Τακτοποίηση σε συνεχόμενα μη άρτια γήπεδα ενός ιδιοκτήτη

[avgoust]

Καλημέρα συνάδελφοι.

 

Εχω την περιπτωση συνεχόμενης έκτασης η οποία συντίθεται από 5 μη άρτια γήπεδα , εκ των οποίων το ένα έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό και τα υπόλοιπα είναι "πίσω" από αυτό δηλ. τυφλά.

 

Στα συμβόλαιά τους αναφέρονται ξεχωριστά , πχ γονική παροχή 2 γηπέδων κλπ.

 

Προκειμένου να γίνει μεταβίβαση κάποιων εξ'αυτών (ή όλων) πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση.

Τώρα η κατάσταση έχει ως εξής : Σπίτι στο ένα τμήμα , αποθήκη στο άλλο , ΒΒQ στο τρίτο κλπ. μανδρότοιχος αλλού

 

Δεδομένου του ιδιοκτησιακού πρέπει να κάνω ξεχωριστή τακτοποίηση για κάθε επιμέρους γήπεδο έτσι δεν είναι ?

[dimitris GM]

Αφου εχουμε απαλλαγει απο την "υποχρεωτικη συνενωση" γειτνιαζοντων γηπεδων του αυτου ιδιοκτητη,

Θεωρω οτι, το σωστο ειναι να το "πας" ανα γηπεδο...

 

Ετσι θα εχεις την τεχνικη δυνατοτητα "αυριο"

 

ειτε να τα θεωρησεις συνενωμενα ως ανηκοντα στους ιδιους ιδιοκτητες κατα τα αυτα ποσοστα...

 

είτε να μεταβιβασεις "καποιο" ή¨καποια" ανεξαρτητα.....

[avgoust]

Ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση.

Πιστεύω ότι σε επιπεδο τακτοποίησης δενυπα΄ρχει άλλη δυνατότητα καθώς ήδη το κτηματολόγιο τα εμφανίζει ανεξάρτητα , άρα στην όποια μεταβιβαση θα χρειαζόταν βεβαίωση για το καθε ένα ξεχωριστά=> Πολλαπλες τακτοποιήσεις.

 

Το προβλήματα που έχω είναι 2

 

α. Ενα κτισμα πατάει και σεα δύο γήπεδα.Και λέω

ι. Να τακτοποιήσω τα 3/4 στο ένα και το 1/4 στο άλλο (δεν ξέρω αν έχει λογική αυτό ) ή

ιι. Να μαγειρέψω λίγο το κοινό οριο και να πεσει όλο το κτίσμα στο ένα γήπεδο

 

β. Θα πρέπει να χρεώσω την ίδια δουλειά 5 φορές : 5x1500 (συλλογή και επεξεργασία στοιχείων....) , 5x κρατήσεις ΤΕΕ -ΤΣΜΕΔΕ , 5x εξαρτημένο τοπογραφικό ενώ η δουλειά είναι μία.

 

Σε ότι αφορά το α τι λέτε ?

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by avgoust

[yian]

Εφόσον κάποια τμήματα έχουν ήδη "συνενωθεί λειτουργικά", μήπως συμφέρει οικονομικά τον ιδιοκτήτη να προχωρήσει πρώτα σε συμβολαιογραφική συνένωση και μετά να κάνεις τη ρύθμισή σου σωστά και όμορφα? Δεν γνωρίζω βέβαια τη τοπολογία των εκτάσεων ή εάν πληρούνται οι προυποθέσεις για να γίνουν τα παραπάνω δίχως να μείνει κάποια έκταση παραπονεμένη..

 

Η δεύτερη λύση είναι η πέντε ανεξάρτητες δηλώσεις, θεωρώντας σωστότερες τις επιλογές α.(i) και β.

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by yian

[avgoust]

Εκεί (συνένωση) δεν θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού ?

[yian]

Ουπς!

 

edit

Εκείνο το 2% στο τοπογραφικό περί διόρθωσης συμβολαίων, καλύπτει το 1/4 του κτίσματος που πατάει στη δίπλα έκταση?

Edited Απρίλιος 1 , 2013 by yian

[pontifikas]

Επειδη ειναι φαυλος κυκλος , εφοσον ολα τα αγροτεμαχια ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη σου προτεινω να κανεις μια τακτοποιηση για τα κτισματα σου που λογικα δεν αδεια. Και μετα ο διοκτητης σου να προβει σε συννενωση των ομμορων ιδιοκτησιων του.

[dimitris GM]

σωστα...

αλλα θα ελεγα να δειξεις ενα απλο σχεδιακι

με τον δρομο, [και τι "αγροτικος" ειναι αυτος? αγροτικος των...αγροτων ή της διανομης]... ορια ...κτισματα, εμβαδα...

για να ξερουμε στα σιγουρα πού παταμε

τα λεμε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, η καλύτερη λύση (και τώρα και μελλοντικά) είναι ν' αντιμετωπιστεί ως ένα ενιαίο αγροτεμάχιο και να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες με μια δήλωση. Στο ένα και μοναδικό εξαρτημένο τοπογραφικό ν' αναφέρεται προφανώς ο "διαχωρισμός" και η "συνένωση" με πίνακα συντεταγμένων σε κάθε κορυφή ενδιάμεσου κομματιού, με "καταγραφή" των ενδιάμεσων ορίων και με όλους τους τίτλους κτήσης του ενός και μοναδικού ιδιοκτήτη. Εύκολα συμβολαιογραφικώς αργότερα αντιμετωπίζεται η όποια κατεύθυνση επιθυμεί ο ιδιοκτήτης....