11]

Ο ηλιακός δεν είναι ηλιακό παθητικό σύστημα. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας είναι ενεργητικό ηλιακό σύστημα.

Τέτοια συστήματα είναι το ηλιακό αίθριο, η ηλιακή καμινάδα, ένα θερμοκήπιο..

[iguana]

Πραγματικά αυτή την λεπτομέρεια δεν την είχα προσέξει..Σε ευχαριστώ.

Όντως αποτι διαβάζω είναι στα ενεργειακά , επομένως δεν πρέπει να υπάρχει έλεγχος του από τον ελεγκτή! Θεωρητικά δηλαδή μπορεί να μην το βάλει και ποτέ αφού δεν θα τον ελέγξει κανείς.

[Faethon11]

Αλλά αν είναι στην κατηγορία που πρέπει να πάει ΗΜ, πρέπει να εγκατασταθεί και ο ηλιακός.

[ergon]

Ο ελεγκτής δόμησης θα ελέγξει την εφαρμογή όλων των μελετων αρα και των Η/Μ, πάντως εφόσον υπάρχει ΜΕΑ τότε θα απαιτηθεί και ΠΕΑ οπότε και θα πρέπει να μπεί ο ηλιακός πρίν την έκδοση του ΠΕΑ. Συγκριτικά απο τα παρακάτω το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ρευματοδότηση άρα ισως και να μπορεί να ρευματοδοτηθεί χωρίς ηλιακό όμως υπάρχει ένα κενό, ποιός θα ζητήσει το ΠΕΑ αν το υπο κατασκευήν κτήριο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση? παραθέτω:

 

ΚΕΝΑΚ:

2.9 Ειδικά για τις περιπτώσεις νέων ή ριζικά ανακαινιζόμενων κτιρίων, εάν κατά τη διαδικασία της ενεργει−

ακής επιθεώρησης για έκδοση ΠΕΑ, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 6 του ν. 3661/08, διαπι−

στωθεί ότι δεν ικανοποιούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και επομένως το κτίριο δεν κα−

τατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης/διαχειριστής του κτιρί−

ου υποχρεούται να εφαρμόσει εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από την έκδοση του ΠΕΑ, μέτρα βελτίωσης

τα οποία εξασφαλίζουν την ένταξη του κτιρίου στην ενεργειακή κατηγορία Β σύμφωνα με τις συστάσεις

του Ενεργειακού Επιθεωρητή που αναφέρονται στο ΠΕΑ. Ακολούθως, διενεργείται εκ νέου ενεργειακή επι−

θεώρηση και εκδίδεται νέο ΠΕΑ και σε περίπτωση μη ικανοποίησης των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής

απόδοσης (κατάταξη τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β), εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του

άρθρου 382 του ΠΔ 580/Δ/1999 (ΦΕΚ Α΄ 210) «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας».

 

Γ. Διευκρινήσεις για τις Ενεργειακές Επιθεωρήσεις και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής

Απόδοσης (ΠΕΑ)

1. Η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου ή τη ριζική

ανακαίνιση υφισταμένου κτιρίου, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 3661/2008, και

συγκεκριμένα μετά την κατασκευή του κελύφους (τοποθέτηση κουφωμάτων,

υαλοπινάκων, χρωματισμοί), την τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και

ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του. Στην περίπτωση

πώλησης ακινήτου βάσει σχεδίων, το ΠΕΑ εκδίδεται και προσκομίζεται μετά την πλήρη

αποπεράτωση του κτιρίου μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά προκειμένου να

εξοφληθεί το ακίνητο.

