Τακτοποιηση αυθαιρετου σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο

[komati5]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων.

Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω;

β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

  νομιμοποίηση δεν μπορεις να κανεις.

 

  Για να κανεις κατατμηση, μετα απο τακτοποιηση

  θεωρω οτι δεν μπορεις

 

[και πιθανον να εχεις απαγορευεις κατατμησης απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ...κλπ]

[komati5]

Αν γίνει τακτοποίηση, οι αυθαιρεσίες θα είναι κατηγορίας 3 ;

και πόσες θα είναι; όσες οι αποθήκες και οι αντίστοιχες πρόχειρες κατασκευές;

Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;

[dimitris GM]

 

 

Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;

 

 οχι,

 

με βαση τον κανονα

"τα επικειμενα οικει τοις υποκειμενοις"

 

οι αποθηκες και γενικα τα κτισματα "ανηκουν" στη γη, η οποια ειναι παντοτε εξ αδιαιρετου.

 

αφου δεν "χωριζεται" η γη δεν μπορουν να διαχωρισθουν τα κτισματα

Edited January 19, 2018 at 07:52 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων.

Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω;

β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω;

 

Να γκρεμίσει τα κοτέτσια του και να ξεμπερδεύει. 

Edited January 19, 2018 at 10:10 μμ by Pavlos33

[archAD]

Καλησπέρα,

έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο οικόπεδο, ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Για την ακρίβεια ολόκληρη κατοικία,

τα 160 τετραγωνικά πάνε με δημόσια έγγραφα πριν το 1975, 250ευρώ και ξεμπέρδεψα.

Μία αποθήκη κάποια μέτρα απόσταση από την κατοικία Κατ.3 άλλα 250 και είμαι καλά.

Τώρα όμως έχω άλλα 30τ.μ. που μπορώ να τα τοποθετήσω το 1985, οπότε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, οπότε αυτά πάνε Κατ 5.

Και τέλος έχω 30τ.μ. σοφίτας, αυτή η σοφίτα βρίσκεται εντός των από πάνω 30τ.μ., (πρέπει να κάνω ξεχωριστώ ΦΚ ή πάνε μαζί με τα άλλα 30τ.μ. από κάτω στα τ.μ. με μειωτικό συντελεστή

 

Αλλά κυρίως λόγω του ΜΗ άρτιου και ΜΗ οικοδομήσιμου, ΕΚΤΟΣ σχεδίου, υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να υπολογίσω;

μήπως κάτι που θα πρέπει να μπει στις λοιπές παραβάσεις; Τι πολεοδομικές παραβάσεις πρέπει να ελέγξω ή κάτι που να μου διαφεύγει;

[φωφώ]

καλημέρα, μπορώ να τακτοποιήσω αποθηκη και wc (συνολικά 30τμ)  σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, όμως το πρόστιμό τους θα υπολογιστεί ως ΚΧ βεβαίως.

[Pavlos33]

Aντίστοιχο θέμα για τακτοποίηση στα πλαίσια του Ν. 4495/17 υπάρχει εδώ