Τακτοποιηση αυθαιρετου σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο

[eliza.pap]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο είχε βγει άδεια μικρής αγροτικής αποθήκης. Στη συνέχεια κατασκευάστηκε δίπλα μικρή κατοικία, ενώ παρέμεινε και η αποθήκη. Τα ερωτήματα είναι:
α) θεωρούμε ότι υπήρχε άδεια αλλά θεωρούμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης σε σχέση με αυτή?
β) θεωρούμε ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης και πόση, εφόσον το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο?
Ευχαριστώ πολύ.

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited March 21, 2016 at 06:30 μμ by akius

[Pavlos33]

αναφέρεσαι σε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για λιθόχτιστη αποθήκη 15 τμ με κεραμοσκεπή και με μέγιστο ύψος 3 μ?

Αν ναι, τότε δές αν τηρήθηκαν οι προδιαγραφές και οι διαστάσεις της αποθήκης.Αν η αποθήκη κατασκευάστηκε κανονικά όπως προβλεπόταν, τότε θεωρώ ότι στον υπολογισμό του προστίμου θα πρέπει να βάλεις ότι υπάρχει άδεια. (συντελ. 1)

Αλλαγή χρήσης όχι, γιατί η υπάρχουσα αποθήκη, παραμένει αποθήκη κατά τα λεγόμενά σου.

Για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης, θα έβαζα το κτίριο της κατοικίας πλήρως αυθαίρετο (αλλά με άδεια-δηλαδή συντελεστής 1), δηλαδή με ΥΔ. Κ.Χ και έλεγχο ύψους (Hmax ισογείου εκτός οικισμού-σχεδίου <=4 μ).

Αυτό γιατί, στις περιπτώσεις μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων γηπέδων δεν μπορείς να εφαρμόσεις τους συντελεστές και αυτό είναι αδυναμία του συστήματος.

Εννοείται ότι το παραπάνω σκεπτικό θα το περιέγραφα στην τεχνική έκθεση.

Edited April 3, 2013 at 04:26 μμ by Pavlos33

[athanasanas]

Σε μη άρτιο οικόπεδο είχε εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού.

Συγχρόνως με την ανακατασκευή στο ισόγειο, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος.

 

α/Υπολογίζω τους επιβαρυντικούς συντελεστές ως με Ο.Α.;

  (δηλ. το ποσοστό της αυθαιρεσίας βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα)

β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α.;

[ted78]

Ο όροφος κατασκευάζεται σήμερα ή κατασκευάστηκε πριν την 28/7/2011;

[athanasanas]

'Εχει κατασκευαστεί το 2000.

[ted78]

Νομίζω ότι η πιο σωστή προσέγγιση είναι η "β", που αναφέρεις.

[athanasanas]

Ισόγεια κατοικία προυπάρχει του 1987 -χωρίς στοιχεία νομιμότητας- σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Το 1987 μετά το σεισμό Καλαμάτας, εκδίδεται Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος της ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού.

 

Ερώτηση α:

Σύμφωνα με την Ε/Α 400 του ΤΕΕ/trip προκύπτει  ότι: η μετέπειτα έκδοση Ο.Α. δεν νομιμοποιεί το υπάρχον άν μέσα στο φάκελλο

  δεν υπάρχουν στοιχεία νομιμότητας)

  Άρα  το χαρακτηριζόμενο στην Ο.Α "υπάρχον" ελλείψη στοιχείων,θα θεωρηθεί ως αυθαίρετο;

 

Ερώτηση β:

Συγχρόνως με την ανακατασκευή τμήματος της ισόγειας κατοικίας, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος.

Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Πώς αντιμετωπίζω τα αυθαίρετα:

α/Οι επιβαρυντικοί συντελεστές ως με Ο.Α.;

  δηλ. το ποσοστό ΥΔ, ΥΚ,.... βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα, όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα;

  Άρα τα ποσοστά υπερβάσεων στον ουρανό!!!

β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α. ανακατασκευής;

 

(ted78 ευχαριστώ για την βοήθειά σου, αλλά τελικά είναι πιο σύνθετη περίπτωση)

 

Νομίζω ότι η πιο σωστή προσέγγιση είναι η "β", που αναφέρεις.Συνάδελφε ευχαριστώ για την βοήθειά σου, όμως δεν αναφέρομαι σε πιθανές προσεγγίσεις, αλλά  αν σωστά υπολογίζω τους επιβαρυντικούς και την κατηγοριοποίηση

[ted78]

Ένα ένα μας τα λες συνάδελφε. Η άδεια ανακατασκευής εκδόθηκε από την πολεοδομία ή από το ΤΑΣ;

Γιατί μιλάμε για ανακατασκευή και όχι επισκευή.

 

Αν η άδεια ανακατασκευής εκδόθηκε από την πολεοδομία, τότε το προϋπάρχον κτίριο θα έπρεπε να εμπίπτει σε μία από τις κατηγορίες κτιρίων, που υφίσταντο κατά παρέκκλιση νόμιμα, πχ προ του '55 κλπ, και φυσικά υπάρχει οικοδομική άδεια και το προσεγγίζεις, όπως λες στην περίπτωση "β", με τα εγκεκριμένα μεγέθη της οικοδομικής άδειας.

 

Αν η άδεια ανακατασκευής εκδόθηκε από το ΤΑΣ, τότε δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, γιατί τέτοιες άδειες εργασιών εκδίδονταν χωρίς έλεγχο νομιμότητας του κτιρίου.

Edited March 21, 2016 at 07:50 μμ by ted78

[athanasanas]

ted78

Έχεις δίκιο ότι τα παρουσιάζω ένα ένα αλλά μου προέκυψε  το θέμα περί νομιμότητας του υπάρχοντος ισογείου,

διαβάζοντας  τις Ε/Αteetrip.

Ξέρεις  κάποια στιγμή ψάχνοντας για κάθε είδους αυθαίρετα.... βγαίνουν οι ανασφάλειές μας και  ξεχνάμε  και αυτά που ξέρουμε!!!

Τελικά η Ο.Α. έχει εκδοθεί απο την Πολεοδομία, άρα αποτελεί στοιχείο νομιμότητας για το υπάρχον και φυσικά δεν

ελέγχω Διοικητική Πράξη.

 

Σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου

[athanasanas]

Σε συνέχεια του #7:

Στο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο  για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης,

χρησιμοποιώ τους όρους δόμησης της παρέκκλισης ή της αρτιότητας;

Με της παρέκκλισης έχω χαμηλότερα ποσοστά υπέρβασης