[iguana]

αυτην την απορία έχω και εγώ δεν μπόρεσα να βρω άκρη , ούτε στην πολεοδομία ξέρουν πότε πρέπει να βγει ΠΕΑ και ποιος το ζητάει..Σύμφωνα με την παρατήρηση του faethon ο ελεγκτής δόμησης δεν ελέγχει το αν υπάρχει ηλιακός.Επίσης κρίνοντας από την λίστα δεν αναφέρει ότι κάνει έλεγχο τα Η/Μ , το μόνο σχετικό είναι "τελικη θέση μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης" όπου ακόμα και αν θεωρήσει ότι περιλαμβάνεται σε αυτά ο ηλιακός δεν είσαι υποχρεωμένος να τον έχεις εγκαταστήσει και να δουλεύει. Μετά την ρευματοδότηση ποιος σε υποχρεώνει να εκδόσεις ενεργειακό ; και ακόμα και αν για κάποιο λόγο χρειαστεί αν το κτίριο σου βγαίνει κατηγορία Β ακόμα και χωρίς τον ηλιακό τότε δεν έχεις πρόβλημα ούτε με το ΠΕΑ..Εκεί καταλήγω τουλάχιστον..

Edited Απρίλιος 3 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Για να τα πάρουμε με την σειρά.

1. Για την σύνδεση με ΔΚΩ πρέπει να εκδοθεί το ΠΕΚ από την ΥΔΟΜ

2. Για να εκδοθεί το ΠΕΚ πρέπει ο ελεγκτής δόμησης να ελέγξει αυτά που προβλέπει η νομοθεσία και να εκδώσει το πόρισμα ελέγχου.

Για κτίρια που δεν ανήκουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β΄ του άρθρου 2 της ΚΥΑ9875/12, δεν "ελέγχονται τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Εάν πρόκειται για ηλιακούς συλλέκτες ελέγχεται το είδος, η επιφάνεια και η θέση τους" κάτι που ελέγχει ο μηχανικός ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β΄ του άρθρου 2.

Όσον αφορά τον έλεγχο υδραυλικών και αποχέτευσης για κτίρια που δεν ανήκουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β΄ του άρθρου 2, αυτός περιορίζεται στον έλεγχο της θέσης των δεξαμενών λυμάτων όπως ορίζει το άρθρο 4 της ΚΥΑ9875.

Για τα κτίρια που ανήκουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β΄ του άρθρου 2 της ΚΥΑ9875/12, ο ελεγκτής οφείλει να ελέγξει τα παρακάτω:

− τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Εάν πρόκειται για ηλιακούς συλλέκτες ελέγχεται το είδος, η επιφάνεια και η θέση τους,

− η θέση της απόληξης των φρεατίων και των αντλιών και η ύπαρξη βαλβίδας αντεπιστροφής στο κεντρικό φρεάτιο σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης πόλης,

− ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων.

 

Από τα παραπάνω είναι σαφές πως ο ελεγκτής δεν ελέγχει τα σχετικά με ΖΝΧ για κτίρια που δεν ανήκουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β΄ του άρθρου 2 της ΚΥΑ9875/12.

 

Επίσης από το FAQ για τους ελεγκτές δόμησης αντιγράφω:

11. Εάν κατά τη διενέργεια του ελέγχου διαπιστωθούν ελλείψεις πέρα από τα προβλεπόμενα στοιχεία ελέγχου, τις καταγράφουμε?

 

Τα στοιχεία ελέγχου προβλέπονται ακριβώς στο άρθρο 4 της ΥΑ 9875/2012. Ωστόσο, αν διαπιστωθούν κάποιες ελλείψεις, μπορούν (σ.σ. Δεν έχει υποχρέωση ο ΕΔ να τις αναφέρει) να αναφερθούν ως παρατηρήσεις στο Πόρισμα, χωρίς να επηρεάζουν το αποτέλεσμα του ελέγχου.

 

Τώρα όσον αφορά το ΠΕΑ.

Ο ν4122/13 (που κατήργησε τα άρθρα 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 και 12 του ν. 3661/2008) λέει στο άρθρο 21:

2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του άρθρου 7 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περιπτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου(σ.σ. δηλαδή εκτός της §7 του άρθρου 4) .

