Ποια κτήρια περνάνε από Σ/Α;

[ΚΑΝΑ]

 armenopoule

Σ' ευχαριστούμε πάρα πολύ!

αλλά το μεγάλο ύψος και τον μεγάλο όγκο ποιος τον καθορίζει?

[tetris]

δημιουργική ασάφεια...

[Largy]

αλλά το μεγάλο ύψος και τον μεγάλο όγκο ποιος τον καθορίζει?

αυτο θα ρωτουσα κ εγω

αν και δεν υπαγομαι σε αυτες τις περιπτωσεις...

Edited Μάρτιος 7 , 2017 by Largy

[armenopoulos]

Largy σαφώς υπάγεσαι στη διάταξη που παραθέτω αφού η προϊσχύουσα όμοια διάταξη για τα έργα αποχέτευσης είχε ερμηνευθεί ως εξής:

 

Εγκ-6453/1373/10/98  Εγκ-10/98    Ε-10/98
'Εκδοση άδειας οικοδομής για την κατασκευή έργων και
εγκαταστάσεων Βιολογικού Καθαρισμού.

'Εχοντας υπόψη:

1. Το Αρθ-27  του παρ.2 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85).

2. Τα Εγγρ-1928/93 και Εγγρ-737/94 της ΠΕΧ Στερεάς Ελλάδος.

3. Το Εγγρ-12134/94 της ΔΟΚΚ.

4. Το Εγγρ-634/94 του Π. Γ. Αταλάντης.

5. Το υπ' αρ. Εγγρ-104273/7369/93 της Δ/νσης Νομ. 'Εργου.

6. Την Γνωμ-408/52/16-11-94 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος, Αποφασίζουμε:

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-31   παρ.2 του Ν-1416/84 για τεχνικά έργα που ενσωματώνονται στην κατασκευή και λειτουργία της όλης εγκατάστασης (ύδρευσης, αποχέτευσης, βιολογικού καθαρισμού), όπως πχ αντιλιοστάσια δεξαμενές κλπ δεν απαιτείται η έκδοση άδειας οικοδομής.

'Ομως για εγκαταστάσεις που δεν ενσωματώνονται αλλά συνοδεύουν και συμπληρώνουν το έργο με άλλες χρήσεις (πχ γραφεία ή ενδιαιτήματα προσωπικού) απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 

 

Όσον αφορά στην πράγματι υπαρκτή ασάφεια του "μεγάλου όγκου και ύψους", θεωρώ ότι καλό είναι να κατατεθεί φάκελος στο ΣΑ προκειμένου το ίδιο το ΣΑ να αποφανθεί ως αρμόδιο όργανο (δηλαδή ή να εξετάσει και να ασκήσει αρχιτεκτονικό έλεγχο λόγω αρμοδιότητας ή να απέχει της γνωμοδότησης κρίνοντας ότι δεν είναι αρμόδιο)

Edited Μάρτιος 7 , 2017 by armenopoulos

[Largy]

ευχαριστω αρμενοπουλος

ο συγκεκριμενος βιολογικος εχει οικ. αδεια του 98 οπου μετρανε στην καλυψη τα παντα (κτηρια, δεξαμενες, αλλα εργα) και καποια απο αυτα και στη δομηση.

Δεν ξερω αν αυτη η εγκυκλιος ειναι μεταγενεστερη της αδειας.

 

Παντως  ο βιολογικος που αναφερομαι καλυπτει αναγκες βι.πε και μηπως δεν καλυπτεται απο αυτα τα εγγραφα?

 

'παρ. 8 του άρθρου 22 του Ν. 4258/14 (ΦΕΚ 94/Α/2014): Κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων, τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν την ύδρευση και αποχέτευση δήμων ή κοινοτήτων,...'

Edited Μάρτιος 8 , 2017 by Largy

[skifx]

Καλημέρα, υπάρχει κάποιο νέο για το άρθρο 10 του ΝΟΚ οτι δεν περνάει Σ/Α;

[ΚΑΝΑ]

περνάει δες το άρθρο 7  12 και 14 του 4495/17

[skifx]

Οκ, αλλά κάτι ακόμα.

 

Xρησιμοποιώ το άρθρο 10 για αύξηση του συντελεστή δόμησης.

Μέχρι τώρα χρειαζόταν Σ/Α για έγκριση.

Συνάδελφος που πήγε σε Σ/Α για το ίδιο ζήτημα, μου

είπε οτι του παγώσανε τη μελέτη με παραπομπή

στο άρθρο 78 του Ν.4495:

 

Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 4067/2012

προστίθεται εδάφιο, ως εξής:

«Για τις ανωτέρω περιπτώσεις α΄, β΄, γ΄ και δ΄, ποσοστό

πενήντα τοις εκατό (50%) της αύξησης του επιτρεπόμε-

νου συντελεστή δόμησης εξασφαλίζεται υποχρεωτικά με

την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου

και την αντιστοίχισή του με Τίτλο Μεταφοράς Συντελε-

στή Δόμησης μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης

και Κοινόχρηστων Χώρων».

 

 

Ισχύει κάτι τέτοιο;

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by skifx

[jedi.Yannis]

Ναι.

Πιθανώς θέλουν (με τον 4495/17) να μειώσουν τα "δωράκια" δόμησης, και σου δίνουν δόμηση από αλλού.

Δες όμως τις μεταβατικές διατάξεις. Για να ισχύει κάτι τέτοιο θα πρέπει τουλάχιστον να έχουν συσταθεί οι σχετικές δομές που θα κάνουν αυτή τη δουλειά.

Κοίτα μήπως θα μπορούσες να πάρεις παρέκλιση, να το "χρωστάς" όταν θεσπιστεί.

Είναι λίγο θολό, καθώς αυτοί οι τίτλοι και η διαδικασία τους επιβλέπεται από τα παρατηρητήρια. Στις μεταβατικές διατάξεις ορίζεται ότι οι αρμοδιότητές τους συνεχίζουν να εξυπηρετούνται από τις υφιστάμενες δομές.

Το μπόνους στη δόμηση τώρα το δίνει το ΣΑ. Η άποψή μου είναι να στο δώσει τώρα το ΣΑ, με μνεία όταν παραδόσει την αρμοδιότητα στο παρατηρητήριο, αυτοί να κινήσουν διαδικασίες για τους τίτλους τότε.

Είναι κενό του νόμου. Αν θέλουν μπορούν να αυτοσχεδιάσουν να ξεμπλοκάρουν την διαδικασία. Διαφορετικά θα κολλήσει το μπόνους μερικούς μήνες.

Ακόμα και αν δεν τσουλήσει το θέμα με τους τίτλους, επιστρέφουμε στην παλιά κατάσταση και πάλι έχεις το δικαίωμα στον τίτλο.

[skifx]

Σε ευχαριστώ πολύ Γιάννη, πραγματικά ιερό αυτό το forum στην

αλληλοβοήθεια που παρέχουμε, μπρόστα σε αυτό το κουβάρι των

νόμων που συνέχεια περιπλέκεται.

 

Οκ θα δώ τι θα κάνω και θα επανέρθω.

 

Thanks και KANA και για όποια άλλη απάντηση.