Ποια κτήρια περνάνε από Σ/Α;

[stvxri]

Τι προσμετρα στον ελεγχο εαν ενα κτιριο ειναι ειδικο? Πχ το κλιμακοστασιο ? Το υπογειο?

[Pr3D@t0R]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Απορια:
σε κτιριο επι της λεωφ. Συγγρου που θελουμε να ξαναβαφτουν οι οψεις του κτιριου (σε άλλο χρωμα)
πρεπει να περασει από συμβουλιο λογω πλατους δρομου ?
(Το κτιριο τη δεκαετια του 90 που ειχε κτιστεί ειχε περασει από επαε…)

Ευχαριστω!

Edited Μάιος 18 , 2018 by Pr3D@t0R

[skifx]

Αρθρο 4 Παρ 3 Τ.Ο.:

"Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας
Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται α πό τ ον ι διοκτήτη σ την Υ ΔΟΜ κ αι τ ο ο ικείο α στυνομικό τ μήμα, π ρο 4 8
τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση
συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ.
Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία, δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής
εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα
τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την
διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια.
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή"

 

Κάνεις μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ, γιατί πια οι εργασίες μικρής κλίμακας με σκαλωσιά είναι σχεδόν 

κανονικές άδειες...

 

 

 

 

[danaikaterina]

Συνάδελφε η διαδικασία της 48ωρης που περιγράφεις δεν υφίσταται πλέον από την ψήφιση του 4495.

Όλες οι εργασίες που προβλέπονταν πριν με τη 48ωρη ανήκουν στις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία άδεια σύμφωνα με το άρθρο 30 του Ν.4495. Σε αυτές συμπεριλαμβάνονταί και οι εξωτερικοί χρωματισμοί. Όμως, αυτά ισχύουν: "με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο". Αν όπως λες στην περιοχή σου για κάποιο λόγο απαιτείται έγκριση του συμβουλίου αρχιτεκτονικής τότε θα πρέπει να την πάρεις.

Επιπλέον, αν θα χρησιμοποιήσεις σκαλωσιές τότε πας αναγκαστικά σε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Edited Μάιος 18 , 2018 by danaikaterina

[souliskaps]

Καλησπέρα,

Σε νομιμοποίηση (έκδοση άδειας νομιμοποίησης) και αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Βιομηχανικό χώρο, σύμφωνα με το Ν4495, απαιτείται ΣΑ;

[nisorvani]

Καλησπέρα,

στο άρθρο 7 του Ν.4495 δεν αναφέρεται πουθενά ότι χρειάζεται έγκριση του ΣΑ για ειδικό κτίριο.

Ακόμα και η παράγραφος 1ι, που σε παραπέμπει στο ΝΟΚ, νομίζω ότι αφορά το άρθρο 6 περί προστασίας της αρχιτεκτονινής κληρονομιάς.

Ο Ν.4030, και ειδικά τα άρθρα του από 20-25 (όπως τροποποιήθηκαν με Ν.4258, κλπ) που αφορούσαν το ΣΑ (αρμοδιότητες, μέλη, κλπ) και στα οποία αναγραφόταν σαφώς ότι το ειδικό κτίριο θέλει έγκριση ΣΑ, καταργήθηκαν (με το άρθρο 27 του Ν.4495). Το μόνο που αναφέρει ο Ν.4495 στο άρθρο 26, είναι ότι συνεχίζουν να λετουργούν τα ΣΑ, όπως υπήρχαν πριν τη δημοσίευσή του, όμως οι αρμοδιότητές τους ασκούνται βάσει των διατάξεων του Ν.4495, στον οποίον δεν αναφέρεται κάτι για ειδικά κτίρια. Μου διαφεύγει κάτι?

Σε περίπτωση, λοιπόν, μεταβολής της όψης σε υφιστάμενο ειδικό κτίριο, απαιτείται ή όχι η έγκριση από ΣΑ?

 

 

[kan62]

Σου διαφεύγει αυτό :

 

Περίμενε να βγει ΦΕΚ η τροποποίηση που ψηφίζεται σήμερα ...

[nisorvani]

Σε ευχαριστώ πολύ, kan62, για την απάντηση

Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος, γιατί "τα έχω παίξει" με τις νομοθεσίες, αλλά σήμερα (που μέχρι στιγμής δεν έχει βγει αυτό που μου έστειλες σε ΦΕΚ) δεν γράφει πουθενα ο Ν.4495 ότι τα ειδικά κτίρια περνούν από ΣΑ, έτσι δεν είναι? Είναι σε κάποια διάταξη που παραπέμπει και δεν το βλέπω?

Κι από μία διαγώνια ανάγνωση αυτού που έστειλες, ούτε κι εκεί είδα κάτι για τα ειδικά κτίρια να θέλουν έγκριση ΣΑ, εκτός αν στο "10. Για κάθε περίπτωση που προβλέπεται από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις η γνωμοδότηση του Σ.Α." θεωρηθεί ότι μπορούν να ενταχθούν τα ειδικά κτίρια.

[kan62]

Γράφω στην παραπομπή μου (στο κοκκινωπό) ότι προσωρινά συνεχίζουν με τις διατάξεις του ν.4495 αλλά και με τις αρμοδιότητες που τους έχουν αποδοθεί στο παρελθόν.

Οι τελευταίες αρμοδιότητες (που με τη σημερινή τροποποίηση του ν.4495 καταργούνται) ήταν με το άρθρο 21 του ν.4030 :

α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.

 

[nisorvani]

Κατάλαβα, απλώς αυτό που έχεις με κοκκινωπά γράμματα στο ποστ σου είναι η (στο προσεχές μέλλον) τροποποίηση του άρθρου 26 του Ν.4495, και η οποία αν δημοσιευθεί όπως την έχεις παραθέσει, τότε σαφώς τα ειδικά κτίρια (βάσει των διατάξεων του Ν.4030) πρέπει να περνούν ΣΑ.

Απλώς, εδώ και 3 ημέρες (με τον ισχύοντα Ν.4495 στη σημερινή μορφή και περιεχόμενό του) για μία μεταβολή σε ένα άνοιγμα ειδικού κτιρίου, δίνω μάχη με υπαλλήλους σε μια ΥΔΟΜ, που δεν πρωτοκολλούν το φάκελο, επειδή υποστηρίζουν ότι ως ειδικό κτίριο θέλει ΣΑ.