3. Στην περίπτωση που για την έκδοση του ΠΕΑ υπολείπονται εργασίες για τις οποίες όμως δεν απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με τους νόμους 4030/2011 και 4067/2012 (Α΄ 78), το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την έκδοση του ΠΕΚ και την ολοκλήρωση των υπολειπόμενων εργασιών (σ.σ. Τελικά το ΠΕΑ πρέπει ή δεν πρέπει να εκδοθεί πριν το ΠΕΚ .

4. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα (σ.σ. Πόρισμα; ποιο πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των προδιαγραφών των δομικών στοιχείων του κελύφους και των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ).

5. Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των παραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β΄407) (σ.σ. μέχρι να βγει νέα ΚΥΑ), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που προβλέπονται στη ΜΕΑ.

 

Τώρα μένει να ρωτήσουμε και την Πυθία...Εγώ σηκώνω τα χέρια ψηλά....

....

Edited Απρίλιος 2 , 2013 by Faethon11

[parth]

Αλλά αν είναι στην κατηγορία που πρέπει να πάει ΗΜ, πρέπει να εγκατασταθεί και ο ηλιακός.

στο τελος πρεπει να ελεγχονται ολες οι μελετες για την υλοποιηση τους. Δεν μπορει να πληρωθει ο μηχανικός την επιβλεψη μιας μελετης και να πει οτι δεν την εχει εφαρμοσει. Ο ελεγκτης μηχανικός που θα ερθει στο τελος, εστω και αν ειναι μονο ΠΜ πρεπει να ελεγξει όλες τις μελετες να ειναι συμφωνα με τα σχεδια(ηλεκτρικα/θερμανση/υδρευση κτλ). Για τον ηλιακό που αναφερθηκε αφορά τοσο την μελετη ΚΕΝΑΚ όσο και την μελετη υδρευσης. Φαίνεται επίσης στα ηλεκτρικά ώς παροχή 4kw και στη θερμανση αν ειναι τριπλής ενεργείας.

[Faethon11]

Ο επιβλέπων μηχανικός πρέπει να κάνει σωστά την δουλειά του. Είναι απολύτως ορθό.

Ο ΕΔ όμως δεν έχει αντικείμενο ελέγχου σε όλες τις μελέτες. Για παράδειγμα ο ΕΔ δεν ελέγχει αν έχει τοποθετηθεί ο οπλισμός που αναφέρεται στα σχέδια παρά μόνο αν οι διαστάσεις των ξυλοτύπων είναι όπως στα σχέδια.

Επίσης για ύδρευση/αποχ/ετευση δεν ελέγχει αν αυτή έχει εκτελεστεί σύμφωνα με τα σχέδια. Ελέγχει μόνο την ορθή θέση της δεξαμενής λυμάτων.

Είναι σαφές, σύμφωνα με την ΚΥΑ, τι ελέγχει ο ΕΔ.

Edited Απρίλιος 3 , 2013 by Faethon11

[sdim]

Ως ελεγκτής δόμησης μπορώ να πω πως σε κτήρια πλην κατοικιών απαιτείται ότι λέει η μελέτη. Συγκεκριμένα το έντυπο ελέγχου (δεν το έχω βρει στο ΥΠΕΚΑ το φύλλο ελέγχου Η/Μ, μας το έχει στείλει το ΥΠΕΚΑ με την ανάθεση) έχει ένα πεδίο που λέει "τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Εάν πρόκειται για ηλιακούς συλλέκτες το είδος, η επιφάνεια και η θέση τους".

Αν πρόκειται για κατοικία δεν απαιτείται έλεγχος Η/Μ οπότε με τον ελεγκτή δόμησης δεν υπάρχει πρόβλημα.

Το πρόβλημα θα υπάρξει κατά την ηλεκτροδότηση καθώς τότε θα πρέπει να βγει το ΠΕΑ. Αν έχει βγει το κτήριο Β με ηλιακό θερμοσίφωνα, θεωρώ εξαιρετικά απίθανο να είναι πάλι Β χωρίς αυτόν.